先说一下概况。
家里六层楼，一二三四层出租（每层两户）。
电信100m宽带，光纤接入到4楼楼道的弱电箱。
光纤连接百兆光猫，光猫连路由器，路由器连交换机，交换机分出的网线到每户。
现在的问题
1：有时打不开网页，连不上网，原因可能是ip冲突，路由器日志有写ip地址被占用。
2：带宽不够（已在小翼管家升级200m）电脑网线直连光猫测速164M带宽，网线连路由器测速91M带宽

要求助的疑问
1：网上查过要解决ip地址冲突要关闭DHCP自动分配ip，同时ip地址绑定mac地址。
我直接绑定所有设备的ip与mac地址会不会影响租户的使用？（因为不想进去各户调试路由器）
2：通过测速，发现带宽是路由器拖了后腿，请问我该换什么样的路由器？
3：想要达到200M的速度，是否需要换交换机？
另外
1：四楼租户单独拉了一条iptv，当时电信在弱电箱里拉了另外一条光纤接入到另外一个千兆的猫。猫里设置是桥接。我想知道这个设备是否正在使用？我可不可以用这个千兆光猫替换我的百兆光猫？
2：我住在五楼，监控系统连接到5楼的监控录像机，同时5楼也有一个iptv。连接图如下
我换路由器或者光猫会不会影响这些设备工作，或者是否需要重新设置?
下面是实际连接图

各设备型号
百兆光猫

路由器

交换机


千兆猫