二,西北十大商圈对比
商圈起起伏伏、城头变幻王旗
第一商圈 西安钟楼商圈——辐射全西北!
虽然西安众多外围商圈的发展已分流了市中心客流,但若论商场数量商业密集度和商业总销售额,钟楼仍然还是西安乃至西北的第一商圈。
西北唯有钟楼拥有3家业绩过10亿的店王,其中开元商城29.9亿更是西北百货店王,骡马市民生兴正元11亿,世纪金花钟楼店10.1亿,3家商场合计50亿冠绝西北,外加6家其他主要商场(中大国际8.02亿、百盛西大街店3.8亿、银泰钟楼店3.6亿、民生百货北大街1.46亿、新世界百货2.5亿、民生百货西大街店2-3亿),9家商场的百货及餐饮营业额超过75亿。
如加上众汇、太平洋商厦、苏宁、国美(原来唐城百货大厦)、沃尔玛及大量街铺专卖店,预计整个钟鼓楼商圈总营业额或近100亿。
但钟楼也并非高枕无忧,不同于新兴商圈均以购物中心为主,钟楼除了一个类购物中心的兴正元之外,均为传统百货店,不仅单店面积较小且缺乏餐饮娱乐配套互动,吸客能力正在下降。
开元钟楼店和中大国际业绩微幅上涨之外,商圈内多数百货店业绩出现下滑,民生兴正元跌幅高达21%,东大街百盛和北大街大洋百货更是相继停业,好在将有群光广场等新生力量加入钟楼商圈。
第二商圈 西安小寨商圈——客流之冠!
当下西安体量最大的购物中心、整个西北业绩最高的商场——赛格国际购物中心就在小寨,在未统计B2潮铺及6、7楼餐饮的情况下,营业额高达30.8亿(据估算如加上该三层总营业额高达45亿!一举超过北京西单大悦城)。
一骑绝尘的赛格国际虽然帮助小寨商圈总销售额超过60亿元,但小寨双地铁的客流之冠并未带给其他商业太多提升,军人服务社4.7亿,百盛小寨店2.4亿,多数商场业绩下滑,而小寨金鹰则已停业。
第三商圈 乌鲁木齐市友好路商圈
拥有2家10亿以上百货单店店王——友好百货常年保持西北百货业绩季军,西北少有的奢侈品百货——美美友好购物中心也超过10亿。此外拥有太百购物等多家流行百货商场,商圈年总营业额超过30亿,2公里外还有业绩不错的友好百盛,但世纪金花百货于2016年8月停业。
第四商圈 银川鼓楼新华街商圈
虽然业绩在10亿左右的商场仅有被王府井百货接盘的建发东方红广场,但银川鼓楼商圈的商场数量、密度及商业氛围在西北仅次于西安钟楼和小寨商圈,鼓楼商圈有老大楼、现代城、CCMALL、新华店、银川国芳、南方商城兴隆商厦、凤凰商业广场、共享天地,整个商圈总销售额超过40亿元。
第五商圈 兰州东方红广场
国芳百货总店业绩达20.7亿,商圈内一枝独秀,除了小型的BHG MALL之外,商圈总业绩近25亿,但周围缺少协同店铺,难以形成商圈整体氛围。雁滩商圈(城关万达和华孚泰购物广场)和瑞德摩尔也在分流。
第六商圈 西安解放路商圈
拥有2家10亿级商场解放路民生百货、民乐园万达广场,总业绩超过25亿,商圈内还有民生新乐汇、苏宁生活广场、宜爱欢乐城和筹备中的悦荟广场。
第七商圈 西宁大十字西大街商圈
王府井百货西大街店销售14.5亿,与乌鲁木齐友好商场大致持平,并列西北百货单店季军,商圈内还有大十字百货、西大街百货大楼、光凯购物中心,整个商圈商业销售额接近25亿。
第八商圈 乌鲁木齐中山路商圈(包括人民广场和小西门两大子商圈)
主力店天山百货大楼在乌鲁木齐仅次于友好百货,业绩接近13亿,商圈内商场密布,如欧乐星城(原丹璐)、汇嘉时代广场、春天百货、101新概念百货、王府井百货奥莱、亚新广场,整个商圈营业额预计接近25亿。
第九商圈 西安高新商圈
世纪金花高新店与金鹰高新店携手打造的科技路高新商圈,2家百货店业绩分别高达10.3亿和9.7亿,外加高新中大国际商业中心等,商圈总销售超过30亿,筹备中的还有万达ONE、T11 BLOCK和高新大都荟。
第十商圈 西安南门商圈
南门商圈发展并不顺利,王府井百货接盘几易其主的国贸春天百货,南门金花珠江时代广场和中贸广场相继开业,商圈整体氛围有所提升。随着中国百货业绩最高店王北京SKP计划于2018年亮相该商圈,南门未来有望吸引更多品牌与客流。
南门商圈三大支柱商场业绩均有上升,2016年总业绩15.6亿,增长13%,王府井百货南门店7.8亿,世纪金花南门珠江时代广场店5.6亿(不含餐饮娱乐),中贸广场3.2亿。
外加南门广场的松园榴园等特色商业,南门商圈的商业体量超30万平方米,商圈总营业额超过20亿。将来SKP开业,预计整个商圈未来可望超过30亿。相距1.5公里的李家村万达广场2016年业绩达12.3亿,对南门商圈有一定的分流影响。
此外,西北单店业绩超过10亿的还有4家购物中心并形成了独立商圈:银川金凤万达、西安大明宫万达、兰州城关万达、西安大唐西市。