直接上干货。你公积金贷款40万比商业贷款40万节省大约20万左右的利息。
有这么多吗???算一算就是了。假设你买房还差40万,有两种选择,一是公积金贷款,二是商业贷款。以等额本息为例:①公积金贷款:40万,利率3.25%,30年,总共需要还626697.1元,每月1740.83元(最后一个月还1739.13元)。②商业贷款:40万,利率5.635%,30年,总共需要还829854.61万,每月2305.15元。
注:商业贷款的利率是按基准利率上浮15%计算的。(在当前稳房价的形势下,商业银行普遍是执行基准利率上浮10%—20%)
为什么是40万?因为德州公积金贷款的最高额度是40万。。。。。北京是120万,应该是最高的了。
注:一般来说,公积金贷款,你在签订支取划付协议后,只需要把不足的钱存到还款卡上即可;商业贷款,每月还需要先还贷,然后再自行在网上操作支取,部分小银行还不支持网上支取。具体情况,各个城市也不一样,大中城市的提取还是比较方便的。
也就是说,只要你买房子,你就既可以享受超低利率的贷款,又能把你账户里的公积金都用在还贷上。
这里简单解释一下住房公积金制度的原理:
政府强制单位和个人每月拿出一部分钱,汇聚成一个大的资金池,每个出资者都是“会员”,等你符合了一定条件,想买房子了,你就可以从这个资金池里以极低的利率贷款买房,你交进去的钱也可以拿出来用。也就是说,你用自己一部分钱的短期使用权换得了低利率的贷款。
说到这里,可能很多朋友会说,现在房价太高了,40万怎么能够?是不太够,所以你可以选择混合贷款。假设你需要贷款60万,那就公积金贷款40万,商业贷款20万。只要你用了那40万的公积金贷款,就能给你节省一大笔利息支出。
有这么多吗???算一算就是了。假设你买房还差40万,有两种选择,一是公积金贷款,二是商业贷款。以等额本息为例:①公积金贷款:40万,利率3.25%,30年,总共需要还626697.1元,每月1740.83元(最后一个月还1739.13元)。②商业贷款:40万,利率5.635%,30年,总共需要还829854.61万,每月2305.15元。
注:商业贷款的利率是按基准利率上浮15%计算的。(在当前稳房价的形势下,商业银行普遍是执行基准利率上浮10%—20%)
为什么是40万?因为德州公积金贷款的最高额度是40万。。。。。北京是120万,应该是最高的了。
注:一般来说,公积金贷款,你在签订支取划付协议后,只需要把不足的钱存到还款卡上即可;商业贷款,每月还需要先还贷,然后再自行在网上操作支取,部分小银行还不支持网上支取。具体情况,各个城市也不一样,大中城市的提取还是比较方便的。
也就是说,只要你买房子,你就既可以享受超低利率的贷款,又能把你账户里的公积金都用在还贷上。
这里简单解释一下住房公积金制度的原理:
政府强制单位和个人每月拿出一部分钱,汇聚成一个大的资金池,每个出资者都是“会员”,等你符合了一定条件,想买房子了,你就可以从这个资金池里以极低的利率贷款买房,你交进去的钱也可以拿出来用。也就是说,你用自己一部分钱的短期使用权换得了低利率的贷款。
说到这里,可能很多朋友会说,现在房价太高了,40万怎么能够?是不太够,所以你可以选择混合贷款。假设你需要贷款60万,那就公积金贷款40万,商业贷款20万。只要你用了那40万的公积金贷款,就能给你节省一大笔利息支出。