卖家有无尾款未结清、首付比例要求,这个在签合同之前肯定有说的..
结清尾款是正常程序,只要中介正规,一般没什么问题,哪怕卖家跑路房子也会冻结查封。
比如卖家有45万尾款未结清,首付约定50万,那么在过户之前在中介见证下买方转45万给卖家,卖家在银行结清贷款(存好凭证),这样就相当于买家已经给了首付了(提前给),这个首付是用来给卖家结清尾款的。
你所说的情况那是尾款大于首付,比如首付只要50万,但是有80万尾款,那么这个问题在签合同之前肯定是有提及协商过的,这种普遍只有一种解决方式,那就是买方提前付50万,还有30万业主自还,这个问题不可能不事先告知的,因为如果有80万尾款,买方首付只有50万,卖家无能力还剩下的30万的,那这个合同还怎么履行?