投资主要看风险，风险最低盈利就可以能最高，下面按照风险高低把商铺分为三类：
第一，商业中心（包含各种广场），这种风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要搞一些。
第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。
第三，住宅或者学校周边的商铺，此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。
说完风险我们说一下回报。
提到回报就会说到租售比这个概念，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。
但通俗来说，如果价格在二十年以内能覆盖商铺总值，基本就可以马上出手了，在二十五年这一的，就需要考量一下了，需要优中选优，如果三十年的除非这个商铺的位置绝佳，比如处在路口又同时辐射几个小区的，可以考虑买下，否则就不要买了。
如果不知道租金情况，可以走访周边商铺，跟店家聊天，一般店家都会告诉你，多问几家，就自然会知道了。
另外，说到非常实际的一点，买商铺如何考察人流量的问题，这里教给大家一个非常实用的终极秘籍，就是手机百度地图有个热力图，人越多它显示的颜色越深，可以拿这个来看。


涉及到交易过程中的问题，如果实在不懂的，可以找熟人或者中介帮你了。如果大家有买卖商铺的需求，可以在3房网查看。