10-31 16:59
“前几天就已经定了,公主岭划入长春!”
10月26日,《房地产报》记者在范家屯某楼盘外面,被一名房产中介拉住,为了刺激记者的购房欲望,国务院还没有批复的消息,房产中介言之确凿,俨然新闻发言人附体。
仿佛统一了说辞,沿途和记者搭讪的房产中介,几乎都把“公主岭入长”这件事挂在嘴边,似乎在范家屯楼市,这已经不是新闻了。
然而,截至发稿时,还没有任何一个政府部门发文,宣布“公主岭入长”。
尽管这是一个捕风捉影的消息,但也没有哪个话题能像“一个城市突然划入一个新行政区”,刺激到全城市民。
对于普通人而言,这是资讯;对于房产中介而言,这是资本。
闻风而动的不仅有房产中介,还有借机炒房的人。
范家屯是与公主岭与长春市高新区距离最近的一个镇,每当长春楼市火的时候,范家屯楼市都会找个概念露露脸。
但无论长春楼市如何波动,范家屯的房价就在每平方米三千元上下浮动,涨不大、跌不多。
2018年下半年,却有些不同。
随着此轮长春楼市房价上涨+公主岭入长传闻,范家屯一些楼盘的所谓洋房,也就是多层住宅均价已经突破6000元/平。
紧邻硅谷大街的敬民路两侧,陆续能看到硅谷印象、万福嘉园两个楼盘,这也是距离长春市高新区最近的楼盘之一。
周边除了一片收割完的玉米地,和通往大屯的公交车,几乎没有什么生活配套,但这丝毫未影响这两个楼盘售楼处的人气。
记者碰到一位去万福嘉园购房的长春市民,他前一天和置业顾问咨询,还有几套80多平方米户型的房源可选,等到了现场却被告知,就剩顶层了,因为就在他问置业顾问的那天晚上9点,售楼处现场又成交了4套。
在售楼处内,记者询问现场购房者的购房原因,多数人是以投资为目的,家有闲钱赌一把范家屯升值的可能性,这里有长春人,也有公主岭周边怀德等地的人。
当然,也有一部分自住需求,由于范家屯新镇政府办公楼周边发展较好,不少公主岭当地人选择在这里置业,距离长春也近。
记者还碰到长春市高新区某企业的员工,据他说,有10名同事一起在万福嘉园购房。因为这里均价还不到4000元/平,而长春市高新区已经没有低于1万元/平方米的新盘了,想要买套房子安家,范家屯是个不错的选择,距离高新区的办公地点距离很近,就算买辆车,上下班交通成本也不高。
很多长春购房者都听过范家屯,但可能直到去了售楼处才是第一次到范家屯,范家屯什么样?公主岭又什么样?
公主岭市位于长春市西南方向,是距离长春最近的县级市,与长春的高新区、汽开区相连。
两个区的两条主干道——硅谷大街通向范家屯镇,目前正在修建,预计明年6月通车;富民大街通向公主岭大岭镇。
另外,朝阳区的富锋镇(大屯)距离公主岭也很近,紧邻范家屯镇。
10月26日,记者开车从硅谷大街出发去往范家屯,但由于硅谷大街延长线还未全线开通,行至一半转至小路,感觉如果开通,从高新区到范家屯的车程仅需10分钟。
(硅谷大街延长线,煊文摄)
在公主岭与长春的交界位置,竖立着“长春—公主岭经济合作区”的宣传牌,等到进入公主岭界,看到了更多的宣传“融入长春”的广告牌。
在公主岭市委十三届四次全会上,研究确立了公主岭坚定实施建设“三带”、融入长春、富民强市、建设美丽幸福公主岭的发展战略。
“融入长春”是公主岭确定的发展战略之一,这应该也是网传公主岭划入长春的一个原因。
返程时,记者经富民大街、东风大街回到长春,目前富民大街也有部分路段尚未开通,相信开通后去大岭镇也会更便捷。
2018年,长春启动了富民大街、东风大街、汽车大路(腾飞大路)、硅谷大街、长伊公路这5条道路的建设,除长伊公路外,其余4条通道都是在打通长春与公主岭的联系。
2018年8月30日,吉林省印发《关于进一步优化区域协调发展空间布局的意见》(以下简称《意见》),打造“一主、六双”区域协调发展格局。
“一主”是以长春为主要区域,辐射带动吉林、四平、辽源、松原的“长春经济圈”。
“六双”中的一个就是推动“双协同”,加快一体化发展。一是长春吉林一体化协同发展;二是长春公主岭同城化协同发展,进一步整合资源,推进基础设施公共设施共建共享。
关键点就在这里!长春吉林是“一体化”协同发展,而长春公主岭是“同城化”协同发展。
同城,如果没有歧义的理解,就是同一个城市,这应该也是公主岭要“融入长春”的政策背景。
记者分别联系了参与《意见》调研和建议的省相关部门负责人,据他透露,这是吉林省发展新布局要求,也是今年上半年吉林省、长春市各界领导赴公主岭调研的原因。
从区域发展来看,分属两个城市管辖的区域不可避免地存在规划、产业和基础设施割裂的问题,如果公主岭划入长春,确实能彻底解决这类问题,推动长春经济集群向南延伸和公主岭经济跨越发展。
而尽管长春公主岭同城化建设已提到日程,但同城化不等同于行政区划调整,二者没有必要联系,公主岭是否撤市设区划入长春还需要国家批复,记者咨询了省市相关部门了解,目前还没有准确消息。
从2012年以来,公主岭多次传闻要被传划入长春,但至今为止,还没有正式消息。
而经过数年发展,范家屯镇中心已初具规模,大岭汽车物流园区陆续也有大额投资落位。
这些地方都距离长春很近,区位优势明显。城市外扩将其并入长春的可能性不能说没有,长春也有将周边县市并区的历史。
但行政区划调整程序复杂,需要国务院最终批复,何时划入长春尚不确定。
因此,对于以投资为目的的购房者,投资还是要慎重,范家屯不是北湖,公主岭也不是长春新区,我们希望购房者可以冷静看待公主岭楼市。
一是政府及其他相关规划都需要时间去落地。
例如硅谷大街延线有轨道交通5号线的规划,线路一端紧邻范家屯,但地铁建设需要时间;周边虽然有大学城的规划,但想想看北湖的大学城规划这么多年了,目前只有一所长春工业大学搬过去。
对于涉及子女上学问题的自住购房者,要考虑到在这里买房只能就近上公主岭的公办学校,传闻长春某名校要建一所小初一体的民办校,但没到动工建成,任何事情都可能有变数。
二是西城尚有大量储备地块未开发,外围需等待。
长春西城发展今年刚迎来一波热潮,还有大量土地资源储备未开发,但高新区外延确实没有太多空间了,硅谷大街沿线的热度可能会高于富民大街。
据范家屯一家楼盘工作人员介绍,其开发商在硅谷大街附近有土地储备,但目前周边还是一片荒地。
三是长春楼市已经进入平稳期,范家屯很难特立独行。
据记者了解,如今范家屯轩泽硅谷一号、硅谷印象等楼盘的均价已经达到5500元/平左右,洋房均价已达6000元/平左右,而万福嘉园由于是回迁小区,舒适度一般,均价在4000元/平左右。
范家屯镇新政府办公楼附近是片区相对成熟的区域,有欧亚超市等生活配套,几年前入住的小区,二手房成交价格有的已达6000多元/平。
就算公主岭有利好刺激,但范家屯已经经历了一轮快速上涨,房价再大幅上涨的概率低,即使有上涨也谨防泡沫。
其实,对比一下已经并入成为长春一个区的双阳区和九台区,目前楼市的情况,你对公主岭应该有一个更清醒的判断。目前这两个区的商品房均价不过4000多元/平。
房报君只能说,范家屯的前景能比合隆强,毕竟背靠着高新区和汽开区两个产业大区,但范家屯不可能成为第二个北湖。
公主岭入长,也许不是空穴来风,此前房报君也对蛛丝马迹进行过分析,但对于购房者一定请冷静对待。切记!切记!切记!
“前几天就已经定了,公主岭划入长春!”
10月26日,《房地产报》记者在范家屯某楼盘外面,被一名房产中介拉住,为了刺激记者的购房欲望,国务院还没有批复的消息,房产中介言之确凿,俨然新闻发言人附体。
仿佛统一了说辞,沿途和记者搭讪的房产中介,几乎都把“公主岭入长”这件事挂在嘴边,似乎在范家屯楼市,这已经不是新闻了。
然而,截至发稿时,还没有任何一个政府部门发文,宣布“公主岭入长”。
尽管这是一个捕风捉影的消息,但也没有哪个话题能像“一个城市突然划入一个新行政区”,刺激到全城市民。
对于普通人而言,这是资讯;对于房产中介而言,这是资本。
闻风而动的不仅有房产中介,还有借机炒房的人。
范家屯是与公主岭与长春市高新区距离最近的一个镇,每当长春楼市火的时候,范家屯楼市都会找个概念露露脸。
但无论长春楼市如何波动,范家屯的房价就在每平方米三千元上下浮动,涨不大、跌不多。
2018年下半年,却有些不同。
随着此轮长春楼市房价上涨+公主岭入长传闻,范家屯一些楼盘的所谓洋房,也就是多层住宅均价已经突破6000元/平。
紧邻硅谷大街的敬民路两侧,陆续能看到硅谷印象、万福嘉园两个楼盘,这也是距离长春市高新区最近的楼盘之一。
周边除了一片收割完的玉米地,和通往大屯的公交车,几乎没有什么生活配套,但这丝毫未影响这两个楼盘售楼处的人气。
记者碰到一位去万福嘉园购房的长春市民,他前一天和置业顾问咨询,还有几套80多平方米户型的房源可选,等到了现场却被告知,就剩顶层了,因为就在他问置业顾问的那天晚上9点,售楼处现场又成交了4套。
在售楼处内,记者询问现场购房者的购房原因,多数人是以投资为目的,家有闲钱赌一把范家屯升值的可能性,这里有长春人,也有公主岭周边怀德等地的人。
当然,也有一部分自住需求,由于范家屯新镇政府办公楼周边发展较好,不少公主岭当地人选择在这里置业,距离长春也近。
记者还碰到长春市高新区某企业的员工,据他说,有10名同事一起在万福嘉园购房。因为这里均价还不到4000元/平,而长春市高新区已经没有低于1万元/平方米的新盘了,想要买套房子安家,范家屯是个不错的选择,距离高新区的办公地点距离很近,就算买辆车,上下班交通成本也不高。
很多长春购房者都听过范家屯,但可能直到去了售楼处才是第一次到范家屯,范家屯什么样?公主岭又什么样?
公主岭市位于长春市西南方向,是距离长春最近的县级市,与长春的高新区、汽开区相连。
两个区的两条主干道——硅谷大街通向范家屯镇,目前正在修建,预计明年6月通车;富民大街通向公主岭大岭镇。
另外,朝阳区的富锋镇(大屯)距离公主岭也很近,紧邻范家屯镇。
10月26日,记者开车从硅谷大街出发去往范家屯,但由于硅谷大街延长线还未全线开通,行至一半转至小路,感觉如果开通,从高新区到范家屯的车程仅需10分钟。
(硅谷大街延长线,煊文摄)
在公主岭与长春的交界位置,竖立着“长春—公主岭经济合作区”的宣传牌,等到进入公主岭界,看到了更多的宣传“融入长春”的广告牌。
在公主岭市委十三届四次全会上,研究确立了公主岭坚定实施建设“三带”、融入长春、富民强市、建设美丽幸福公主岭的发展战略。
“融入长春”是公主岭确定的发展战略之一,这应该也是网传公主岭划入长春的一个原因。
返程时,记者经富民大街、东风大街回到长春,目前富民大街也有部分路段尚未开通,相信开通后去大岭镇也会更便捷。
2018年,长春启动了富民大街、东风大街、汽车大路(腾飞大路)、硅谷大街、长伊公路这5条道路的建设,除长伊公路外,其余4条通道都是在打通长春与公主岭的联系。
2018年8月30日,吉林省印发《关于进一步优化区域协调发展空间布局的意见》(以下简称《意见》),打造“一主、六双”区域协调发展格局。
“一主”是以长春为主要区域,辐射带动吉林、四平、辽源、松原的“长春经济圈”。
“六双”中的一个就是推动“双协同”,加快一体化发展。一是长春吉林一体化协同发展;二是长春公主岭同城化协同发展,进一步整合资源,推进基础设施公共设施共建共享。
关键点就在这里!长春吉林是“一体化”协同发展,而长春公主岭是“同城化”协同发展。
同城,如果没有歧义的理解,就是同一个城市,这应该也是公主岭要“融入长春”的政策背景。
记者分别联系了参与《意见》调研和建议的省相关部门负责人,据他透露,这是吉林省发展新布局要求,也是今年上半年吉林省、长春市各界领导赴公主岭调研的原因。
从区域发展来看,分属两个城市管辖的区域不可避免地存在规划、产业和基础设施割裂的问题,如果公主岭划入长春,确实能彻底解决这类问题,推动长春经济集群向南延伸和公主岭经济跨越发展。
而尽管长春公主岭同城化建设已提到日程,但同城化不等同于行政区划调整,二者没有必要联系,公主岭是否撤市设区划入长春还需要国家批复,记者咨询了省市相关部门了解,目前还没有准确消息。
从2012年以来,公主岭多次传闻要被传划入长春,但至今为止,还没有正式消息。
而经过数年发展,范家屯镇中心已初具规模,大岭汽车物流园区陆续也有大额投资落位。
这些地方都距离长春很近,区位优势明显。城市外扩将其并入长春的可能性不能说没有,长春也有将周边县市并区的历史。
但行政区划调整程序复杂,需要国务院最终批复,何时划入长春尚不确定。
因此,对于以投资为目的的购房者,投资还是要慎重,范家屯不是北湖,公主岭也不是长春新区,我们希望购房者可以冷静看待公主岭楼市。
一是政府及其他相关规划都需要时间去落地。
例如硅谷大街延线有轨道交通5号线的规划,线路一端紧邻范家屯,但地铁建设需要时间;周边虽然有大学城的规划,但想想看北湖的大学城规划这么多年了,目前只有一所长春工业大学搬过去。
对于涉及子女上学问题的自住购房者,要考虑到在这里买房只能就近上公主岭的公办学校,传闻长春某名校要建一所小初一体的民办校,但没到动工建成,任何事情都可能有变数。
二是西城尚有大量储备地块未开发,外围需等待。
长春西城发展今年刚迎来一波热潮,还有大量土地资源储备未开发,但高新区外延确实没有太多空间了,硅谷大街沿线的热度可能会高于富民大街。
据范家屯一家楼盘工作人员介绍,其开发商在硅谷大街附近有土地储备,但目前周边还是一片荒地。
三是长春楼市已经进入平稳期,范家屯很难特立独行。
据记者了解,如今范家屯轩泽硅谷一号、硅谷印象等楼盘的均价已经达到5500元/平左右,洋房均价已达6000元/平左右,而万福嘉园由于是回迁小区,舒适度一般,均价在4000元/平左右。
范家屯镇新政府办公楼附近是片区相对成熟的区域,有欧亚超市等生活配套,几年前入住的小区,二手房成交价格有的已达6000多元/平。
就算公主岭有利好刺激,但范家屯已经经历了一轮快速上涨,房价再大幅上涨的概率低,即使有上涨也谨防泡沫。
其实,对比一下已经并入成为长春一个区的双阳区和九台区,目前楼市的情况,你对公主岭应该有一个更清醒的判断。目前这两个区的商品房均价不过4000多元/平。
房报君只能说,范家屯的前景能比合隆强,毕竟背靠着高新区和汽开区两个产业大区,但范家屯不可能成为第二个北湖。
公主岭入长,也许不是空穴来风,此前房报君也对蛛丝马迹进行过分析,但对于购房者一定请冷静对待。切记!切记!切记!