都是比较通俗的内容，基本没用术语，不重要或可以互相抵消的因素都去掉了，给有兴趣的人看看。
秀无知者勿扰。
首先是《住宅室内装饰装修管理办法》，搜名字就能找到，这里就不列出全文了，对于那些阳台改厨房、厨房改卧室、厨房改卫生间的我不想多说什么。
看到很多人想要改自己的房子，作为建设公司的员工，我想给各位介绍一点常识。
1，假如一个房子能改成4室或3室的，我们会直接把它盖成4室的，如果层高做得了两层，我们会直接做成两层，说着也好听，卖起来也容易，由我们做可以连接到结构体上，还比购房者做的便宜得多。
能想的办法都想了，包括可以赠送或半赠送的飘窗、入户花园，可以默许用户把客厅扩大的内凹式阳台，甚至在室内做一些可以敲掉的台面来让这部分空间可以从全价变成半价，在政策允许范围内尽量提供可用面积。除了这些隐藏的空间之外，其实没什么好挖掘的了。
有些人说要“增加房间数”，合理的描述应该是重划空间，或拆分空间。因为总面积是不可能增加的，问怎么增加一个房间，不如问问自己哪个空间可以缩小，或是哪个空间可以一分为二，哪都不想缩小，怎么会多出一个房间呢？此外，房子的结构也是一个很重要的因素，这个后面还会提到。
有些修改的格局在我们看来是很可笑的，如果改成那样住着舒服，没有很大的副作用，我们下一批就用新的格局，结构完全不变，成本也差不多，如果盖成那样可以更受欢迎，为什么不这么做呢？而且由我们来盖不存在拆除的费用，还符合法律、符合规范。
2，设计房子虽然有很多技术问题，但是户型部分很简单，什么样的房子卖得好，就继续设计什么样的房子。假如有特殊需求，要在买房子之前就要想清楚，不要买了再说，不要以为所有的房子都能改，不要以为只要找到好的设计师就能改出要的效果。如果觉得某个户型不好，请不要这么踊跃的购买。
无论是《梦想改造家》还是《交换空间》都是从大量的报名者中海选出少量的几户，相信国外的节目也都是要经过一番选择。因为结构上允许改的房子本来就不多，还要考虑选手的要求可行，还要改出效果，而且是很讨好观众的效果。最好是选那种先天条件非常好，但有很多优势没有被充分利用，而且布置得也很差，只要花很少的钱和时间改一下就有很大改善的。但是一般的房子不是这样的，卖的人为了让房子能卖出去，买的人为了不浪费，该挖掘的潜力都挖掘得差不多了。节目里很多奇怪的户型经过改造后，能“意外”的出现很神奇的效果，越不规则的做出来越有节目效果，但是我们没办法批量盖出那种奇怪的房子来，尤其是楼房。而且如果我们真的做出那种房子，也不会有人买。节目里可以把50平改出100平的效果，但是并不表示只要设计的好，所有50平的房子都能改出100平的效果，更不表示再改一次就会变成150平的效果。何况那些房子就算看起来有100平的效果，毕竟没有100平房子的容积，空气量就不一样。
有个成语叫“叶公好龙”，有个别人总以猎奇心态看节目，总是要求节目做得很有效果，觉得北京这期节目做得太普通，而这些人生活中呢？呵呵。
3、固定格局的房子最好做，结构很简单，能用正常的成本实现符合要求的抗震能力，并满足售房图上的居住功能，如果想要让房子有很多改法，而且改完都很好看，或格局比较舒适，需要考虑的因素就更多，需要增加的成本也更多。虽然影响房价的因素很多，但是同等情况下，格局可以改的房子总要多付一些钱吧。
以建设方的角度看，单独的每一面墙都能去掉，包括外墙，所有的空间都可以随意组合，柱子可以移动，间距想要大一点小一点都可以，10米之内都很容易，层高3米也可以，10米也没问题，但是总要有几面墙是剪力墙吧，总要留一些固定的管线、结构位置吧，受力总要可以传到下面去吧。想要什么样的房子我们都能盖出来，但盖出来以后最好就不要改了。如果想把房子做成可以改格局的，需要增加成本，允许改动的范围越大，成本越高，包括使用高成本的内部结构，也包括开窗位置和管线设置。而且为了可以改格局做这么多，对于不需要改格局的人来说多花那么多钱，梁和柱子变那么粗，确实很不划算，也不美观。
想要看中国的室内设计师改造格局，请购买可改格局的房型交给他们，全敞开式的内部空间最好，不要拿不允许改的房子给他们改，违法的事大部分人不喜欢做！
3、面宽、进深、楼间距。
我们看房子基本上是总平面甚至整块地来看的，光是拿出一个户型图是不完整的，何况很多人拿出的户型图本身都不完整。

城市里盖房子是要考虑土地利用率的，无论从成本的考虑和规划指标的要求，以及用比较低成本的方式实现很好的抗震能力，房子都要有适当的厚度，如果把楼做得很薄，面积就小了，而楼的间距是有标准的，楼做得薄也未必能多出一排来，所以进深总是比较多，总面积受到进深的影响最大。
面积=长×宽，同样的面积，进深多了面宽就少，采光通风面就少了，边上的还可以在山墙上开窗来弥补，中间的就没办法了，所以即使房间很大也没法拆成两个，因为房间比较细长，窗在短边，要拆成两个有窗的房间就更加细长，拆成两个方正一点的房间，就有一个没有窗。建筑的形式有很多，不能一概而论，总之要增加卧室的数量，要选择有一个卧室大到可以拆成两个的，并且还要有两个距离比较远的窗，或是有一个适当的、有窗的空间不是卧室，但面积足够隔成一个卧室，又不影响其他空间的通行的。这样的房子很少，而且多半是一开始就这样设计的。
4、好的格局，好的居住质量，都是要钱的。
进深的问题就是这样客观存在的，如果想要空间比例舒适，最直接的方法就是增加单户的面宽，通俗点说就是面积大才有好格局。此外，楼梯、电梯等公共空间的面积几乎是固定的，就是设计规范的下限，其他因素相同的情况下，户内平均面积越大，公共面积所占的比例就越小，就像买东西，量大可以得到批发价。
还可以把楼建的薄一点，用技术手段弥补薄楼抗震能力的不足，愿意增加成本就可以。室内的任何空间采光都会变的更好，这样容积率低了，只能通过提高单价来弥补，不然没有人愿意做。
在现有条件下，好格局的小户型是可遇不可求的，只能存在于一些地块的边角地带，价格也不可能便宜，如果将来的政策允许楼间距非常近，会出现比较多的好格局小户型，但是视野和采光就不好了，适合那些只关注室内格局，不关注室内外总体效果的人。
以严格的建筑标准来检验，多数家庭的居住质量是不达标的，但是这多半和我们无关，因为有些标准是要用户自己采购设备，并且要持续开启的才能达标的，也有些要在装修时做很多工作，或是要有良好的居住习惯，这些都是前期不可能做的。现阶段国内购房者对隐蔽工程的重视严重不足。通风、给排水、保温、隔音都漠不关心，在装修或改造中还常常随意破坏。一般来说隐蔽工程是硬装的基础，硬装是软装的基础，但如果不重视隐蔽工程的话，建议以软装为主，如果隐蔽工程出问题或需要处理，软装可以搬走，等处理好了再搬回来，至少没有损失，而硬装基本全都报废了。梦想改造家的特别节目里，王平仲设计师建议大家重视隐蔽工程，可惜很多人只关心他怎么改造房子的格局，并没有重视隐蔽工程。他改南方的房子，为了省一厘米的厚度而选择用马赛克，但我相信他如果改北方的房子，一定舍得拿出三厘米以上的厚度来做保温层。即使会让房子变小，即使花了很多钱看不出来，即使被很多人认为什么都没变。