还有不到一个月的时间2017年就将结束了，每年这个时候都是总结过往，展望未来的时候。
楼市也是如此，过去的2017年经历了史上最严的调了，从北京的317到9月底的租赁住房试点推行，再到刚刚12月8号的会议都坚定的向“加快住房制度改革和长效机制建设”推进。
楼市经历了2017年的调控之后，已经大幅降温，一线城市成交量严重下滑，部分城市呈现“冰冻”效应。
二线热点城市也得到有效控制，合肥、西安、南京等地稳中有降，三四线城市下半年受到一二线城市限购影响，溢出购房需求涌入，入库存效果显著。
全国整个楼市在一年调控之后，已经得到了初步的胜利，房价稳中有降，购房者也趋于理性。越来越多的投资客开始推出房地产市场，泡沫进步一挤压。
2018年即将到来，下一年的楼市将会如何呢?
虽然2017年楼市调控取得了一定成效，但是不大可能在2018年就偃旗息鼓了。我们相信，下一年楼市调控必将继续深化，3点趋势将开启新的供需格局。
1、房价稳中趋降的趋势不会改变
2018年房价还是会保持稳定，在目前为止的政策压力下，楼市将会继续疲软，难有涨幅，大部分部分城市将可能出现长期横盘的情况。其中，一二线城市依然有上涨的压力，毕竟人口众多，刚需较大，目前还有很多为释放的刚需。三四线城市，主要压力来自大量的老城区棚改和农村人口进城的城镇化带来的购房需求。这些对房价的稳定形成了向上的支撑力，全面下行的可能性不大。
2、调整不会放松，长效机制建立将加快推进
今年7月份，住建部选取了广州、深圳、南京等12个城市作为推进租赁住房市场发展的试点城市，此举主要为建立楼市长效机制进行探索。在2018年，长效机制的建立可能将加快推进，租房租赁政策会从很多方面影响商品房市场。最主要的就是减少了购房人群，部分刚需购房需求转化到租赁市场解决居住问题，从而阶段性的分解购房需求。
3、供需变化再次挤压楼市泡沫，实现“房住不炒”
从5月份开始，楼市开启“5限”时代，限购、限贷、限价、限售、限商，成为主要的调控手段，其实总结起来就是趋离炒房者，挤压楼市泡沫。下一年相信将仍然保持这个状态，抑制房产的投资需求，通过租购并举等方式改变楼市的供需关系。目前已经形成租赁住房、共有产权房、普通商品房三个阶梯型的住房产品供给，满足不同的住房需求。
楼市调控正在从短期政策为主转向建立长效机制，租赁住房大规模的入市，建立供求新格局，在2018年我们有望将看到楼市更多可喜的变化。
随着全局性的长效机制逐渐落地，楼市将进入更加健康的发展路线上来。