（这篇帖子是给未来选择定居需要购买第一套房产的人看的。如果你是投资客，就别看了。如果你是喷子也别看了。鉴于以前的教训，我不会回复，因为以下都是我的建议，对不对全看每个人的评估，谢谢！）
最近好多人在评论城市好与坏，其实这些与我们普通人没有多大的实际意义，因为城市好与坏不能决定我们的生活品质，同样也不能带给我们实际的生活改善。以人口或者是流入人口决定城市未来也失公允，因为上海15年人口还减少了，你能说上海的未来一定比省城城市差吗？明显不能。
一、产业结构。中西部城市大多是单一城市结构，这句话意思是省内只有一家独大，集中了全部的省内资源做大做强一个城市，打出城市名片。这些在GDP意义上来讲，是最实际的。但中西部城市好多省城都是重工业为主，加上中国过去一直是需求管理经济，导致产能严重过剩，靠过去传统以财政输出支持一个城市的发展，现在越来越行不通了。比如东北的经济就是典型的案例。现在如果还在谈国家财政支持能撑起一个城市，越来越不行了。未来经济反而是消费与创新主导城市的发展。所以，如果你选择的城市现在仍以重工业支撑城市经济，占比超过60%，我认为未来发展堪忧，你投资的房产升级几乎无望。
二、幼儿园入学人数。城市的未来，甚至国家的未来仍以年轻人数量决定城市的质量。这些毋庸置疑。你可以去看看这些指标，如果一直处于递减，那么这个城市的未来一定堪忧。
三、基本城建（教育、养老、医疗）。看到贴吧的人发出城市的对比，都是市中心的图片，高楼大厦。这些固然是城市的面子工程，有客观性，但没有可比性。但你深入去看看这个城市的人生活的水平如何？昆山家庭收入低于8000元/月就是低收入家庭，享受医疗的优惠，这些在某些省城依然是达不到的。
四、人口红利。大家在评论苏州时，大多谈及苏州是劳动密集型产业，加工厂。我难以理解这些见解，不知道是不是他们只能看到这些。举个例子：微软最近减低上海研发中心的人数，并把研发中心搬迁到苏州，这象征性的代表了一些东西。过去苏州确实是以加工厂与制造业讲经济发展起来，但这些产业在淘汰的过程中，为苏州积累了大量的居住人口，并且是富裕人群，这些人口将支持苏州的未来消费产业。你再去看看苏州的各大银行的级别，或者能给你带来不一样的视野。
以上的视角，或者能给你审视一个城市带来不一样的视角。但我今天还要讲讲昆山。昆山从地铁开始，逐渐建设了中环快速公路，并且未来将地铁延伸到苏州，从昆山市中心到苏州中心及上海，大约一小时。同城化在全中国都是唯一的。加上背靠上海的优势，昆山从五年前就布局，通过城建做好承接上海的人口溢出，包括：地铁、医院、住房、工业区等等，目前看来，昆山承接上海的人口溢出及产业溢出是做的最好的。身边的好多年轻人选择创业都会考虑昆山就是如此。大城市的优势不仅仅是提供了就业等便利，更重要的是对个人发展的空间，你比如：你在某一个行业，你还要提升，在大城市里你可以选择在空余时间很方便地找到培训机构，再学习。但一线城市的生活成本大幅度高企，这给昆山的发展带来便利。支撑昆山未来发展的因素如下：
一、更为便捷的交通工具：现在高速网络便捷，但你需要车，甚至现在都出现拥堵。只有地铁能够化解城市拥堵的问题，然后通过快速公路网络分流嫁接地铁。
二、房价洼地：昆山南接上海，北连苏州工业园区。房价为最低，通过在低成本获得生活的安定，然后能便捷地享受一线城市的教育、就业等资源，这些许多年轻人选择昆山的原因。
三、产业转移。从去年开始昆山张浦的发展，就是因为制造业（包括外资）向昆山溢出，研发在上海，制造在昆山。形似同城的便捷方便企业产业布局。
四、养老人口的溢出。上海市区的老人因为高成本难以养活自己。但卖掉上海的房产，到昆山定居，就能用剩余的钱满足了养老的用度，加上语言环境，上海溢出昆山的人口效应仍在将来支撑昆山的发展。定居在那里，消费基本留下来了。
上海与昆山的现象，全国只有一家。北京的周边没有积累，即使想承接北京的溢出，但因为过去没有积累，难以快速投入资金进行城建，所以溢出效应与价值都不大就缘由于此。
个人一些看法，供你们做参考，谢谢！
最近好多人在评论城市好与坏，其实这些与我们普通人没有多大的实际意义，因为城市好与坏不能决定我们的生活品质，同样也不能带给我们实际的生活改善。以人口或者是流入人口决定城市未来也失公允，因为上海15年人口还减少了，你能说上海的未来一定比省城城市差吗？明显不能。
一、产业结构。中西部城市大多是单一城市结构，这句话意思是省内只有一家独大，集中了全部的省内资源做大做强一个城市，打出城市名片。这些在GDP意义上来讲，是最实际的。但中西部城市好多省城都是重工业为主，加上中国过去一直是需求管理经济，导致产能严重过剩，靠过去传统以财政输出支持一个城市的发展，现在越来越行不通了。比如东北的经济就是典型的案例。现在如果还在谈国家财政支持能撑起一个城市，越来越不行了。未来经济反而是消费与创新主导城市的发展。所以，如果你选择的城市现在仍以重工业支撑城市经济，占比超过60%，我认为未来发展堪忧，你投资的房产升级几乎无望。
二、幼儿园入学人数。城市的未来，甚至国家的未来仍以年轻人数量决定城市的质量。这些毋庸置疑。你可以去看看这些指标，如果一直处于递减，那么这个城市的未来一定堪忧。
三、基本城建（教育、养老、医疗）。看到贴吧的人发出城市的对比，都是市中心的图片，高楼大厦。这些固然是城市的面子工程，有客观性，但没有可比性。但你深入去看看这个城市的人生活的水平如何？昆山家庭收入低于8000元/月就是低收入家庭，享受医疗的优惠，这些在某些省城依然是达不到的。
四、人口红利。大家在评论苏州时，大多谈及苏州是劳动密集型产业，加工厂。我难以理解这些见解，不知道是不是他们只能看到这些。举个例子：微软最近减低上海研发中心的人数，并把研发中心搬迁到苏州，这象征性的代表了一些东西。过去苏州确实是以加工厂与制造业讲经济发展起来，但这些产业在淘汰的过程中，为苏州积累了大量的居住人口，并且是富裕人群，这些人口将支持苏州的未来消费产业。你再去看看苏州的各大银行的级别，或者能给你带来不一样的视野。
以上的视角，或者能给你审视一个城市带来不一样的视角。但我今天还要讲讲昆山。昆山从地铁开始，逐渐建设了中环快速公路，并且未来将地铁延伸到苏州，从昆山市中心到苏州中心及上海，大约一小时。同城化在全中国都是唯一的。加上背靠上海的优势，昆山从五年前就布局，通过城建做好承接上海的人口溢出，包括：地铁、医院、住房、工业区等等，目前看来，昆山承接上海的人口溢出及产业溢出是做的最好的。身边的好多年轻人选择创业都会考虑昆山就是如此。大城市的优势不仅仅是提供了就业等便利，更重要的是对个人发展的空间，你比如：你在某一个行业，你还要提升，在大城市里你可以选择在空余时间很方便地找到培训机构，再学习。但一线城市的生活成本大幅度高企，这给昆山的发展带来便利。支撑昆山未来发展的因素如下：
一、更为便捷的交通工具：现在高速网络便捷，但你需要车，甚至现在都出现拥堵。只有地铁能够化解城市拥堵的问题，然后通过快速公路网络分流嫁接地铁。
二、房价洼地：昆山南接上海，北连苏州工业园区。房价为最低，通过在低成本获得生活的安定，然后能便捷地享受一线城市的教育、就业等资源，这些许多年轻人选择昆山的原因。
三、产业转移。从去年开始昆山张浦的发展，就是因为制造业（包括外资）向昆山溢出，研发在上海，制造在昆山。形似同城的便捷方便企业产业布局。
四、养老人口的溢出。上海市区的老人因为高成本难以养活自己。但卖掉上海的房产，到昆山定居，就能用剩余的钱满足了养老的用度，加上语言环境，上海溢出昆山的人口效应仍在将来支撑昆山的发展。定居在那里，消费基本留下来了。
上海与昆山的现象，全国只有一家。北京的周边没有积累，即使想承接北京的溢出，但因为过去没有积累，难以快速投入资金进行城建，所以溢出效应与价值都不大就缘由于此。
个人一些看法，供你们做参考，谢谢！
