土地资产评估是资产评估的一种，资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。
土地是一切财富之母，中国人对土地的追求深入血脉，不然我们也不会从黄河流域的一条小虫，成长为如今的雄鸡。
土地资产评估是对房地产、土地、资产等估价对象，在某种估价目的及相应的估价时点下的市场价值进行评估。意味着土地即是一种商品，也是一种资本。土地作为资产，代表着土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且是作为商品进行流通的巨大资产。
为什么会要求对土地资产进行评估，是为了遏止土地资产的大量流失，土地资产评估师的分析和撰写的土地资产评估报告，不管是对土地资产管理部门、还是房地产投资开发企业来说是十分必要的。