结合仲量联行地产咨询服务关于上海2017年的房地产市场季度回顾来看。上海的不同地区的趋势就了然于胸了。下面一一为大家介绍。
浦西中央商务区可能会面临来自周边区域的巨大挑战。徐汇滨江/前滩将未来成为新的中央商务区。浦东中央商务区与浦西中央商务区组成了上海商业活动的核心区域，未来仍将成为首选区域。杨高路这将大大提升该地区的吸引力，尤其是对金融行业的公司。火车站/北外滩将与现有的中央商务区合并成为更大的商务区。
虽然2017年的中央商务区供应量充足，但这一供应量将被逐步吸纳，从而给未来的租金带来上涨压力。由于中央商务区租金不断上涨，非中央商务区区域的项目正逐步受到青睐。但浦东陆家嘴与浦西南京路的核心办公集群依然是最炙手可热的区域。未来前滩和徐汇滨江可能会成为新的中央商务区。
自2011年以来，上海的办公楼经历了5-6年的持续上升期，上海办公楼市场迎来高位盘整。仲量联行上海房地产市场季度回顾的研究部数据显示，今年一季度上海中央商务区内四个项目竣工，建筑面积共计约528,600平方米，非中央商务区七个项目竣工，建筑面积共计约442,000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有所上升。
然而办公楼市场的租金水平并非呈单一走势，不同区域租金走势趋于分化：虽然短期供应大增，浦东中央商务区在强劲需求的支撑下，租金仍维持高位整固；浦西中央商务区则在非中央商务区的冲击下，面临租户外迁的现状，租金短期承压呈下降趋势；以北外滩、火车站为代表的新兴商务区随着高品质办公楼的入市，受到更多优质租户的青睐，商务氛围渐成气候。下面我们逐区来分析一下。
浦东中央商务区——强劲需求支撑租金平稳
仲量联行研究显示，在2018年至2021年，浦东中央商务区的年平均新增供应不到5万平方米。在强劲需求的支撑下，浦东中央商务区虽然短期内承压，但租金水平依然保持稳定，高位盘整后有望在短期内重新走出上升趋势。
浦西中央商务区——租户外移导致租金承压
仲量联行数据显示，今年一季度浦西中央商务区租金环比下跌0.2%，同比下跌2.1%，为9.7元/平方米/天。不过，姚耀认为，这一下跌趋势将会随着2018年后供应量的减少而结束，届时租金有望止跌回升。
新兴中央商务区——势头强劲租金保持上涨
纵观整个上海办公楼市场，目前表现最为抢眼的当属以北外滩、火车站板块为代表的新兴中央商务区。随着星荟中心（北外滩）等一批高品质办公楼的入市，这些区域的商务氛围渐入佳境，并得到越来越多租户的认可。