这是一位法官认为最最霸王的条款是这个:附件十 补充条款 第十六条补充(Page24)
如商品房在合同约定日期前具备交付使用条件,出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续,双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期;若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续,则视为买受人同意该商品房符合交付条件,!!!并已实际交付买受人。!!!!
该商品房的风险责任自实际交付之日起或!!!视为实际交付之日起!!!由出卖人转移给买受人。
业主本来是有拒绝提前收房的。但是这条,取消了业主拒绝提前交房的权利;而且开发商规定交房日期,不管业主同不同意,就完成风险转移了!这条风险很高~