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廊涿城际利好涿州

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廊涿城际已确定将于年内开工,2022 年完工。
廊涿城际是环北京城际的一部分。该线连接廊坊与涿州,沿途在廊坊西、大兴、固安、涿州及涞水设站。未来廊涿还会延伸以形成城际版北京大七环,从而与 6 月将通车的高速版北京大七环形成双姐妹。
在我看来,廊涿的战略主要包括两块:
首先,将廊坊与固安、涿州、涞水串连起来。未来进一步沿着环北京延伸后,打造城际版大七环,从而将环京区域串连了起来,以利于环北京区域间的互连互通。
其次,在固安与未来的固保城际相连,从而将环北京与保定串连起来。在廊坊西与 S6 城际串连。
不过值得注意的是,廊涿城际的主要价值是将环北京区域串连起来,属于典型的远郊区之间的连接线,而非环北京与北京中心区之间的连接线。
正是基于此,有人高喊廊涿城际利于涿州与涞水的房价一说,这是误读。
此种说法背后的逻辑在于,缩短涞水或涿州的北京上班族进京时间,从而为涞水或涿州带来更多的北京上班族,从而助推房价。
可现实的问题在于,不管是涿州还是涞水,对于当地楼市主要接盘者的北京上班族来说,改善涿州或涞水当地与北京中心区直线间的通勤时间的交通线,才能为当地带来更多的北京上班族,从而利于当地的楼市。而廊涿串连的是涞水、涿州、固安与廊坊西之间的城际,难道涞水或涿州的北京上班族,早上先坐廊涿城际,然后绕环北京大七环线路在外面走一圈,最后进北京上班吗?如果这样,这不仅不能缩短涞水或涿州当地北京上班族进京的通勤时间,反而会增加他们的进京通勤时间。所以说,简单说廊涿城际利于涞水房价或涿州房价的观点,完全是牛头对马嘴的理解或是卖房者的忽悠这语,切忌上当。
不过廊涿城际,确实打通了环北京城市间的串连,从而利于这些城市间的商务交流。


1楼2019-10-24 11:12回复