贷款年限的选择不能草率了。毕竟，年限是跟贷款利率的支出有直接关系的，也是会左右着我们的贷款成本的。成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析对贷款年限影响因素。
一、房产的性质。
成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析不同的房屋性质的房子能申请到的房贷年限也是不一样的自住性住商品房的贷款年限通常为30年，商住房的最长贷款年限为10年。
二、房龄。
成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析房子的房龄是从开发商竣工的那天算起的。因此，如果你购买的房产为二手房，且二手房的房龄已经很老了，那你能拿到的贷款年限也会很短。另外，大部分银行的贷款年限是贷款年限和房龄加起来之后不得超过30年才能申贷的
三、贷款人的年龄。
通常，银行房贷的贷款年限是贷款期限+贷款人年龄之后不超过65—70年。成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析所以，如果你的年龄已经接近退休了，且所购房屋的房龄又比较老，那你能拿到的贷款年限也会很短，甚至根本贷不到款。
四、贷款人的个人征信记录。
成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析通常，征信良好的人都比较容易拿满30年的贷款年限;但是，那些有过逾期记录或展期还款的人就不一定能拿到比较长的贷款年限了。
五、贷款人的还款能力。
通常还款能力越强的人越能拿到较长的贷款年限，成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析贷款人的还款能力可以从他的银行流水、工作背景、工作的稳定性、负债率等方面估算。
六、土地使用年限。
成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）解析土地的使用年限并不一定会影响房贷的贷款年限;但是不同银行的要求不一样，有些银行还是有这方面的要求的。所以，咱们在申请房贷前最好先咨询清楚意向银行有没有这方面的要求。
最后成都帮帮普惠（成都贷款公司哪家好）提醒贷款年限不一定要选择最长的30年。但是，如果能贷到30年，我们的选择弹性也会大一些。