有个朋友让我帮忙考察确定一下餐饮店面的选址位置如何，我提出了铺莞家大数据选址建议之后，又再补充了下面这几点注意事项，让他注意一下。
有个朋友让我帮忙考察确定一下餐饮店面的选址位置如何，我提出了铺莞家大数据选址建议之后，又再补充了下面这几点注意事项，让他注意一下。
随着的餐饮美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮美食业。
为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增烦恼。
可如果在接手“门店转让”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的利益，请我们的好友们在接手“转让店”前一定要了解：
1、原门店转让的商家为什么要急着转让出去？
2、生意为什么会不好？
3、此门面的位置是否适合做X菜？
4、房租还有多长时间？
5、当地政府或房东是否已对该门面作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）？
6、我接手这家门店转让后，该怎么运营促进自己的生意兴隆？
7、门店转让的税、费（排污费、门前卫生费）交纳情况等。
1、门店转让者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
2、这个地方能开X菜店吗？
不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
另外，门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得；
3、“转让店”有历史遗留问题吗？
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
4、“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
5、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。
合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
6、签订合同，务必请房东到场。
店面经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。拥有门面的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
7、要确保所签订的合同完整有效。
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
8、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益人。
9、接手当日，马上换锁。
害人之心不可有，防人之心不可无。门面的钥匙，经手的人很多。门面钥匙也是店面安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在门店转让时并不少见。
（1）当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营，否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏；
（2）房租问题确定下来后，就是要和原门面主人签协议，但不能马上付款，因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
（3）过了卫生许可证这一关后，你才可以把门面的转让款全付清。因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。
以上几点请大家务必认真对待！
铺莞家认为想要快速的把店铺转让出去，按照转让的步骤有5个步骤，做好了就能快速把店转让出去。
1.第一就是要让很多找店的人知道我这个店在转
2.第二是让找店客户看到转店信息后能打电话来咨询
3.第三是咨询完后，能有更多的找店客户来看店
4.第四是客户看完店后的转让费谈判
5.第五是客户说考虑后的后续沟通.具体详细铺管家的全方面解答可看下，帮助到你很开心。如果还想获得更好的效果，你可以在铺莞家、58、赶集、百姓网这样的网站，付费推广，也就是网站的信息付费置顶功能，这样可以把自己的信息，在一段时间内排在所有信息列表的前面，会被客户首先看到，从而增加信息的浏览量和点击率，增加电化的咨询量和成交的机会。
有个朋友让我帮忙考察确定一下餐饮店面的选址位置如何，我提出了铺莞家大数据选址建议之后，又再补充了下面这几点注意事项，让他注意一下。
随着的餐饮美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮美食业。
为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增烦恼。
可如果在接手“门店转让”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的利益，请我们的好友们在接手“转让店”前一定要了解：
1、原门店转让的商家为什么要急着转让出去？
2、生意为什么会不好？
3、此门面的位置是否适合做X菜？
4、房租还有多长时间？
5、当地政府或房东是否已对该门面作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）？
6、我接手这家门店转让后，该怎么运营促进自己的生意兴隆？
7、门店转让的税、费（排污费、门前卫生费）交纳情况等。
1、门店转让者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
2、这个地方能开X菜店吗？
不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
另外，门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得；
3、“转让店”有历史遗留问题吗？
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
4、“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
5、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。
合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
6、签订合同，务必请房东到场。
店面经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。拥有门面的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
7、要确保所签订的合同完整有效。
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
8、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益人。
9、接手当日，马上换锁。
害人之心不可有，防人之心不可无。门面的钥匙，经手的人很多。门面钥匙也是店面安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在门店转让时并不少见。
（1）当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营，否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏；
（2）房租问题确定下来后，就是要和原门面主人签协议，但不能马上付款，因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
（3）过了卫生许可证这一关后，你才可以把门面的转让款全付清。因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。
以上几点请大家务必认真对待！
铺莞家认为想要快速的把店铺转让出去，按照转让的步骤有5个步骤，做好了就能快速把店转让出去。
1.第一就是要让很多找店的人知道我这个店在转
2.第二是让找店客户看到转店信息后能打电话来咨询
3.第三是咨询完后，能有更多的找店客户来看店
4.第四是客户看完店后的转让费谈判
5.第五是客户说考虑后的后续沟通.具体详细铺管家的全方面解答可看下，帮助到你很开心。如果还想获得更好的效果，你可以在铺莞家、58、赶集、百姓网这样的网站，付费推广，也就是网站的信息付费置顶功能，这样可以把自己的信息，在一段时间内排在所有信息列表的前面，会被客户首先看到，从而增加信息的浏览量和点击率，增加电化的咨询量和成交的机会。
