成都购房居住投资(深度好文)欣赏
第一、先说琉璃厂片区和锦江生态区（两个对比地点和未来）
1.地点、实质上就是琉璃厂片区（三环内外）和锦江生态带（天府新区）两个地点对比
A. 在三环内，肯定走内，这块投资的的话，着眼于
a.类型（学区房住宅适合投资）
b.商业街商铺一定要选在真实人流量的地区，商业街挺贵，在大学及周边的的商铺非常好，就是容易受突发事件影响。
c.小区门面，第一就是位置（大门口第一家黄金铺），但同时你要确定这个小区实际入住率也就是人流（小判断方法看停车位都卖出去多少）
（这块的问题是，a.这些房子好的可能都买不上，再是我们做地产的可以明确告诉你这一片区的什么DHGJ,ZGCC不是特别好卖）
B.天府新区很重要的就是看未来潜力了
自己可以查查了，国家级新区第四还是第五个？双国际机场，北上之后第三个，天府新区你主要关注它的直管区。
第二、整体看投资，公寓类住宅商铺？不知道题主具体需求。（这是我其他的回答）
首先住宅（家庭单位可两套房）
1.学区房，永远值钱，人太多，成都的学生只会越来越多，作为西部龙头城市，不仅仅是四川区域，西部区域来成都定居的人很多。还有一大堆毕业生都留在这了。上学都摇号，学生只会多，多了竞争大，学区房真香（这种教育资源不公，也不知道怎么能好好解决）
2.买未来发展。你要是十来年前买了北上广深，浦东，地区的房子！
现在成都重点两个区域，东进南拓。就看你对他们的判断了，预判对了，你可能就买了成都未来的浦东，它门是这样号称的(๑˙ー˙๑)
其次商业类（类住宅公寓商铺）
1.区域
你根据成都的户口所在地可买那些房，也能看出它的价值了。
A高新区B天府新区C老五城、高新西D近郊五成E远郊
A可以买ABCE
B可以买BCE
C可以买BCDE
D可以买CDE
E只可以买E
成都东进南拓嘛，东南边天府国际机场（成都是北上之后第三个有双国际机场的城市了）
看未来发展趋势，高新，天府新区？关键是天府新区价格比较美好（天府新区最好就买它的成都直管区，这个价值更高）
2.地铁地铁地铁地铁
地铁周边不贬值，，它只会升值(好的区好的地点周围的地铁那升值更快了，看看犀浦房价，15年在交大上学就看那个房价蹭蹭的涨啊。
3.配套
医疗，你看华西省中医院那块的房子，好的配套交通一定也好。
商业，周边有大型商超类似于伊藤洋华这种贵的不行了的大超市。它会选择开在哪，就是一种认可吧。
区里的地点你也要看是它的中心城就不错。
当然商铺公寓，你要是能买得起老城区的地方，春熙路太古里呀买，那块的人流量它的吸引力，尤其是对旅游这个地方那是第一站啊，东站也行交通便利，关键是我个人啊，如果地铁方便我挺想住高铁站附近，赶车方便。
其实还想说一点，这次疫情，以及人口老龄化，对于养老保健这块会越来越注意。成都西部环境不错，山水，而且上风口，粮食基地呀，环境不错。像医学城就在温江。
再次，单说公寓
公寓，不限购不限贷，选择好的地点，周边配套，交通就很重要了
1.成都2017年4月多少来的禁止公寓高于4.2米了。所以现在有的LOFT4.9米6米都是之前申请的没多少了，买loft 划算买一层送一层。
2.公寓商业产权，所以一般来说不通气，但少数挺牛的通气。这种水电气三通的别错过。用电做饭没家的感觉。
所以那种水电气三通还是还是4.2米以上的LOFT都是绝版卖完就没了。
还有一点好的是：价格是住宅的七成吧，还精装精配。
想想成都吸引西部地区，每年大学生留下很多，年年都有，要租房滴呀。
最后，商铺
没啥细说的，就看人流量了，小区大门第一家商铺首选首选。
商铺都是拿来租，你看谁买卖商铺赚钱，土地增值税能收到你怀疑人生。
关注所在小区实际人流，位置（教你怎么看啊，就看他车位，车位空置率低，外面甚至停不下，实打实的人流）
你要是求稳定，就在二环内走
你要是赌徒，东，南，两个区，赌一把。
后面又想到才补充吧。
你说出你的具体想法，就好给你推楼盘。
对了，你看楼盘多注意多注意，周围环境一定要好好考察，多问。
楼盘本身的参数，什么容积率绿化率公摊物业水电气等！
欢迎各路大神提出自己新的看法和建议
第一、先说琉璃厂片区和锦江生态区（两个对比地点和未来）
1.地点、实质上就是琉璃厂片区（三环内外）和锦江生态带（天府新区）两个地点对比
A. 在三环内，肯定走内，这块投资的的话，着眼于
a.类型（学区房住宅适合投资）
b.商业街商铺一定要选在真实人流量的地区，商业街挺贵，在大学及周边的的商铺非常好，就是容易受突发事件影响。
c.小区门面，第一就是位置（大门口第一家黄金铺），但同时你要确定这个小区实际入住率也就是人流（小判断方法看停车位都卖出去多少）
（这块的问题是，a.这些房子好的可能都买不上，再是我们做地产的可以明确告诉你这一片区的什么DHGJ,ZGCC不是特别好卖）
B.天府新区很重要的就是看未来潜力了
自己可以查查了，国家级新区第四还是第五个？双国际机场，北上之后第三个，天府新区你主要关注它的直管区。
第二、整体看投资，公寓类住宅商铺？不知道题主具体需求。（这是我其他的回答）
首先住宅（家庭单位可两套房）
1.学区房，永远值钱，人太多，成都的学生只会越来越多，作为西部龙头城市，不仅仅是四川区域，西部区域来成都定居的人很多。还有一大堆毕业生都留在这了。上学都摇号，学生只会多，多了竞争大，学区房真香（这种教育资源不公，也不知道怎么能好好解决）
2.买未来发展。你要是十来年前买了北上广深，浦东，地区的房子！
现在成都重点两个区域，东进南拓。就看你对他们的判断了，预判对了，你可能就买了成都未来的浦东，它门是这样号称的(๑˙ー˙๑)
其次商业类（类住宅公寓商铺）
1.区域
你根据成都的户口所在地可买那些房，也能看出它的价值了。
A高新区B天府新区C老五城、高新西D近郊五成E远郊
A可以买ABCE
B可以买BCE
C可以买BCDE
D可以买CDE
E只可以买E
成都东进南拓嘛，东南边天府国际机场（成都是北上之后第三个有双国际机场的城市了）
看未来发展趋势，高新，天府新区？关键是天府新区价格比较美好（天府新区最好就买它的成都直管区，这个价值更高）
2.地铁地铁地铁地铁
地铁周边不贬值，，它只会升值(好的区好的地点周围的地铁那升值更快了，看看犀浦房价，15年在交大上学就看那个房价蹭蹭的涨啊。
3.配套
医疗，你看华西省中医院那块的房子，好的配套交通一定也好。
商业，周边有大型商超类似于伊藤洋华这种贵的不行了的大超市。它会选择开在哪，就是一种认可吧。
区里的地点你也要看是它的中心城就不错。
当然商铺公寓，你要是能买得起老城区的地方，春熙路太古里呀买，那块的人流量它的吸引力，尤其是对旅游这个地方那是第一站啊，东站也行交通便利，关键是我个人啊，如果地铁方便我挺想住高铁站附近，赶车方便。
其实还想说一点，这次疫情，以及人口老龄化，对于养老保健这块会越来越注意。成都西部环境不错，山水，而且上风口，粮食基地呀，环境不错。像医学城就在温江。
再次，单说公寓
公寓，不限购不限贷，选择好的地点，周边配套，交通就很重要了
1.成都2017年4月多少来的禁止公寓高于4.2米了。所以现在有的LOFT4.9米6米都是之前申请的没多少了，买loft 划算买一层送一层。
2.公寓商业产权，所以一般来说不通气，但少数挺牛的通气。这种水电气三通的别错过。用电做饭没家的感觉。
所以那种水电气三通还是还是4.2米以上的LOFT都是绝版卖完就没了。
还有一点好的是：价格是住宅的七成吧，还精装精配。
想想成都吸引西部地区，每年大学生留下很多，年年都有，要租房滴呀。
最后，商铺
没啥细说的，就看人流量了，小区大门第一家商铺首选首选。
商铺都是拿来租，你看谁买卖商铺赚钱，土地增值税能收到你怀疑人生。
关注所在小区实际人流，位置（教你怎么看啊，就看他车位，车位空置率低，外面甚至停不下，实打实的人流）
你要是求稳定，就在二环内走
你要是赌徒，东，南，两个区，赌一把。
后面又想到才补充吧。
你说出你的具体想法，就好给你推楼盘。
对了，你看楼盘多注意多注意，周围环境一定要好好考察，多问。
楼盘本身的参数，什么容积率绿化率公摊物业水电气等！
欢迎各路大神提出自己新的看法和建议
