人们大都已经习惯了“一刀切”，虽然对这种不负责任的做法我们深恶痛绝。
其实我想说的是楼市。随着石家庄和杭州正式从实质上终结了当地的“限购”政策，全国40余座大中型城市告别“限购”者宣告过半。除了始终处于舆论风口浪尖的北上广深四朵奇葩之外，料想剩下的一小半大中型城市“限购”政策退出只是时间问题。
据说扎堆杭州原本急得像热锅上的蚂蚁一般的开发商们正弹冠相庆、喜大普奔。杭州市住保房管局官方微博刚刚透露了“解禁”的讯息，诸多开发商就即刻开始通过各自的官方微博、微信做起了楼盘促销广告，甚至传出了个别开发商连夜组织营销人马开会商量如何变边促销、边提价的消息。开发商们对于“限购”的深恶痛绝、对于“解禁”的衷心拥戴——拳拳之心、可见一斑。
这种兴奋感也传递到了A股市场。还是清晨，“限购”大退潮的情况就被各种机构编成了盘前资讯推向万千投资者。裹挟着沪港通10月实施的喜讯，估值较低的房地产板块似乎有了重大的投资机会。而全国范围内“限购”政策的逐步退出，势必有利于房企进一步消化库存，提高盈利能力。
看法固然都有道理，可我坚定的以为：仅靠取消“限购”改变不了房地产行业整体下行的现实，亦无助于刚需一族置业需求的释放，其最大的功效，不过是稳定预期、防止市场雪崩而已。
一个显性共识是当年的“4万亿”直接吹胀了原本略有降温的房地产市场。信贷宽松，大量的资本从各个层面进入房地产行业投机以牟取暴利，不断推高房价的同时也客观上形成了供需失衡。所谓“限购”，的确在一定程度上遏制了投机，但却同步扼制了相当一部分刚需的释放。真正有购房需求的消费者，毫无来由的亦要受到和炒楼客一样的对待，尤其是房贷。
信贷逐步收紧，即使是首套房，购房者也几乎没有获得银行利率优待的机会。而城市中存在“小房换大房”的改善性住房需求的购房者，更是要面对上浮5%-15%的房贷利率“惩罚”。这些举措，原本是为了对付炒房客而设计的，眼下却通通使在了刚需族的身上。
当然，“限贷”本是“限购”组合拳的配套，但各方政策制定者们“一刀切”的惯性思维实在是根深蒂固。如今房地产市场萎靡、行业整体低迷，“限购”不得不寿终正寝，可“限贷”所造成的后遗症却根本无从解决——没错，房子可以随便买了，可是房贷呢？仅靠各级政府多开几个会议，请各地银监局向各大商业银行吹吹风就能解决问题么？
来自国家统计局的数据显示，今年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%。各地房价环比亦有所下跌，二、三线城市这一趋势尤为明显。可假使你是购房者，稍微算一笔账就知道自己根本占不到便宜——房价环比若降2%，可房贷利率要相对基准上浮5%！虽然监管部门屡次三番出面大谈特谈银行作为垄断行业的社会责任问题，可银行业当真会有雷锋出现么？所谓“差别化住房贷款政策”，落实到刚需族购房时，还是要以银行风险最小化、利润最大化为前提。
虽然离居者有其屋的目标还很远，但随着房地产业黄金十年的过去，从数量上而言我国已经基本告别了住房短缺的时代。这也意味着全行业的趋势性机会已经告一段落，只要做房地产就能挣大钱的好日子不会重来了。但房地产行业却依旧面临着极其严重的结构性问题，“限购”虽然正在逐步退出，但它并不能改变已经畸形的房地产市场，并不能有效激活真实的需求。
理所当然，需求要得到认真对待的，任何“一刀切”式的政策走到最后都会留下一地鸡毛。站在这样的立场上看来，退出“限购”更像是个哄小孩的把戏：告诉他想买就买没问题，只是从来就不给他零花钱。