7月15日的昆山土拍就像一场神话,尤其是经历了上半年昆山楼市的猛烈发展之后,市场存量房源急剧下降,各家房企货源不足,并且随着昆山房价的不断上扬,昆山市场潜力被众多品牌房企看好,这场“蓄势”已久的土拍在一开始就是万众期待。
其实这场土拍前期宣传长达两个月,周边区域房价随之看涨。2016年5月9日,昆山国土资源官网公布《昆山2016年上半年土地推介信息》,详细介绍昆山目前的经济和交通优势和各区即将拍卖的地块。所以本次土拍也吸足了大家的眼球。
先前,2-2金淞路地块和2-6东新街地块先后超出最高报价,被终止出让,开创了昆山土地市场熔断的先河,不过,鉴于昆山今年的房价上涨情况,加上这两大地块的位置,被“熔断”的命运似乎是一早就注定的。本次6大地块于7月15日上午10点至晚间11点,历时13小时,拍得128.49亿元,多个热门地块竞价长达两个多小时。
超30家房企竞拍 历时13个小时 多地块引发酣战
上午10点土拍开始时,小编便明显感觉到,相比往年,今年参与竞拍的房企更多,据了解,报名参与此次竞拍的房企约超30家,其中包括已经入驻昆山的象屿、中南、万科、绿地、华润、新城等,还有早已经对昆山虎视眈眈的正荣、旭辉,以及融信、泰禾、融创、时代、滨江、保利、招商、信达、电建、禹州、上海建工、绿城、路劲、鲁能、龙湖、京瑞、建发、合景、天房等房企,如此阵容也算是空前。
在现场开拍的6宗地中,有5宗地块的起始价就已超过一万元/平方米。
随着各地块竞拍结果出炉,各区未来房价也基本可以预见,事实上,本次土拍部分地块的起拍楼面价已经接近2015年年底的成交价,所以,土拍就意味着涨价。
6块楼面价详情竞拍的第一宗位于花桥区金变路,重庆祥瑞地产以折合楼面价1.42万元/平方米竞得,其在与苏州象屿地产的激烈争夺中将溢价率推升至179.2%,地价高达3.56万元/平方米。
花桥最新楼面价为2-3地块的17480元/㎡,城东最新楼面价为2-5地块的12007元/㎡。
城南最新楼面价为2-4地块的13562元/㎡,城西最新楼面价为2-8地块的15850元/㎡。
第5宗由广电地产以总价12.155亿元,地价3.3万元/平方米竞得。这一地价的溢价率高达205.37%,折合楼面价1.1万元/平方米。
一宗地块由时代地产以3.17万元/平方米的地价、1.59万元/平方米的楼面价竞得,溢价率111.33%,成为城西单价地王。而在2015年,昆山城西区单价地王地价是1.53万元/平方米,折合楼面价为7640元/平方米,一年间已翻了一倍。
苏州象屿地产以地价4.37万元/平方米拿下开拍的第二宗位于花桥区光明路的地块,总价44.07亿元,折合楼面价1.75万元/平方米,溢价率高达206.66%,一举刷新了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的最高纪录。
而融兴地产以楼市价13600万元/平方米拿下了昆山开发区衡山路地块,成为昆山城南区域“单价地王”。
昆山开发商纷纷放话——封盘待售
除了土拍现场竞拍激烈之外,场外观摩此次土拍的开发商们也是激动不已,尤其是花桥地块刷出1.7万的楼面价之后,不少房企纷纷迫不及待,放话封盘,做足了涨价的姿势,对于下半年的市场走势,小编听闻了多家各区域内的热门房企大佬及业内。
公元壹号营销总监 李良:从这次土拍来看,参与者云集众多 房企,竞争激烈,地价不断创出新高,因此后市整体继续看好昆山市场。尽管市场购买力出现部分透支、短期内客户也被提前消化,但是综合各种因素,短暂休整后重点看好;上海客户认可的花桥、城东区域。未来,沪昆双城S1线牵!
易居昆山公司总经理 张征: 这么多开发商纷纷涌入参加竞标,说明昆山是块热土,所以随着这波土拍,市场会给未来昆山房地产市场带来一场新的动态!看好昆山!
昆山乐居总经理 李求实:一轮土拍一轮涨,持币观望多忧伤!横盘有多长,竖起来就有多高!上海土地市场没啥收获的房企,沿着轨道交通线路摸到昆山,狠狠出了口恶气!聪明的购房者也应该沿线购房。本次土拍是昆山房地产的一个里程碑,它宣告了“昆山不再是昆山人的昆山”成为主流!昆山东西距离不过40公里,轨道不过十站出头,昆山真正成为了中国靠得最近的两个特大城市的后花园。那些指望昆山本地购房群体崛起的说法都是瞎忽悠!
白鹭湾副总经理 黄韬:上海苏州外围市场影响。短中期城市规划尤其连接苏沪地铁即将开工建设,可展望的同城效应对苏沪购房需求。昆山产业转型可预见人口结构的优化。以上因素加强外来房企对昆山区域价值的认同。众多外来知名房企参与此次土拍,加剧竞地的热度,昆山住宅市场对外的包容性将进一步加强。
橙达地产房地产咨询有限公司 总经理 田彧:真正成为了上海与苏州补涨的时代!昆山全面迎来了价格补涨的黄金周期! 开发商对昆山的重视程度足以证明这个县级市在长三角的重要地位!不仅从前经济上占据重要位置,在城市规模以及接纳苏沪外移人口的扩容上开始正式进入建设阶段!
五丰广场 副总经理 李素林:这一轮土拍后,未来昆山整体房价如果能够站稳两万大关,将为昆山城市未来发展带来很大的想象空间,昆山将在大量二三线城市中间突出重围,树立标杆,城市格局将变得更加厚重、大气,拉升整个城市的质感!
广电营销总监 胡国政:南靠上海,北依苏州,昆山房地产市场一直处于健康平稳状态,尤其是昆山城西,做为昆山 居住价值的城西板块,一直都是供不应求,我们也相信城西必然会成为昆山人所向往居住的区域,广电地产再次落子城西,也正是看中这一点,深耕鹿城,深耕城西,鹿城四载,四座丰碑。
联创房产总经理 罗能凯:土地拍的这么高,花桥超过4万地价,昆山整体房价还会继续往上突破,如果还没买房,趁这波赶紧买,房价下来已经不可能了,有能力赶紧买。
小编分析认为,昆山毗邻上海,尤其是花桥区,距离上海仅30公里,且有地铁线路贯通,花桥到上海只需花一个多小时。上海限购升级,房价高企,需求外溢,购房者 在昆山置业。此外,作为苏州下辖县级市,昆山也承接了来自苏州的购房需求。高房价区域的溢出效应令昆山房价从2015年下半年开始上涨,从城西开始,蔓延到花桥,再到城东。有钱的抓紧买吧。反正看完上面内容,小编已经泪流满面,小编现在只想背个书包,静静的回到农村。。。。。
其实这场土拍前期宣传长达两个月,周边区域房价随之看涨。2016年5月9日,昆山国土资源官网公布《昆山2016年上半年土地推介信息》,详细介绍昆山目前的经济和交通优势和各区即将拍卖的地块。所以本次土拍也吸足了大家的眼球。
先前,2-2金淞路地块和2-6东新街地块先后超出最高报价,被终止出让,开创了昆山土地市场熔断的先河,不过,鉴于昆山今年的房价上涨情况,加上这两大地块的位置,被“熔断”的命运似乎是一早就注定的。本次6大地块于7月15日上午10点至晚间11点,历时13小时,拍得128.49亿元,多个热门地块竞价长达两个多小时。
超30家房企竞拍 历时13个小时 多地块引发酣战
上午10点土拍开始时,小编便明显感觉到,相比往年,今年参与竞拍的房企更多,据了解,报名参与此次竞拍的房企约超30家,其中包括已经入驻昆山的象屿、中南、万科、绿地、华润、新城等,还有早已经对昆山虎视眈眈的正荣、旭辉,以及融信、泰禾、融创、时代、滨江、保利、招商、信达、电建、禹州、上海建工、绿城、路劲、鲁能、龙湖、京瑞、建发、合景、天房等房企,如此阵容也算是空前。
在现场开拍的6宗地中,有5宗地块的起始价就已超过一万元/平方米。
随着各地块竞拍结果出炉,各区未来房价也基本可以预见,事实上,本次土拍部分地块的起拍楼面价已经接近2015年年底的成交价,所以,土拍就意味着涨价。
6块楼面价详情竞拍的第一宗位于花桥区金变路,重庆祥瑞地产以折合楼面价1.42万元/平方米竞得,其在与苏州象屿地产的激烈争夺中将溢价率推升至179.2%,地价高达3.56万元/平方米。
花桥最新楼面价为2-3地块的17480元/㎡,城东最新楼面价为2-5地块的12007元/㎡。
城南最新楼面价为2-4地块的13562元/㎡,城西最新楼面价为2-8地块的15850元/㎡。
第5宗由广电地产以总价12.155亿元,地价3.3万元/平方米竞得。这一地价的溢价率高达205.37%,折合楼面价1.1万元/平方米。
一宗地块由时代地产以3.17万元/平方米的地价、1.59万元/平方米的楼面价竞得,溢价率111.33%,成为城西单价地王。而在2015年,昆山城西区单价地王地价是1.53万元/平方米,折合楼面价为7640元/平方米,一年间已翻了一倍。
苏州象屿地产以地价4.37万元/平方米拿下开拍的第二宗位于花桥区光明路的地块,总价44.07亿元,折合楼面价1.75万元/平方米,溢价率高达206.66%,一举刷新了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的最高纪录。
而融兴地产以楼市价13600万元/平方米拿下了昆山开发区衡山路地块,成为昆山城南区域“单价地王”。
昆山开发商纷纷放话——封盘待售
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公元壹号营销总监 李良:从这次土拍来看,参与者云集众多 房企,竞争激烈,地价不断创出新高,因此后市整体继续看好昆山市场。尽管市场购买力出现部分透支、短期内客户也被提前消化,但是综合各种因素,短暂休整后重点看好;上海客户认可的花桥、城东区域。未来,沪昆双城S1线牵!
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昆山乐居总经理 李求实:一轮土拍一轮涨,持币观望多忧伤!横盘有多长,竖起来就有多高!上海土地市场没啥收获的房企,沿着轨道交通线路摸到昆山,狠狠出了口恶气!聪明的购房者也应该沿线购房。本次土拍是昆山房地产的一个里程碑,它宣告了“昆山不再是昆山人的昆山”成为主流!昆山东西距离不过40公里,轨道不过十站出头,昆山真正成为了中国靠得最近的两个特大城市的后花园。那些指望昆山本地购房群体崛起的说法都是瞎忽悠!
白鹭湾副总经理 黄韬:上海苏州外围市场影响。短中期城市规划尤其连接苏沪地铁即将开工建设,可展望的同城效应对苏沪购房需求。昆山产业转型可预见人口结构的优化。以上因素加强外来房企对昆山区域价值的认同。众多外来知名房企参与此次土拍,加剧竞地的热度,昆山住宅市场对外的包容性将进一步加强。
橙达地产房地产咨询有限公司 总经理 田彧:真正成为了上海与苏州补涨的时代!昆山全面迎来了价格补涨的黄金周期! 开发商对昆山的重视程度足以证明这个县级市在长三角的重要地位!不仅从前经济上占据重要位置,在城市规模以及接纳苏沪外移人口的扩容上开始正式进入建设阶段!
五丰广场 副总经理 李素林:这一轮土拍后,未来昆山整体房价如果能够站稳两万大关,将为昆山城市未来发展带来很大的想象空间,昆山将在大量二三线城市中间突出重围,树立标杆,城市格局将变得更加厚重、大气,拉升整个城市的质感!
广电营销总监 胡国政:南靠上海,北依苏州,昆山房地产市场一直处于健康平稳状态,尤其是昆山城西,做为昆山 居住价值的城西板块,一直都是供不应求,我们也相信城西必然会成为昆山人所向往居住的区域,广电地产再次落子城西,也正是看中这一点,深耕鹿城,深耕城西,鹿城四载,四座丰碑。
联创房产总经理 罗能凯:土地拍的这么高,花桥超过4万地价,昆山整体房价还会继续往上突破,如果还没买房,趁这波赶紧买,房价下来已经不可能了,有能力赶紧买。
小编分析认为,昆山毗邻上海,尤其是花桥区,距离上海仅30公里,且有地铁线路贯通,花桥到上海只需花一个多小时。上海限购升级,房价高企,需求外溢,购房者 在昆山置业。此外,作为苏州下辖县级市,昆山也承接了来自苏州的购房需求。高房价区域的溢出效应令昆山房价从2015年下半年开始上涨,从城西开始,蔓延到花桥,再到城东。有钱的抓紧买吧。反正看完上面内容,小编已经泪流满面,小编现在只想背个书包,静静的回到农村。。。。。
