罗湖中港金岸商业城透露去年4月15日，恒大高调宣布启动全国范围内“无理由退房”计划，旗下楼盘业主在入住前都可以根据协议全部退款。不到一年，恒大再次举行大规模活动，宣布“过往一年的退房率仅为0.91%”。在“无理由退房”的助力之下，恒大地产去年累计销售2013.4亿元，销售面积2551.2万平方米，销售套数26.9万套，均创历史新高。今年，除了继续实行“无理由退房”外，恒大地产再放大招——全国349个楼盘(上海、江苏启东两个城市除外)推出8.7折“钜惠”。
　　如果说“无理由退房”是为购房者准备了一颗“定心丸”，那么8.7折卖楼则是加速购房者入市的助推器。降价大招遇上各地火爆的楼市，恒大目的就在于快速去库存。罗湖中港金岸商业城这也并非恒大地产第一次放出降价的大招，2008年“十一”黄金周，恒大在全国12个城市的18个楼盘同时开盘，开盘当日全线以7.5折“成本价”销售;2010年5月,国家调控政策出台不久，恒大马上启动“全国40个在售项目全线8.5折”;2014年春节前，恒大地产也在全国范围内启动商业地产5折销售的大规模促销。奇怪的是，罗湖中港金岸商业城一般楼盘降价必然引来业主不满乃至退房纠纷，但在“无理由退房”的铺垫下，恒大降价大招却放得“妥妥的”。
　　全国楼市高唱去库存，三、四线城市是积压“重灾区”。据一份研究报告显示，罗湖中港金岸商业城截至2014年年底，恒大地产在一线和二线城市的土地储备占比分别是1%和34%，换言之，其在三、四线城市的土地储备占比高达65%。去年恒大在深圳拿下一个“旧改”项目，令一线城市土地占比上升到6%。不过，从今年1月份恒大全国拿地的情况来看，罗湖中港金岸商业城四幅地在二线城市，八幅地在三、四线城市。土地储备结构决定了产品结构，恒大地产8.7折卖楼属于合理的市场操作。市场人士猜测，此次恒大8.7折降价是风向标，认为市场将现拐点。以往业界普遍认为万科是“跑得快”的风向标。或许由于万科近期忙于股权重组，无暇顾及快跑。这次恒大能否成为市场风向标，相信年中可见分晓。