今天给大家分享一下二房东做包租得了解财务数据的重要性。
在学校的时候,我们每个人都有一个成绩单,老师根据我们的成绩单来评判我们学的好不好。但是当我们出来社会以后呢,却再也没有人给我们一张成绩单了。
做一个生意,做一个投资,我们要看这个财务数据,看这个投资回报率。
举例来说,我们说做包租半年回本,那么他的投资回报率是百分之150%。一年回本,那么它的投资回报率就是100%。如果是一年半回本,投资回报率是75%。我不知道我们群里的小伙伴有多少人是做生意的,如果是做生意的,应该会知道一个投资回报率,去到百分之七十五到百分之一百的生意,是非常值得去做的。
回本周期=成本/溢价
年化回报率=溢价*12/成本
然后,在我们买房子的时候,其实我们也可以去考虑这个投资回报率。做房屋租赁的时候,有些朋友会来问我。我看了一套房,现在的价钱是多少、户型是怎么样的呀,我能不能拿。其实,这个问题真的问的很不专业,在不同的区域不同的地方,他的价格会有差异。
所以你仅仅告诉我这么简单的信息,我是没有办法判断的。我们每一个人要学会去算这个投资回报率,当你学会算这个的时候,你自己就能够给予自己回答。那譬如说你的房子,现在你拿房的成本是这么多。譬如说三千,那你出房的时候,你这个房子能出到多少呢。很多朋友会说,我不知道呀,那你如何能知道呢。这是我们要去学习思考的方法。
包租房普通改造后普遍溢价20%-30%;包租房选址和改造偏高端,溢价可以做到50%到100%。
我们可不可以去同小区找同样户型的房子,看看那些装修漂亮的房子,他能够租到多少钱,然后来作为一个大概的依据,判断这个房子我装修好后,能够溢价去到多少,那假设能够一家去到四千,也就是说有一千块钱的溢价空间。
包租房装修花费几千到几万不等,根据投资回报率和溢价来投资装修费用。
这时候,你要去考虑的是这一个房子我装修要投入多少钱,这时候又会有朋友跟我讲说,我不知道我装修。要投入多少钱那所有的这些东西呢,都是以自己为出发点,首先是想困难。然后就说我这不会,我那不会。
那我们一定要学会的,是一个富人的思考方法。就是说你遇到问题的时候,你要想那我怎么样才能够会,我怎么样才能够算得出他要多少成本。每一次去看房的时候,都要锻炼自己的这一方面的能力,那你会去想象一下。
我看了这个房子,那我觉得他的窗帘需要换,那马上就去淘宝上看一看。这个窗帘的价格是多少,那我要是要做一个这样的窗帘要多少钱啊。
如果需要刷墙的话,那刷墙要多少钱,所有这些东西。都是应该经过自己的思考和一个行为模式。譬如说你看到这个要装修要刷墙了以后,那你应该问装修师傅,这个要多少钱那装修师傅一个装修师傅,他可能会欺负你不懂行给你比较高的报价,那你可以问多几个并且你可以向他表明,我就是做这一行的。未来做的好的话,我们有大生意可以做那这样的话呢,你就会得到一个比较公平的报价单。
你找了十几家二十家人来给你报价的时候,那你已经会知道这个行业的平均水准了,这样你就可以去计算你的成本是多少。我们通过每一次看房的时候的这种练习来。锻炼我们的思维,并且让自己对于自己的成本,能够会有更好的一个把控。
那在最后的时候,你可能会得出一个角结论,我做这一套房子,那我的预算要一万块,才能够装修一家去到一千块,那么你要加上装修费,然后还有你的出房和收房的中介费,那里也是大概三千多,那就一万三千多,每个月一千、一千。也就是说你可能要十三四个月回本。
这样的话,你就会去考虑我这个生意值不值得做你的回本周期你算出来了,我们就是用这样的方法,一步一步打小怪。
好了,今天就。先跟大家分享这个做包租的财务数据,如何去判断以后有机会再分享买房的财务数据如何去看,谢谢大家。
以上内容来源于子安买房笔记学员分享,转载请注明出处,谢谢。
子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班,领着稳定的收入,持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内,我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候,我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年,我终于见到罗伯特清奇他本人,并且跟他同台演讲,一同在现场教授1000个人,用我们的方法走向财务自由之路。
在学校的时候,我们每个人都有一个成绩单,老师根据我们的成绩单来评判我们学的好不好。但是当我们出来社会以后呢,却再也没有人给我们一张成绩单了。
做一个生意,做一个投资,我们要看这个财务数据,看这个投资回报率。
举例来说,我们说做包租半年回本,那么他的投资回报率是百分之150%。一年回本,那么它的投资回报率就是100%。如果是一年半回本,投资回报率是75%。我不知道我们群里的小伙伴有多少人是做生意的,如果是做生意的,应该会知道一个投资回报率,去到百分之七十五到百分之一百的生意,是非常值得去做的。
回本周期=成本/溢价
年化回报率=溢价*12/成本
然后,在我们买房子的时候,其实我们也可以去考虑这个投资回报率。做房屋租赁的时候,有些朋友会来问我。我看了一套房,现在的价钱是多少、户型是怎么样的呀,我能不能拿。其实,这个问题真的问的很不专业,在不同的区域不同的地方,他的价格会有差异。
所以你仅仅告诉我这么简单的信息,我是没有办法判断的。我们每一个人要学会去算这个投资回报率,当你学会算这个的时候,你自己就能够给予自己回答。那譬如说你的房子,现在你拿房的成本是这么多。譬如说三千,那你出房的时候,你这个房子能出到多少呢。很多朋友会说,我不知道呀,那你如何能知道呢。这是我们要去学习思考的方法。
包租房普通改造后普遍溢价20%-30%;包租房选址和改造偏高端,溢价可以做到50%到100%。
我们可不可以去同小区找同样户型的房子,看看那些装修漂亮的房子,他能够租到多少钱,然后来作为一个大概的依据,判断这个房子我装修好后,能够溢价去到多少,那假设能够一家去到四千,也就是说有一千块钱的溢价空间。
包租房装修花费几千到几万不等,根据投资回报率和溢价来投资装修费用。
这时候,你要去考虑的是这一个房子我装修要投入多少钱,这时候又会有朋友跟我讲说,我不知道我装修。要投入多少钱那所有的这些东西呢,都是以自己为出发点,首先是想困难。然后就说我这不会,我那不会。
那我们一定要学会的,是一个富人的思考方法。就是说你遇到问题的时候,你要想那我怎么样才能够会,我怎么样才能够算得出他要多少成本。每一次去看房的时候,都要锻炼自己的这一方面的能力,那你会去想象一下。
我看了这个房子,那我觉得他的窗帘需要换,那马上就去淘宝上看一看。这个窗帘的价格是多少,那我要是要做一个这样的窗帘要多少钱啊。
如果需要刷墙的话,那刷墙要多少钱,所有这些东西。都是应该经过自己的思考和一个行为模式。譬如说你看到这个要装修要刷墙了以后,那你应该问装修师傅,这个要多少钱那装修师傅一个装修师傅,他可能会欺负你不懂行给你比较高的报价,那你可以问多几个并且你可以向他表明,我就是做这一行的。未来做的好的话,我们有大生意可以做那这样的话呢,你就会得到一个比较公平的报价单。
你找了十几家二十家人来给你报价的时候,那你已经会知道这个行业的平均水准了,这样你就可以去计算你的成本是多少。我们通过每一次看房的时候的这种练习来。锻炼我们的思维,并且让自己对于自己的成本,能够会有更好的一个把控。
那在最后的时候,你可能会得出一个角结论,我做这一套房子,那我的预算要一万块,才能够装修一家去到一千块,那么你要加上装修费,然后还有你的出房和收房的中介费,那里也是大概三千多,那就一万三千多,每个月一千、一千。也就是说你可能要十三四个月回本。
这样的话,你就会去考虑我这个生意值不值得做你的回本周期你算出来了,我们就是用这样的方法,一步一步打小怪。
好了,今天就。先跟大家分享这个做包租的财务数据,如何去判断以后有机会再分享买房的财务数据如何去看,谢谢大家。
以上内容来源于子安买房笔记学员分享,转载请注明出处,谢谢。
子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班,领着稳定的收入,持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内,我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候,我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年,我终于见到罗伯特清奇他本人,并且跟他同台演讲,一同在现场教授1000个人,用我们的方法走向财务自由之路。