《淄博新区控制性详细规划ZD06-02街坊规划调整》公示发布日期:2019-06-24 15:57:57浏览次数:9字体:[大中小]
一、规划调整范围
本次控规调整范围位于ZD06-02街坊,具体范围为华光路以北,上海路以东,联通路以南,心环西路以西的区域,总用地面积28.5公顷。
二、规划依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
(2)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第146号)
(3)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011建设部第7号令)
(4)其他有关的标准、规则、法规及规定
三、规划调整内容
(1)将调整范围内多个商业、商务地块合并为两个商业、商务地块。
(2)合并后北侧商业地块(兼容商务用地)指标调整为:容积率4.5,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于150米。
(3)合并后南侧商务地块指标调整为:容积率不大于3.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%,建筑限高不低于100米。
(4)调整后居住地块指标调整为:容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高不高于80米。
(5)原控规中宽度为12米的道路不再体现。
(6)调整后居住用地内容纳人口6566人,按照相关配套要求,配置幼儿园、社区服务站、社区卫生服务站、老年日间照料中心、社区警务室、物业管理用房、居民健身场地等公共服务设施和换热站、变配电室、给水泵房、公共厕所等市政设施。
(7)主要控制指标对比。
调整前
地块
编码
用地
代码
兼容用
地性质
用地面积(hm2)
容积率
建筑密度(%)
绿地率
(%)
人口容量
(人)
建筑面积
(万㎡)
建筑限高
(m)
06-02
01-05
B1
B2
0.70
4.81
35.00
30.00
——
3.37
100
01-06
B1
B2
1.17
3.19
28.00
38.00
——
3.73
80
01-07
B1
B2
0.73
4.39
28.00
30.00
——
3.20
120
01-09
B1
B2
1.44
3.87
39.00
40.00
——
5.57
80
01-10
R2
——
4.19
3.18
23.00
58.00
2961
13.32
120
02-04
B1
B2
0.73
4.39
28.00
30.00
——
3.20
120
02-05
B1
B2
1.16
3.19
28.00
38.00
——
3.70
80
02-06
B1
B2
0.68
4.39
28.00
38.00
——
2.99
100
02-08
R2
——
4.48
2.09
20.00
60.00
2081
9.36
24
02-09
B1
B2
1.42
3.33
33.00
40.00
——
4.73
80
合计
16.70
3.18
26.27
48.23
5042
53.18
120
调整后
地块
编码
用地
代码
兼容用
地性质
用地面积(hm2)
容积率
建筑密度(%)
绿地率
(%)
人口容量
(人)
建筑面积
(万㎡)
建筑限高
(m)
06-02
01-05
B1
B2
3.79
4.50
45.00
25.00
——
17.06
150
01-06
R2
——
5.03
2.50
20.00
35.00
2734
12.58
80
02-04
R2
——
7.05
2.50
20.00
35.00
3832
17.63
80
02-05
B2
——
2.03
3.00
45.00
25.00
——
6.09
100
合计
17.90
2.98
28.13
31.75
6566
53.35
150
一、规划调整范围
本次控规调整范围位于ZD06-02街坊,具体范围为华光路以北,上海路以东,联通路以南,心环西路以西的区域,总用地面积28.5公顷。
二、规划依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
(2)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第146号)
(3)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011建设部第7号令)
(4)其他有关的标准、规则、法规及规定
三、规划调整内容
(1)将调整范围内多个商业、商务地块合并为两个商业、商务地块。
(2)合并后北侧商业地块(兼容商务用地)指标调整为:容积率4.5,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于150米。
(3)合并后南侧商务地块指标调整为:容积率不大于3.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%,建筑限高不低于100米。
(4)调整后居住地块指标调整为:容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高不高于80米。
(5)原控规中宽度为12米的道路不再体现。
(6)调整后居住用地内容纳人口6566人,按照相关配套要求,配置幼儿园、社区服务站、社区卫生服务站、老年日间照料中心、社区警务室、物业管理用房、居民健身场地等公共服务设施和换热站、变配电室、给水泵房、公共厕所等市政设施。
(7)主要控制指标对比。
调整前
地块
编码
用地
代码
兼容用
地性质
用地面积(hm2)
容积率
建筑密度(%)
绿地率
(%)
人口容量
(人)
建筑面积
(万㎡)
建筑限高
(m)
06-02
01-05
B1
B2
0.70
4.81
35.00
30.00
——
3.37
100
01-06
B1
B2
1.17
3.19
28.00
38.00
——
3.73
80
01-07
B1
B2
0.73
4.39
28.00
30.00
——
3.20
120
01-09
B1
B2
1.44
3.87
39.00
40.00
——
5.57
80
01-10
R2
——
4.19
3.18
23.00
58.00
2961
13.32
120
02-04
B1
B2
0.73
4.39
28.00
30.00
——
3.20
120
02-05
B1
B2
1.16
3.19
28.00
38.00
——
3.70
80
02-06
B1
B2
0.68
4.39
28.00
38.00
——
2.99
100
02-08
R2
——
4.48
2.09
20.00
60.00
2081
9.36
24
02-09
B1
B2
1.42
3.33
33.00
40.00
——
4.73
80
合计
16.70
3.18
26.27
48.23
5042
53.18
120
调整后
地块
编码
用地
代码
兼容用
地性质
用地面积(hm2)
容积率
建筑密度(%)
绿地率
(%)
人口容量
(人)
建筑面积
(万㎡)
建筑限高
(m)
06-02
01-05
B1
B2
3.79
4.50
45.00
25.00
——
17.06
150
01-06
R2
——
5.03
2.50
20.00
35.00
2734
12.58
80
02-04
R2
——
7.05
2.50
20.00
35.00
3832
17.63
80
02-05
B2
——
2.03
3.00
45.00
25.00
——
6.09
100
合计
17.90
2.98
28.13
31.75
6566
53.35
150