混凝土是一种非匀质脆性材料，具有抗压强度高。抗拉强度低的力学特性，在水电工程及其他土木工程中被广泛采用。工程实践表明，由于设计、施工和材料本身原因等，混凝土建筑物不可避免地会产生裂缝。混凝土的开裂使建筑物的整体性遭到破坏，结构强度被削弱，有时还会引起严重漏水．并使结构物遭到溶蚀。随着气温的不断变化．某些裂缝还会继续扩展，对建筑物的稳定性产生不利影响。因此，为保证建筑物的安全和正常运行，必须对混凝土裂缝加以妥善处理。
1 房屋裂缝与渗漏的主要表征分析
(1)关于混凝土结构问题。主要指的是房屋受力结构部位,如地下桩、柱、板、梁、剪力墙等出现的裂缝,这类问题应该从加固入手。
(2)关于其他问题。楼房墙体、施工缝、变形缝渗漏,排水管口、女儿墙渗漏、预埋件部位渗漏,这一类的渗漏可通过防水方法或者粘结止水方法处理。
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2 灌浆处理的可行性研究
(1)关于已建成房屋。如果出现以上问题,为最大限度地保持原混凝土结构和原来的装修成果,可采用灌浆处理的方法,此方法能够使修复效果最大化的同时对原有混凝土结构和装修效果影响最小化。
(2)关于施工受限。如果是房屋施工受到周边环境或其它因素限制而无法采用常规方法进行施工的,如文物建筑的琉璃瓦、雕梁画栋等部位,可采用灌浆法可以简单快捷地修复,并且不会因为周边环境限制无法拆除而产生施工不便。
(3)关于提高混凝土防水性。灌浆处理法还因为其独特的处理方法可以提高混凝土的防水性能。采用亲水性好的灌注材料才能使渗水的部位也粘合牢固。
(4)关于老化混凝土。对于出现腐蚀变形、蜂窝、老化等的混凝土,最好的处理办法是灌浆。采用灌浆处理能够使腐蚀变性强度下降的混凝土重新恢复强度,从而延长混凝土的使用寿命。
3 房屋裂缝与渗漏的常规处理方法探析
根据房屋裂缝与渗漏不同部位,其相应的处理办法也不尽相同,实践中主要的而处理方法有:
3.1 对于结构受力部位要用灌浆加固
对于房屋的结构受力部位进行灌浆加固首先应该从设计、施工、管理、使用这一系列过程中寻找问题产生的原因,通过分析成因等确定灌浆布孔孔位,根据裂缝严重程度确定孔深,如果是干缝面则在封口涂环氧胶,防止灌浆时泄露,如果是湿面则要选择亲水性好的水膜,注浆时应反复灌注,直到充满孔槽为止。另外在灌浆时应注意控制压力适当,避免造成不必要的损失。
3.2 对于厨卫间的灌浆处理
厨卫间由于用水量大,经常处于潮湿环境中,在使用过程中通常会产生不同程度的渗漏,尽管在施工过程中也会进行各种形式的防水处理,但是时间一长,防水层失效,就会导致厨卫间用水渗漏至墙体,使墙体发潮。处理的方法是先把厨卫间的渗水管道切断,在砖墙与混凝土地板的砖缝里开一小槽,并沿砖缝布孔,孔距一般控制在20～30cm之间,在砖槽里嵌入环氧砂浆并埋管,重复向管中灌浆,直到灌满为止。采用灌浆方法修复厨卫间裂缝和渗漏,可在瓷砖连接处打孔,待修复完毕后再用同色水泥填补,方便快捷且不会影响美观。
3.3 对于门窗及砖墙体灌浆处理
这类问题出现时,通常是在门窗的边框处布孔,以水泥浆在门窗底部灌浆,灌浆结束以后,为控制水泥注浆后干缩,还要对其进行环氧封闭处理。当墙体渗漏时,应该把渗漏的墙体部分拆除,然后找出渗漏的具体部位,对渗漏部位墙面进行布孔灌浆,灌浆时宜采用水泥浆,有利于提升墙体防水性能,防止雨水入侵导致的渗漏等问题的产生。另外,在墙体进行灌注时应注意把握灌注压力的适当,不然就会造成墙面上瓷砖等装饰的脱落,影响美观。
3.4 对于女儿墙问题的处理
在施工中楼板与女儿墙的接缝可称为施工缝。由于楼板受周边结构的制约,因此与女儿墙的热胀冷缩线膨胀倍率是不一致的,因为这种差异的存在且没有材料可以弥补这种差异,所以楼板与女儿墙之间的裂缝是房屋建筑中经常会出现的问题。处理这种问题时,应该选用粘结力强、强度好的材料对楼板和女儿墙之间的缝隙进行钻孔、埋管,进行灌注、填合。