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中国房价吧
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关于房价我觉得未来的某个时间会大跌
只看楼主
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yjs312797907
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咱们国家改革开放也才几十年,人家老美发展比我们早多了,比我们先进个20年肯定是有的,所以房地产行业的未来可以完全参照老没的现在房地产。所以我觉得,未来的各种资源还会加速向一二线城市聚集,一二线城市的房价未来还会上涨,三四五线城市可能会暴跌,暴跌的形式会以房价停滞显现!马云说30年后的房子如葱我觉得是有道理的,未来的三四五线城市的房子会没人要,摔都甩不掉,一级城市大家普通人就不要想了
送TA礼物
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1楼
2018-03-10 16:44
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各个国家不管是什么社会,发展到最后基本都差不多,原始 奴隶 封建 社会 资本 ,就这样子!
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2楼
2018-03-10 16:48
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1993安静的等待
路过
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楼主是做房地产的么?
IP属地:广东
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3楼
2018-03-19 16:38
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神秘的爱新觉罗
无法触及
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你这个因为所以转变真快。国情不一样,所以仅仅只有参考价值,没有对比价值。
IP属地:浙江
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4楼
2018-03-19 16:49
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慕容夙音
小吧主
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对于马云的财富来说 现在的房价对于现在的他来说就如葱 都不用等30年。
IP属地:北京
6楼
2018-03-21 01:24
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那个地方烧烤
爱图虚名
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你的意思是,3456线的人,你给安排到哪里去了
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7楼
2018-03-21 02:33
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yjs312797907
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我周围的很多朋友举家族之力及时在三四线城市上车了,上车的早确实省下了一大笔钱是事实。可是现在呢,大部分都转战一二线城市了,问他们为什么,说是当地工资太低,生活压力大。我想出现这种状况也是被迫无奈吧,回到农村老家跟乡亲们说自己在三四线城市买房子,在一二线城市工作农村人会怎么想
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9楼
2018-03-21 12:30
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自由的战歌
不可一世
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说得都那么夸张,其实自己都不信
IP属地:河北
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10楼
2018-03-21 14:04
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彭湖湾
爱图虚名
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小县城的楼市狂欢,是对乡村中产的致命收割!
春节前看房,春节后买房,这是2018年中国“乡村中产”兴起的热潮。
何谓“乡村中产”?他们要么在农村是种田大户、作坊式加工厂的老板,要么常年在外务工或经商。当然,除了长三角和珠三角等极少数经济发达的农村外,绝大多数的“农村中产”,都是在外务工或经商为主。
“乡村中产”赚钱不易,他们常年奔波,省吃俭用,赚的都是辛苦钱。虽说是“乡村中产”了,收入也远比城市中低收入阶层高得多,但是,生活质量却远远不如城市中低收入阶层,毕竟,城里人的社保更健全(养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险),孩子的教育环境也比乡村好得多。
这些“乡村中产”买房,大都是所在的县城、或者地级市,手头不是太宽裕的,选择在县城买房,手头特别宽裕的,则会选择在地级市买房。能在省会城市、甚至一线城市买房的,那就不叫“乡村中产”了,而是“乡村土豪”了。
在往年,混得好的,也会在县城或地级市买房,你不买房,手头上的钱,还能干啥呢?再说,这些年,乡村的中小学都在合并,都流行去县城读书,孩子小的,你不买房,读不到好的学校,孩子大的,学习成绩不甚理想的,你不买房,怎么谈婚论嫁——现在的农村,在县城有套房、再有辆车,已经成为男方娶亲的标配。
县城或地级市的房子,年年有人买,但是,远远不如今年这么狂热——在前两年一二线城市房价疯涨的推波之下,在三四线城市也惯用棚改户现金补偿的助澜之下,在今年的春节,除了“国家级贫困县”之外,超过90%的县城,应该都胜利完成房地产去库存的艰巨任务了。
包括县城和部分地级市我国广泛的三四五线城市,在这一波“乡村中产”的购房狂潮之下,房地产是去库存了,不仅是去库存了,而且还是房价超级大涨地去库存了,这对于地方政府和开发商来说,是个多么值得祝贺的事啊。
举例来说,在我家乡的县城(苏中里下河地区),2017年的房价(均价)才6000元左右一平方米,现在飙升到8500元出头——往前再推三年,当地房价的走势是,2014年均价4000元一平米,2015年跌到3500元左右,2016年反弹到4500元上方——然后,从2017年初开始,一路向上,直到现在的8500元上方。
地方政府和开发商是开心了,他们终于解套了,并且还大赚特赚了。但是,在这一波房价高峰抢房的“乡村中产”,这有可能终生被套了,这一波县城抢房潮,是一次对“乡村中产”的致命收割!
为什么这么说,我仅做三点讨论。

1、人口
房价短期看政策,中长期看人口。
短期政策有许多,货币政策了,调控政策了,信贷政策了,棚改户现金补偿政策了……但是,这些,除了对卖房者有影响外,对刚刚买房的,却已经是暂时过去式,你刚买房一个月、二个月,难道马上就卖房,好卖吗?
房价的中长期走势,关键还是看人口。你的人口增长了,你的人口流入多了,住房需求自然上升了,当地房价就能托得住,就能涨得起来。但是,如果你的人口减少了呢,你的人口流出了呢,房价自然托不住,自然得跌下来,住房的需求下降了嘛。
讲了这个道理。我们再看广大县城(或者三四五线中小城市),最近几年的居民人口虽然没有减少,也基本没有增加,但是,常住人口却大大地减少了。原因何在?我国县域经济的产业结构,以传统加工制造业为主,现在传统产业不行了,更多的人只能涌向一二线大城市去谋生、去赚钱,毕竟,大城市有现代服务业,对就业人口的容纳空间更大。
2、供地
相比于一二线城市的人多地少,广大的三四五线城市,却是人少地多。
说说我家乡的县城(姜堰,现已改为区),面积是927平方公里,常住人口79万,对比二线城市南京的鼓楼区(面积是53平方公里,常住人口130万),不比不知道,一比吓一跳,姜堰土地面积是南京鼓楼区的17倍,人口却仅是其60%——南京鼓楼区的人口密度,是我家乡县城的28倍多。
大城市的人口仍在持续增长(北京和上海的限购、限户籍除外),而土地面积却是固定的,常住人口增长,最厉害的还不是南京(最近三年,每年增长2万人左右),而杭州和成都的常住人口增长,最近三年,每年增长分别为10万人和20万人左右。
全国经济比较落后的东北和西部地区,我们不讨论了,讨论起来,结果会更吓人。仅举例山西的长治和湖南的湘潭,这两个中部省份的地级市,长治市的面积是1.39万平方公里,有两个上海市那么大,湘潭市的面积是5006平方公里,也有两个半深圳市那么大。
但是,人口呢?长治的常住人口是344万人,湘潭的人口是284万人(相比10年前,还减少了近10万人),上海和深圳的人口密度,差不多是长治和湘潭的16—20倍。
这说明了什么?
绝大多数三四线城市的房地产,是毫无价值的,更不是说县城的房子了
IP属地:海南
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12楼
2018-04-04 18:01
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天是不是又裂了
万物初醒
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马云说房价会成葱,那个。我能用一卡车葱换他一套北上广的房子吗?😂
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13楼
2018-04-04 18:18
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自由的战歌
不可一世
9
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自从马云说过最后悔创建阿里巴巴,还有对钱不感兴趣,就再也不信他胡说八道了
IP属地:河北
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16楼
2018-04-05 13:37
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大大怪🍃
游客
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只要政局稳定放假房价是不会跌的
IP属地:安徽
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17楼
2018-04-05 13:40
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crichton
万物初醒
6
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支持楼主!
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19楼
2018-04-25 00:11
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派瑞垃圾
路过
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马云的话你还信
IP属地:陕西
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20楼
2018-04-25 09:47
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