买房到底要缴纳哪些税?“本来以为只要交了购房款就万事大吉了,但听朋友说办按揭、交房时还要缴纳多种费用。能不能系统地给我们列一下买房到底有哪些费用要缴纳?”经过一番打探了解后,记者就把买房需要缴纳的各种税费一一罗列。
>>>购买新房需缴纳税费
契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含90平方米)以下,按1%的优惠税率征收契税; 至144平方米(含144平方米)按903%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。对普通住房的定义,要求满足住宅小区建
>>>购买二手房需缴纳税费
契税、印花税执行标准与新房相同,另外卖家需缴营业税、个人所得税。
营业税:税率为5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非
>>>不动产登记中心收费
登记费:80元/套。
房屋维修基金:带电梯的房子133元/平方米,不带电梯的房子51元/平
>>>银行按揭贷款费用
商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),则按照3%的税率征税。
印花税:5元/户。若购买非住宅房源,则需另外缴纳总房款的0.05%。普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税:按差额20%或房屋转让总价的2%计算税款。家庭自用满五年的唯一住宅可享受免征个人所得税优惠。方米。
二手房交易手续费:6元×建筑面积。
土地收益金:经适房、房改房等划拨用地所建房屋交易时需缴纳总房款1%的土地收益金。
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
>>>购买新房需缴纳税费
契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含90平方米)以下,按1%的优惠税率征收契税; 至144平方米(含144平方米)按903%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。对普通住房的定义,要求满足住宅小区建
>>>购买二手房需缴纳税费
契税、印花税执行标准与新房相同,另外卖家需缴营业税、个人所得税。
营业税:税率为5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非
>>>不动产登记中心收费
登记费:80元/套。
房屋维修基金:带电梯的房子133元/平方米,不带电梯的房子51元/平
>>>银行按揭贷款费用
商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),则按照3%的税率征税。
印花税:5元/户。若购买非住宅房源,则需另外缴纳总房款的0.05%。普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税:按差额20%或房屋转让总价的2%计算税款。家庭自用满五年的唯一住宅可享受免征个人所得税优惠。方米。
二手房交易手续费:6元×建筑面积。
土地收益金:经适房、房改房等划拨用地所建房屋交易时需缴纳总房款1%的土地收益金。
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。