面积差产生的原因，经过这半年我的了解大概如下:四七九三个楼验收时候，应该是不符合迁安住建局的规定，容积率不达标，后果就是业主居住体验空间狭窄。如果要符合达标要求，三个办法，一是拆了重新盖（这个不可能的），二是碧桂园让出一部分面积，减小建筑面积（这就涉及到退款给业主，总额我估计在180万左右），三是在后续盖楼的时候减少建筑面积，把四七九超标的面积剪出来，使总体容积率达标，这个办法就是不给四七九的业主退款了！
但是，第三个办法对于四七九的业主来说是不公平的，因为碧桂园通过让后面的楼的业主显得住宅条件宽松，是通过使四七九的业主住着狭窄来实现的，就是用四七九的不舒服实现后面的楼业主住着舒服的，对于碧桂园来说没有任何损失，但是对于四七九的业主来说损失的是居住舒适度！
对于后面的业主来说，也未见得有什么好处，因为碧桂园买地的成本是固定的，减少后面的建筑面积，势必增加了碧桂园的拿地成本，所以虽然后面的楼居住舒适度增加了，但是楼价肯定会比前面的要上涨，所以对于全体业主来说，都是吃亏的，对于碧桂园来说，不退钱没有任何损失，还可以多赚钱！
我的意思是我不管你整体容积率是否达标，我只管我买的楼，既然不达标，让我居住环境舒适度下降，那么碧桂园就应该给我补偿！后面的楼的容积率再低，跟我有什么关系？我又不是住在以后盖的楼里！
碧桂园销售跟业主说不退钱的原因是实测报告出错，重新出报告，但是我找过测绘队了，经过测绘队调查，只有过一次实测报告，根本没有出过错！所以，碧桂园在对咱们说谎！
我找到住建局，住建局找碧桂园，碧桂园的人跟住建局调查的说的不是实测报告出错，而是说碧桂园打算将地下建筑面积赠送给业主，但是住建局领导不同意！但是，住建局领导跟我说了，别说碧桂园打算赠送地下建筑面积，就是全部面积都赠送，住建局也不管！所以，碧桂园不管对业主撒谎，对住建局调查人员也说谎！
我打电话12345，问过关于容积率的问题，住建局什么部门答复的我不知道，但是答复的大概内容是说，碧桂园在开始计算容积率的时候没算地下建筑面积，导致面积变小的，后来发现错误，加上了地下建筑面积，就变大了。首先对这个答复说的容积率，建筑面积越大，容积率就越大，越大越不达标！其次，四七九号楼不是碧桂园在迁安第一次交房，测绘队也不是第一次在迁安测面积，所以不可能会出错！通过这个答复，我推断出这个答复的部门，必定有人跟碧桂园有勾结，否则不会如此混淆是非！难道他在住建局上班，不知道容积率怎么计算？糊弄傻子呢？