3月15日,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅会见了中外记者。当被问及对70年住宅土地所有权到期续期问题时称,国务院已要求有关部门做了回应:“可以续期不须申请,没有前置条件也不影响交易。”同时,总理还强调,已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究并提出议案。
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业内人士称,没有前置条件的续期即是指无条件的续期,也即是无偿续期。如果是有偿续期,本质上就是增加了前置条件的续期,是不符合总理前述讲话原意的。著名房产专家彭显东撰文指出,总理提出70年产权自动无偿续期,这意味着变相的土地永久租赁制,也就是说,我们和世界上多数国家的法理上已经接轨。但并不等于居住的房屋永久免费,这就涉及到了房地产税。更主要的,房地产税的最大法理障碍已经清除,收房产税就是时间问题了。
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分析称,房地产税是一定要征收的,只是续期前后有区别。比如,在房屋土地使用权到期以前,房地产税可以用开发商已经代为缴纳的土地使用费抵扣;房屋土地使用权到期以后,就必须按年缴交房地产税,不过想要靠房地产税降房价则可能会令人失望。业内人士称,房产税对房价的影响是心理压力为主,在通胀和百姓投资渠道有实质性改善之前不会对房价造成多大影响。指望房产税降低房价、打压房价、甚至崩盘的人可能还要失望一次。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=25fc57c97af082022d9291377bf9fb8a/dee890c5b74543a90a91492617178a82bb011440.jpg)
实际上,对70年住宅土地使用权到期续期问题,是广大群众尤为关心的事情,之前在27家网络媒体共同发起的“我向总理说句话”建言征集活动中,有三个问题最受网友关注,其中“房屋70年产权到期后怎么办”关注度占比最高为22%。社会各界之所以对70年房屋产权问题如此关心,主要原因有二:一方面,人民群众迫切想知道,70年产权到期后政府将如何处置?因为这关乎每个人的切身利益。另一方面,在“以房养老”政策开始在一些地区试点,“房子70年后怎么办”的问题,已经成为一道难以回避和跨越的坎。
目前城市的国有建设用地,我国居民买的房子有两个证,房产证和土地使用权证,房产证是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为20年、40年、50年、70年不等的使用权。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有被完全损灭就能一直享有,“房产证里没有期限登记栏”,但土地使用权是有期限的,就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=58a4f52a8b025aafd3327ec3cbefab8d/8635cc4443a98226464b98cd8382b9014890eb41.jpg)
据了解,洛阳高新区中南广场地产项目由中辉煌地产投资,中新南置业有限公司开发,致力于打造洛阳高新区时尚宜居新社区,为住户安置一个舒适、安全、放心的家。中新南置业有限公司向所有购房客户承诺:关于房产相关问题一切遵守国家法律法规,严格执行,切实保障购房客户应有的权益。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=f94704d853afa40f3cc6ced59b66038c/dab438a88226cffc94a00c58b0014a90f403ea41.jpg)
据悉,中南广场项目位于高新区河洛路与丰润东路交会处,项目引入家用新风系统,远离空气污染,园林雾森系统,让小区空气清新自然。家用新风系统不用开窗就能享受大自然新鲜空气,避免空调病和室内家具衣物发霉,还能够清除室内装修后长期缓释的有害气体,回收室内温度,有效排除各种细菌、病菌等。而园林雾森系统是以保湿、防尘、降温、造景等为目的一种新技术,采用雾森系统可降温增湿、防止扬尘、美化环境、丰富负氧离子、改善空气质量。
中南广场项目介绍:
中南广场是洛阳高新区首个集居住、休闲、购物等为一体城市商业综合体,我们致力于将洛阳中南广场打造为洛阳高新区的城市印象,让洛阳高新区市民在家门口就可以感受到城市商业综合体的魅力,足不出户即可感受欧式风情商业街的惬意。
项目特色:一低、二新、三好、四平安 / 四位一体
“一低”是亲民价,为爱筑家、让您安家,幸福生活不因钱而扰;
“二新”是家用新风系统、园林雾森系统;
“三好”是西班牙风情建筑景观风格、大社区小组团规划、绿城物业全程陪护;
“四平安”是人车分流、超强防卫系统、电子巡更系统、智能识别系统。
四位一体:四位是集欧派时尚建筑风格、西班牙风情商业街、科技生态人居理念、绿城物业幸福服务为核心,一体是大组团、小社区环绕模式,努力打造洛阳高新区最具特色时尚新鲜宜居社区。
项目位置:洛阳市高新区河洛路与丰润东路交汇处
项目户型: 85㎡舒适二室、98㎡宜居三室、117㎡幸福三室、134㎡宽绰四室。
项目投资商:中辉煌·地产
项目开发商:河南中新南置业有限公司
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业内人士称,没有前置条件的续期即是指无条件的续期,也即是无偿续期。如果是有偿续期,本质上就是增加了前置条件的续期,是不符合总理前述讲话原意的。著名房产专家彭显东撰文指出,总理提出70年产权自动无偿续期,这意味着变相的土地永久租赁制,也就是说,我们和世界上多数国家的法理上已经接轨。但并不等于居住的房屋永久免费,这就涉及到了房地产税。更主要的,房地产税的最大法理障碍已经清除,收房产税就是时间问题了。
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分析称,房地产税是一定要征收的,只是续期前后有区别。比如,在房屋土地使用权到期以前,房地产税可以用开发商已经代为缴纳的土地使用费抵扣;房屋土地使用权到期以后,就必须按年缴交房地产税,不过想要靠房地产税降房价则可能会令人失望。业内人士称,房产税对房价的影响是心理压力为主,在通胀和百姓投资渠道有实质性改善之前不会对房价造成多大影响。指望房产税降低房价、打压房价、甚至崩盘的人可能还要失望一次。
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实际上,对70年住宅土地使用权到期续期问题,是广大群众尤为关心的事情,之前在27家网络媒体共同发起的“我向总理说句话”建言征集活动中,有三个问题最受网友关注,其中“房屋70年产权到期后怎么办”关注度占比最高为22%。社会各界之所以对70年房屋产权问题如此关心,主要原因有二:一方面,人民群众迫切想知道,70年产权到期后政府将如何处置?因为这关乎每个人的切身利益。另一方面,在“以房养老”政策开始在一些地区试点,“房子70年后怎么办”的问题,已经成为一道难以回避和跨越的坎。
目前城市的国有建设用地,我国居民买的房子有两个证,房产证和土地使用权证,房产证是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为20年、40年、50年、70年不等的使用权。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有被完全损灭就能一直享有,“房产证里没有期限登记栏”,但土地使用权是有期限的,就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。
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据了解,洛阳高新区中南广场地产项目由中辉煌地产投资,中新南置业有限公司开发,致力于打造洛阳高新区时尚宜居新社区,为住户安置一个舒适、安全、放心的家。中新南置业有限公司向所有购房客户承诺:关于房产相关问题一切遵守国家法律法规,严格执行,切实保障购房客户应有的权益。
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据悉,中南广场项目位于高新区河洛路与丰润东路交会处,项目引入家用新风系统,远离空气污染,园林雾森系统,让小区空气清新自然。家用新风系统不用开窗就能享受大自然新鲜空气,避免空调病和室内家具衣物发霉,还能够清除室内装修后长期缓释的有害气体,回收室内温度,有效排除各种细菌、病菌等。而园林雾森系统是以保湿、防尘、降温、造景等为目的一种新技术,采用雾森系统可降温增湿、防止扬尘、美化环境、丰富负氧离子、改善空气质量。
中南广场项目介绍:
中南广场是洛阳高新区首个集居住、休闲、购物等为一体城市商业综合体,我们致力于将洛阳中南广场打造为洛阳高新区的城市印象,让洛阳高新区市民在家门口就可以感受到城市商业综合体的魅力,足不出户即可感受欧式风情商业街的惬意。
项目特色:一低、二新、三好、四平安 / 四位一体
“一低”是亲民价,为爱筑家、让您安家,幸福生活不因钱而扰;
“二新”是家用新风系统、园林雾森系统;
“三好”是西班牙风情建筑景观风格、大社区小组团规划、绿城物业全程陪护;
“四平安”是人车分流、超强防卫系统、电子巡更系统、智能识别系统。
四位一体:四位是集欧派时尚建筑风格、西班牙风情商业街、科技生态人居理念、绿城物业幸福服务为核心,一体是大组团、小社区环绕模式,努力打造洛阳高新区最具特色时尚新鲜宜居社区。
项目位置:洛阳市高新区河洛路与丰润东路交汇处
项目户型: 85㎡舒适二室、98㎡宜居三室、117㎡幸福三室、134㎡宽绰四室。
项目投资商:中辉煌·地产
项目开发商:河南中新南置业有限公司