小杨安居置家小知识——物业
“ 房子的好坏决定了你住得安不安全,物业的好坏决定了你住得舒不舒心 ”
(公众号搜索“小杨安居置家小知识”可关注并查看更多)
一般购房者对“物业”理解并不是很清晰,或者说属于比较广泛的概念,我建议理解为,分开的三个部分——“物业”、“物业管理”、“物业管理企业”
物业:译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业管理:是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理企业:以服务于业主或业主大会为核心,根据合同约定对房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮,维护挂案例区域内的环境卫生和相关秩序的企业。
物业按照使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业,其管理有着不同的内容和要求。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
(本期只简单说明物业、物业管理、物业管理企业的关系,具体物业管理区也的职责和相关规定,将会在后期的推文中详细讲述)
购房问答
问:开发商说的小区自带物业是什么意思?
小杨答:现在很大一部分开发商都有各自长期合作的物业管理公司或者自己集团旗下的物业管理公司,开发商说的小区自带物业,一般是指开发商提前替业务选聘了物业管理公司。如无意外,一般情况下都会由前期物业服务合同转为物业服务合作合同。
问:物业管理企业的好坏怎么区分?
小杨答:物业管理企业的好坏最直观的就是看物业管理企业的管理资质,管理资质分为一级资质、二级资质、三级资质,国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理,并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。(没有管理资质的企业不得从事物业管理经营)。除了资质的明确,参考当地或者周边城市使用同一物业管理企业的楼盘的评价也是一个不错的办法。
问:小区内大小事务都可以找物业管理公司吗?
小杨答:物业管理公司的职责在上面也有简单说明,正常小区内发生的问题都可以找物业管理公司协调处理。一般小区内大小事务都是由物业管理公司处理,但是不是所有事情都是物业管理公司在做,本着专业高效原则,物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人,常见的有保安、保洁、维修等。一般业主不直接对接委托单位,而是通过物业管理公司对接协调处理。
小杨总结
对于购房者而言,物业是需要重点关注的问题,现在大部分小区都已经直接绑定了物业公司,而又因为费时费力的问题,直接沿用绑定的物业公司,对于个体业主而言,这个是很难改变的,所以在购房时就应该把物业问题考虑进来,,试想下,设施设备三天两头出问题而又没人维护,小区园内脏乱又没人打理,这样的房子,你想住吗?一个物业管理企业的好坏直接决定着你住着舒不舒心。选物业,先看资质,再参考评价,多了解。对于物业的更多相关问题(费用、职责、相关规定等),将会在后续推文中介绍,敬请关注
欢迎各位就该问题进行探讨~~~
更欢迎各位指出不足和提出建议
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一般购房者对“物业”理解并不是很清晰,或者说属于比较广泛的概念,我建议理解为,分开的三个部分——“物业”、“物业管理”、“物业管理企业”
物业:译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业管理:是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理企业:以服务于业主或业主大会为核心,根据合同约定对房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮,维护挂案例区域内的环境卫生和相关秩序的企业。
物业按照使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业,其管理有着不同的内容和要求。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
(本期只简单说明物业、物业管理、物业管理企业的关系,具体物业管理区也的职责和相关规定,将会在后期的推文中详细讲述)
购房问答
问:开发商说的小区自带物业是什么意思?
小杨答:现在很大一部分开发商都有各自长期合作的物业管理公司或者自己集团旗下的物业管理公司,开发商说的小区自带物业,一般是指开发商提前替业务选聘了物业管理公司。如无意外,一般情况下都会由前期物业服务合同转为物业服务合作合同。
问:物业管理企业的好坏怎么区分?
小杨答:物业管理企业的好坏最直观的就是看物业管理企业的管理资质,管理资质分为一级资质、二级资质、三级资质,国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理,并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。(没有管理资质的企业不得从事物业管理经营)。除了资质的明确,参考当地或者周边城市使用同一物业管理企业的楼盘的评价也是一个不错的办法。
问:小区内大小事务都可以找物业管理公司吗?
小杨答:物业管理公司的职责在上面也有简单说明,正常小区内发生的问题都可以找物业管理公司协调处理。一般小区内大小事务都是由物业管理公司处理,但是不是所有事情都是物业管理公司在做,本着专业高效原则,物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人,常见的有保安、保洁、维修等。一般业主不直接对接委托单位,而是通过物业管理公司对接协调处理。
小杨总结
对于购房者而言,物业是需要重点关注的问题,现在大部分小区都已经直接绑定了物业公司,而又因为费时费力的问题,直接沿用绑定的物业公司,对于个体业主而言,这个是很难改变的,所以在购房时就应该把物业问题考虑进来,,试想下,设施设备三天两头出问题而又没人维护,小区园内脏乱又没人打理,这样的房子,你想住吗?一个物业管理企业的好坏直接决定着你住着舒不舒心。选物业,先看资质,再参考评价,多了解。对于物业的更多相关问题(费用、职责、相关规定等),将会在后续推文中介绍,敬请关注
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