圈里经常传那个小区打官司胜诉了,车位免费给业主了,看个这种消息我等草民肯定很高兴。但泰安实际情况不这样。
现在车位分地面车位、地面车库、地下车库,我找了很多资料,大概理出这么一个说法:地面车位属于业主公摊之内,开发公司不能卖,物业也没法收使用费,但是可以收管理费,没成立业主委员会之前50%以上业主同意就可以收费,管理费之外的部分归业主所有。成立业主委员会之后业主委员会制定方案。
主要症结在地下车库,本来地下车库是开发公司为了满足规划局要求建设的,属于业主配套,如果不是政府要求,开发公司肯定不会建地下车库,因为投入太大,从这个角度看车库直接给业主也有一定道理,不过实际情况泰安开发公司并没有把车库成本测算到房价里面,其他地方就不知道了,本着契约精神原则这问题要看实际情况,要是把车库成本计入房子成本卖房子时一户给一个也没问题。不过房价肯定就高了,到时就会有人说我不用车库,为什么把车库的钱算在我身上。车库成本泰安大概是2300一平方(包含土建、安装、消防),一个车位大概需要32平方,成本就是7.36万,开发公司要是一个按照8万计算房价,房价又得高好几百。车库一般刚需盘都在赔钱卖
现在车位分地面车位、地面车库、地下车库,我找了很多资料,大概理出这么一个说法:地面车位属于业主公摊之内,开发公司不能卖,物业也没法收使用费,但是可以收管理费,没成立业主委员会之前50%以上业主同意就可以收费,管理费之外的部分归业主所有。成立业主委员会之后业主委员会制定方案。
主要症结在地下车库,本来地下车库是开发公司为了满足规划局要求建设的,属于业主配套,如果不是政府要求,开发公司肯定不会建地下车库,因为投入太大,从这个角度看车库直接给业主也有一定道理,不过实际情况泰安开发公司并没有把车库成本测算到房价里面,其他地方就不知道了,本着契约精神原则这问题要看实际情况,要是把车库成本计入房子成本卖房子时一户给一个也没问题。不过房价肯定就高了,到时就会有人说我不用车库,为什么把车库的钱算在我身上。车库成本泰安大概是2300一平方(包含土建、安装、消防),一个车位大概需要32平方,成本就是7.36万,开发公司要是一个按照8万计算房价,房价又得高好几百。车库一般刚需盘都在赔钱卖