事实与理由：
一、开发商没有竣工备案表强行交房，违反国家的有关法律、条例和管理办法。不满足《建筑法》第六十一条具备国家规定的其它竣工验收条件（规划、人防、环境的验收和备案）、不满足《建设工程质量管理条例》第四十九条竣工验收后15日内备案、第五十八条对不合格的建设工程按照合格工程验收的、不满足《住宅建筑规范》GB50368-2005第11.0.1条住宅交付的条件。请开发商尽快完成各项验收，办理备案手续后再交房。并赔付交房前的违约金。
二、有严重的工程质量问题
1、室外工程标高太高，比一楼室内地面高，下大雨向一楼室内灌水，造成室内、地下室全部积水，不满足《住宅设计规范》GB50096-2011第7.4.1条住宅地面防止雨水和冰雪融化水侵入室内，请开发商降低室外地面低于室内地面300mm，保证不向家里返水。
2、楼体外墙颜色不统一，高低不平，角线不直，凸凹不平（观感上达不到交房标准）。
3、汽车道路距离住宅山墙小于0.8米，不满足《城市居住区规划设计规范》GB5018-93(2016板)的第8.0.5.8条，表8.0.5建筑物山墙面向道路规范大于4米的要求，不满足《住宅建筑规范》GB50368-2005第4.1.2条住宅山墙面向道路的规范要求，第4.1.3条和第4.4.4条不应影响住宅的安全、振动大，不满足第《住宅设计规范》GB50096-2011第7.3.1条卧室噪声白天45dB、夜间37dB要求，应采取防噪措施。坡道的玻璃已经砸倒了我家院子的围栏和柱子，幸亏没有入住，没有造成事故。请开发商按照批准的规划图和你公司沙盘的间距进行整改，达到规划设计和住宅建筑规范的要求，开发商需要进行规划复核，业主要看到规划复核的文件后再收房。
4、住宅楼周边没有做散水，室外回填土和绿化工程多处塌陷，地下室污水管边漏水严重，地下室防水隐蔽工程严重不合格，致使雨水严重渗漏到地下室，不满足《住宅建筑规范》第5.4.4条住宅地下室应采取有效方式措施的要求。请开发商要非常重视这个严重的工程质量问题，下大决心彻底整改，长期漏水地下室非常潮湿会影响你的车位销售的，要彻底不漏水必须从室外整改，把回填土挖出来重新做好防水工程隐蔽验收才能达到应有的防水效果，不能只考虑眼前的得失。
5、一楼与楼上污水排水没有分开排放，并且排放到一个污水井里，室外污水井盖太高，污水一旦堵了会向一楼室内返水。请开发商按照规范要求把一楼与楼上污水排水分开排放，再增加一个污水井，并且降低室外污水井的标高低于室内地面300mm。
6、地下车位太窄无法停车，不满足国家小型汽车停车位的最小尺寸：5.3米X2.4米的规范要求，是常住的业主都会考虑买车位的，不能用谁会买哪？请开发商按照批准的施工图和规范要求划分车位。
7、楼梯踏步没有设置防滑条，请增加防滑条。
8、住宅全部没有安装纱窗，规范要求住宅窗户必须要设置纱窗的，请开发商安装纱窗后再交房。
9、塑钢窗户和推拉门的材质、拉手、合页及安装均不符合规范要求。塑钢窗户的拉手，合页质量不合格，开关窗户时明显承受不住窗户的重量，推拉门40公斤推不动，制作不符合规范要求。请换成合格的推拉门，业主需要看到门窗材质和安装合格的检验报告。
10、住宅内没有设置空调系统（空调插座、空调控制开关、空调线路均没有布置），不满足国家《住宅设计规范》GB50096-2011第8.6.1条住宅主要房间应设置空调设施的要求，不能满足居住使用条件，开发商已经答应整改，但是何时开始整改哪？请开发商整改合格后再交房。
11、住宅内的电气插座布置太少，不满足国家《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 要求。请开发商整改合格后再交房。
12、现在住宅用电是正式用电还是临时用电，为什么不是供电局收费那？请开发商答复，等交付供电局后再交房。
13、交房前天然气不通气，不能达到入住条件。请开发商天然气通气后再交房。
14、洋房8号楼下11号楼、15号楼没有地下室，业主想要回家必须借助别的楼号电梯，但是别的业主不同意，这样就导致业主得走很长的路才能到家。
15、洋房没有设计空调室外机的放置，不能装空调。
16、洋房没大门。
17、买房时不管是沙盘还是宣传页都标明了C区8号楼和7号楼前面是运动广场，但是交房时确是一片草地。
三、 涉嫌虚假宣传、欺诈销售的问题，开发商应对其的不良行为负责，给于业主进行赔偿。
1、一楼没有入户花园与销售图不符。没有入户花园，入户门口极其狭窄，进入门口非常不舒服。
2、阳台销售图是1.8米宽，现房是1.5米宽与销售图不一致，有欺诈性宣传行为。
3、一楼花园围栏沙盘上是铁艺，实际是绿篱与销售不一致，也起不到分割和围栏的作用，请开发商按照你的销售宣传和沙盘改为铁艺围栏。
4、一期5号楼和8号楼因为开发商的预售证办理拖延一年半引起银行贷款利息上浮，我为了减少利息损失全额支付了房款，因为开发商的原因给业主增加了经济压力应当补偿。
5、整改期间的所有费用应由开发商承担，不能占用我们业主的物业费。
四、合同问题
业主在收到商品房买卖合同时发现合同存在多次装订，交房合同一页有的有页码，有的没有，有的有时间日期有的没有，并且里面的交房标准也和当初签合同时有分歧，当初签合同时是铝合金窗户，交到业主里就变成塑钢窗户了。合同是有法律效力的，怎么能多次装订呢？怎么能有没页码没有时间的错误呢？对此新密市房管局没有给出任何解释，不知道新密市房管局是怎么审核盖章的。同时合同中也存在许多霸王条款（详见停车位合同书）。
五、交房要求
1、室内达到交房标准。（刚粉过之后让业主去看，当时没看出什么，过几天风干之后，又出现了空鼓、露网等各种问题）。
2、院内、楼体达到交房标准。（全部整改到位，不能出现正在升级改造等问题，至交房标准）。
3、地下车库。由梯厅墙地面楼梯达到交房标准。（车库水泡过的墙，地面重新整理，墙面掉灰，掉漆的重新粉刷平整至新墙，不能看出重新整过的痕迹。）
4、进单元门厅玻璃、楼梯、墙面卫生打扫干净。（我们花钱买的是新房，不是二手房，也不是维修、改造房，所以环境、质量、卫生必须达到与其匹配的条件，也是合情合理的，不然没法收房。（业主也是主张我们应有的权益，法律也保护我们的合法权益。）
此 致
新密市信访事项复查委员会
一、开发商没有竣工备案表强行交房，违反国家的有关法律、条例和管理办法。不满足《建筑法》第六十一条具备国家规定的其它竣工验收条件（规划、人防、环境的验收和备案）、不满足《建设工程质量管理条例》第四十九条竣工验收后15日内备案、第五十八条对不合格的建设工程按照合格工程验收的、不满足《住宅建筑规范》GB50368-2005第11.0.1条住宅交付的条件。请开发商尽快完成各项验收，办理备案手续后再交房。并赔付交房前的违约金。
二、有严重的工程质量问题
1、室外工程标高太高，比一楼室内地面高，下大雨向一楼室内灌水，造成室内、地下室全部积水，不满足《住宅设计规范》GB50096-2011第7.4.1条住宅地面防止雨水和冰雪融化水侵入室内，请开发商降低室外地面低于室内地面300mm，保证不向家里返水。
2、楼体外墙颜色不统一，高低不平，角线不直，凸凹不平（观感上达不到交房标准）。
3、汽车道路距离住宅山墙小于0.8米，不满足《城市居住区规划设计规范》GB5018-93(2016板)的第8.0.5.8条，表8.0.5建筑物山墙面向道路规范大于4米的要求，不满足《住宅建筑规范》GB50368-2005第4.1.2条住宅山墙面向道路的规范要求，第4.1.3条和第4.4.4条不应影响住宅的安全、振动大，不满足第《住宅设计规范》GB50096-2011第7.3.1条卧室噪声白天45dB、夜间37dB要求，应采取防噪措施。坡道的玻璃已经砸倒了我家院子的围栏和柱子，幸亏没有入住，没有造成事故。请开发商按照批准的规划图和你公司沙盘的间距进行整改，达到规划设计和住宅建筑规范的要求，开发商需要进行规划复核，业主要看到规划复核的文件后再收房。
4、住宅楼周边没有做散水，室外回填土和绿化工程多处塌陷，地下室污水管边漏水严重，地下室防水隐蔽工程严重不合格，致使雨水严重渗漏到地下室，不满足《住宅建筑规范》第5.4.4条住宅地下室应采取有效方式措施的要求。请开发商要非常重视这个严重的工程质量问题，下大决心彻底整改，长期漏水地下室非常潮湿会影响你的车位销售的，要彻底不漏水必须从室外整改，把回填土挖出来重新做好防水工程隐蔽验收才能达到应有的防水效果，不能只考虑眼前的得失。
5、一楼与楼上污水排水没有分开排放，并且排放到一个污水井里，室外污水井盖太高，污水一旦堵了会向一楼室内返水。请开发商按照规范要求把一楼与楼上污水排水分开排放，再增加一个污水井，并且降低室外污水井的标高低于室内地面300mm。
6、地下车位太窄无法停车，不满足国家小型汽车停车位的最小尺寸：5.3米X2.4米的规范要求，是常住的业主都会考虑买车位的，不能用谁会买哪？请开发商按照批准的施工图和规范要求划分车位。
7、楼梯踏步没有设置防滑条，请增加防滑条。
8、住宅全部没有安装纱窗，规范要求住宅窗户必须要设置纱窗的，请开发商安装纱窗后再交房。
9、塑钢窗户和推拉门的材质、拉手、合页及安装均不符合规范要求。塑钢窗户的拉手，合页质量不合格，开关窗户时明显承受不住窗户的重量，推拉门40公斤推不动，制作不符合规范要求。请换成合格的推拉门，业主需要看到门窗材质和安装合格的检验报告。
10、住宅内没有设置空调系统（空调插座、空调控制开关、空调线路均没有布置），不满足国家《住宅设计规范》GB50096-2011第8.6.1条住宅主要房间应设置空调设施的要求，不能满足居住使用条件，开发商已经答应整改，但是何时开始整改哪？请开发商整改合格后再交房。
11、住宅内的电气插座布置太少，不满足国家《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 要求。请开发商整改合格后再交房。
12、现在住宅用电是正式用电还是临时用电，为什么不是供电局收费那？请开发商答复，等交付供电局后再交房。
13、交房前天然气不通气，不能达到入住条件。请开发商天然气通气后再交房。
14、洋房8号楼下11号楼、15号楼没有地下室，业主想要回家必须借助别的楼号电梯，但是别的业主不同意，这样就导致业主得走很长的路才能到家。
15、洋房没有设计空调室外机的放置，不能装空调。
16、洋房没大门。
17、买房时不管是沙盘还是宣传页都标明了C区8号楼和7号楼前面是运动广场，但是交房时确是一片草地。
三、 涉嫌虚假宣传、欺诈销售的问题，开发商应对其的不良行为负责，给于业主进行赔偿。
1、一楼没有入户花园与销售图不符。没有入户花园，入户门口极其狭窄，进入门口非常不舒服。
2、阳台销售图是1.8米宽，现房是1.5米宽与销售图不一致，有欺诈性宣传行为。
3、一楼花园围栏沙盘上是铁艺，实际是绿篱与销售不一致，也起不到分割和围栏的作用，请开发商按照你的销售宣传和沙盘改为铁艺围栏。
4、一期5号楼和8号楼因为开发商的预售证办理拖延一年半引起银行贷款利息上浮，我为了减少利息损失全额支付了房款，因为开发商的原因给业主增加了经济压力应当补偿。
5、整改期间的所有费用应由开发商承担，不能占用我们业主的物业费。
四、合同问题
业主在收到商品房买卖合同时发现合同存在多次装订，交房合同一页有的有页码，有的没有，有的有时间日期有的没有，并且里面的交房标准也和当初签合同时有分歧，当初签合同时是铝合金窗户，交到业主里就变成塑钢窗户了。合同是有法律效力的，怎么能多次装订呢？怎么能有没页码没有时间的错误呢？对此新密市房管局没有给出任何解释，不知道新密市房管局是怎么审核盖章的。同时合同中也存在许多霸王条款（详见停车位合同书）。
五、交房要求
1、室内达到交房标准。（刚粉过之后让业主去看，当时没看出什么，过几天风干之后，又出现了空鼓、露网等各种问题）。
2、院内、楼体达到交房标准。（全部整改到位，不能出现正在升级改造等问题，至交房标准）。
3、地下车库。由梯厅墙地面楼梯达到交房标准。（车库水泡过的墙，地面重新整理，墙面掉灰，掉漆的重新粉刷平整至新墙，不能看出重新整过的痕迹。）
4、进单元门厅玻璃、楼梯、墙面卫生打扫干净。（我们花钱买的是新房，不是二手房，也不是维修、改造房，所以环境、质量、卫生必须达到与其匹配的条件，也是合情合理的，不然没法收房。（业主也是主张我们应有的权益，法律也保护我们的合法权益。）
此 致
新密市信访事项复查委员会
