验房流程
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映，如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行装修
4、清点房屋使用情况
公共维修基金应该是在办两证的时候取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明‘暂不清楚’或‘无法认定’，并由双方在注明处签字或盖章
收房过程中
1、收房的时候，开发商必须准备好（两书一表），如下：没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任
2、开发商须出示业主购买单位的【实测面积表】。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供【房屋面积实测表】来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房
3、一般来说，大家都希望能先验房在收费，但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金，需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。