金堂中心城区4宗滨河连襟地即将入市,起拍价才3000元/㎡!搜狐焦点成都资讯 2018-11-27 07:38:23用手机看金堂中心城区4宗滨河连襟地即将入市,起拍价才3000元/㎡!
小全全独家获悉,金堂县即将上市4宗共计304.37亩土地,均位于金堂恒大御景半岛以西、毗河以东,这几宗地分别名为恒大以西D、F、G、H地块。此前恒大以西E地块,在2018年10月23日被成都交投善成实业有限公司拍得,成交楼面价3000元/㎡,溢价率0%。
据了解,近期即将上市的这四宗地,起拍楼面地价将在3000元/㎡左右,住宅部分全部要求建设为成品住宅(全装修)。另外,除恒大以西D地块需配建1个用地面积不小于8亩、规模为9班制幼儿园,容积率为2.5外,其他三宗地出让指标都一样:容积率2.25、建筑密度≤30%、建筑高度≤60米、临河建筑建筑高度≤18米。是打造高低配品质社区的优选。
区域规划
位于金堂中心城区“一廊三带”活力康城、宜居绿城的重要组成部分
四宗地的位置均可以概括为:赵镇毗河以东、金泉路以北、恒大以西,直面金堂三河之一的毗河,H地块下的线条为规划成都城区到金堂的轨道交通线。地块1公里范围内有恒大酒店、滨河景观带、金沙公园、成都七中育才学校(金堂分校)、金堂县中医院等配套,自然生态及区域配套等均十分优越。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=611bed37281f95caa6f592bef9167fc5/014d0e338744ebf8ec5d8c76d4f9d72a6059a77d.jpg)
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c75ff86698cad1c8d0bbfc2f4f3f67c4/661e8544ebf81a4ca61e0480da2a6059252da67d.jpg)
三河汇一江、东依龙泉山的金堂,依托丰富的自然资源禀赋和生态本底,以“山、水、城”为核心主旨,构建“一廊三带多组团”的城市整体结构,建设文创新城、活力康城、宜居绿城、旅游名城,打造以职业教育、专项体育、休闲旅游为特色的蓝绿交织、水城共融的山水花园城市。
其中,构筑城市生态框架的一廊,为龙泉山城市通山廊道,也即金堂城市森林绿廊;三带为贯穿金堂的三河,即以毗河、中河、北河形成的城市滨水活力带;多组团,即金堂中心城市不同的功能组团,三角洲城市中心、健康游乐、休闲生活、新经济、职教文创等功能组团。
即将上市的四宗连襟土地,即位于毗河城市滨水活力带和休闲功能组团核心区,也是金堂县建设活力康城和宜居绿城的重要组成部分。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=dd0e48b3dcc8a786be2a4a065708c9c7/ed69e9f81a4c510f21e80a536d59252dd42aa57d.jpg)
市场定位
品牌房企集聚金堂未来高端品质组团初成
2016-2017年两年间,金堂未供应一宗住宅类土地。2018年开始,为缓解市场的供应饥渴状况,迄今为止已供应9宗合计534亩住兼商用地。其中,有四宗位于恒大以西,分别为恒大以西A、B、C、E地块。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=6cdb0cb1aa86c91708035231f93c70c6/81d5184c510fd9f92e3bbd20282dd42a2834a47d.jpg)
其中A、B、C三宗地块分别被保利以3225元/㎡、世茂以3000元/㎡、金茂以2940元/㎡竞得,三大品牌开发商当前已公布项目案名分别为:保利堂悦府、世茂璀璨天玺、天府金茂悦,均为各自旗下的高端产品系。再加上旁边主打品质高端的恒大御景半岛,当前区域已呈现、已亮相的产品,均以品质高端项目为主。
再加上即将上市的容积率在2.25和2.5的四宗土地,毗河以东、金泉路以北的区域已成为金堂县当前的高端品质生活板块,也将是未来金堂的高端社区集聚区。
价格参考
F\G\H地块若楼面价不超过4350元/㎡,投资利润空间有保障
恒大以西F地块面积为83.85亩,G地块98.30亩,H地块70.95亩,容积率均为2.25,起拍楼面价3000元/㎡。三宗地均位于毗河边自然生态环境良好,再加上60米的限高,以及临河18米的限高,是打造高低配品质社区的良选。
通过对三宗地进行测算,并按照区域整体指标模拟开发,考虑到各项成本后,小全全得出此三宗地极限楼面地价在4829元/㎡,但基于成本和利润的考虑,当楼面地价在4346元/㎡左右时,房企尚能获取合理的利润空间。也就是说,溢价率不超过45%的情况下,多数房企均可以考虑拿下这三宗地。
同样位于恒大以西的51.27亩D地块,建筑高度限高60米、临河建筑限高18米,建筑密度30%以内、绿地率需30%以上,大致指标与其他三宗地基本相同。所不同的是,本宗地需在地块东北角配建1个规模为9班制幼儿园,用地面积不小于8亩,建成后无偿移交政府管理。也许是对配建幼儿园的补偿,本宗地容积率定为2.5。
通过区域整体指标模拟开发,考虑到各项成本后,小全全计算的恒大以西D地块极限楼面地价在3694元/㎡。而当楼面地价低于3325元/㎡时,房企可以保证有合理的利润空间。
本次金堂供地,四宗优质地块条件优越、诚意满满。当前,逆周期操作的市场机遇期来临,土地市场回归良性发展以及部分房企战略收缩,此四宗土地有望以更“惊喜”的价格成交。
来源:成都有块地
小全全独家获悉,金堂县即将上市4宗共计304.37亩土地,均位于金堂恒大御景半岛以西、毗河以东,这几宗地分别名为恒大以西D、F、G、H地块。此前恒大以西E地块,在2018年10月23日被成都交投善成实业有限公司拍得,成交楼面价3000元/㎡,溢价率0%。
据了解,近期即将上市的这四宗地,起拍楼面地价将在3000元/㎡左右,住宅部分全部要求建设为成品住宅(全装修)。另外,除恒大以西D地块需配建1个用地面积不小于8亩、规模为9班制幼儿园,容积率为2.5外,其他三宗地出让指标都一样:容积率2.25、建筑密度≤30%、建筑高度≤60米、临河建筑建筑高度≤18米。是打造高低配品质社区的优选。
区域规划
位于金堂中心城区“一廊三带”活力康城、宜居绿城的重要组成部分
四宗地的位置均可以概括为:赵镇毗河以东、金泉路以北、恒大以西,直面金堂三河之一的毗河,H地块下的线条为规划成都城区到金堂的轨道交通线。地块1公里范围内有恒大酒店、滨河景观带、金沙公园、成都七中育才学校(金堂分校)、金堂县中医院等配套,自然生态及区域配套等均十分优越。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=611bed37281f95caa6f592bef9167fc5/014d0e338744ebf8ec5d8c76d4f9d72a6059a77d.jpg)
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三河汇一江、东依龙泉山的金堂,依托丰富的自然资源禀赋和生态本底,以“山、水、城”为核心主旨,构建“一廊三带多组团”的城市整体结构,建设文创新城、活力康城、宜居绿城、旅游名城,打造以职业教育、专项体育、休闲旅游为特色的蓝绿交织、水城共融的山水花园城市。
其中,构筑城市生态框架的一廊,为龙泉山城市通山廊道,也即金堂城市森林绿廊;三带为贯穿金堂的三河,即以毗河、中河、北河形成的城市滨水活力带;多组团,即金堂中心城市不同的功能组团,三角洲城市中心、健康游乐、休闲生活、新经济、职教文创等功能组团。
即将上市的四宗连襟土地,即位于毗河城市滨水活力带和休闲功能组团核心区,也是金堂县建设活力康城和宜居绿城的重要组成部分。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=dd0e48b3dcc8a786be2a4a065708c9c7/ed69e9f81a4c510f21e80a536d59252dd42aa57d.jpg)
市场定位
品牌房企集聚金堂未来高端品质组团初成
2016-2017年两年间,金堂未供应一宗住宅类土地。2018年开始,为缓解市场的供应饥渴状况,迄今为止已供应9宗合计534亩住兼商用地。其中,有四宗位于恒大以西,分别为恒大以西A、B、C、E地块。
![](http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=6cdb0cb1aa86c91708035231f93c70c6/81d5184c510fd9f92e3bbd20282dd42a2834a47d.jpg)
其中A、B、C三宗地块分别被保利以3225元/㎡、世茂以3000元/㎡、金茂以2940元/㎡竞得,三大品牌开发商当前已公布项目案名分别为:保利堂悦府、世茂璀璨天玺、天府金茂悦,均为各自旗下的高端产品系。再加上旁边主打品质高端的恒大御景半岛,当前区域已呈现、已亮相的产品,均以品质高端项目为主。
再加上即将上市的容积率在2.25和2.5的四宗土地,毗河以东、金泉路以北的区域已成为金堂县当前的高端品质生活板块,也将是未来金堂的高端社区集聚区。
价格参考
F\G\H地块若楼面价不超过4350元/㎡,投资利润空间有保障
恒大以西F地块面积为83.85亩,G地块98.30亩,H地块70.95亩,容积率均为2.25,起拍楼面价3000元/㎡。三宗地均位于毗河边自然生态环境良好,再加上60米的限高,以及临河18米的限高,是打造高低配品质社区的良选。
通过对三宗地进行测算,并按照区域整体指标模拟开发,考虑到各项成本后,小全全得出此三宗地极限楼面地价在4829元/㎡,但基于成本和利润的考虑,当楼面地价在4346元/㎡左右时,房企尚能获取合理的利润空间。也就是说,溢价率不超过45%的情况下,多数房企均可以考虑拿下这三宗地。
同样位于恒大以西的51.27亩D地块,建筑高度限高60米、临河建筑限高18米,建筑密度30%以内、绿地率需30%以上,大致指标与其他三宗地基本相同。所不同的是,本宗地需在地块东北角配建1个规模为9班制幼儿园,用地面积不小于8亩,建成后无偿移交政府管理。也许是对配建幼儿园的补偿,本宗地容积率定为2.5。
通过区域整体指标模拟开发,考虑到各项成本后,小全全计算的恒大以西D地块极限楼面地价在3694元/㎡。而当楼面地价低于3325元/㎡时,房企可以保证有合理的利润空间。
本次金堂供地,四宗优质地块条件优越、诚意满满。当前,逆周期操作的市场机遇期来临,土地市场回归良性发展以及部分房企战略收缩,此四宗土地有望以更“惊喜”的价格成交。
来源:成都有块地