面对各种各样的房屋漏雨顽疾，许多市民在如何维修上都犯了愁，甚至“病急乱投医”，导致漏雨顽疾久拖难治。小编就常见的渗漏水情况，编写了几条责任划分问题的原则，以供大家参考。
一、房屋主体结构漏水找物业
居民房屋漏雨，按理来说，物业公司是没有维修责任的，但在实际生活中，几乎所有有物业的小区业主在发现房屋漏雨后，都会第一时间找到物业公司。
房屋在开发商交房五年的保修期内，可以要求物业公司帮忙联系开发商前来维修。
交了房屋维修基金的房子，超过开发商五年的质保期之后，可以请物业或业主委员会为主体单位，申请启用房屋维修基金进行防水处理。个人也可以请街道办事处出面协调，申请启用维修基金。
2000年以前的房屋，多半是未交维修基金的房子，漏水则需要自己请人维修。
二、房屋室内漏水，自掏腰包
开发商和房屋维修基金负责修理的漏水部位主要是房屋主体结构（如屋面、外墙面）以及其它公共部分。房屋装修入住后，业主家的厨房、卫生间、阳台等的渗漏水不在开发商或维修基金修理范畴。关于这一部分的漏水维修，业主需要自掏腰包。
改建部分，如在屋顶加层、搭雨棚、做屋顶花园等，出现渗漏水现象，为增加室内空间，将平窗推出去做成飘窗导致渗水的，需要业主自己请人维修。
三、伤不起，等不及，自费维修
在五年保修期内，有些业主将屋面或外墙漏水的情况呈报给开发商，但是开发商只是请人像征性的处理了一下，下雨时依然漏水，多次维修未果，或是干脆不安排人维修，一拖再拖，业主为了及时处理问题，也可以自己花钱请人维修。或是跟开发商协商，自己请人维修，由开发商报销全部或部分费用。
在五年保修期外，由于维修基金申请手续繁杂，耗时较长，居民住在漏水的房间里很不舒服，有些人也会选择自己买单。
四、楼上漏水楼下遭殃，维修费用楼上负责
楼上楼下之间因为漏水问题而导致的纠纷屡见不鲜，一般来说，楼上漏水到楼下是因为装修时的二次防水做得不到位，所以，维修的责任多由楼上承担。
嘉程防水是一家专业的防水维修公司，在小区启用房屋维修基金进行渗漏水维修方面有非常丰富的经验，如果您在房屋渗漏水问题上存在不知道该找谁维修的困惑，可以拔打我们的24小时服务热线：4006806922.竭诚为您服务！嘉程防水，您身边免费的防水策划工程师！