判断房价是否合理的最简单方法：
你租一套房子住，如果这个租金远远低于买这套房子所花的钱同时期在银行产生的利息，那就说明这个房价是不合理的，是过高了。
例子：
比如在上海，我家小区的房子，1室1厅，40多平米，租金每月1千八。而买这套房子均价每平米2万2，就算只有40平，也要88万。88万放银行，那怕按最最低的活期利息来算 88万x0.035/12=2566元也是远高于房租。如果按5年期固定存款算每月利息更是接近3500元。
也就是说你有这么多钱，放银行的利息远高于你用它买房子收到的租金。如果你是贷款买房的，损失更大。之所以会这样，是因为人们预期房价会不断上涨，也就是说房价上涨的幅度带来的回报大于你的利息减去租金的损失。才会有现在这种情况。
那么可以得出一个结论，什么时候当房价上涨的幅度远远无法弥补这个利息与租金差的损失，而且保持长时间的稳定，那么这个价格平衡就会立刻打破。最终导致两个可能：房屋租金大幅上涨，或者房价大幅下跌，直到重新恢复平衡。
所以，其实稳定房价就是促使房价下降的手段，就是挤去这个房价上涨的预期所带来的水分。当房价保持2年不再上涨，那么房价的下跌将可以预期。