NO. 1｜壹
在杭州，阿里系是行走的“房价鼓风机”，永不让人失望。
阿里系瞄准了城东北。就在这个月，短短不到十天，阿里两大重磅项目落子临平。先是9月8日，总投资100亿的阿里云数据中心宣布选址星桥，占地约272亩；南面则为余杭一季度签约的菜鸟联盟秘书处，总投资10亿。再是9月16日，阿里打造的首个新制造平台“犀牛智造”在东湖新城亮相，工厂也正式投产。事实上，这一战略级项目已保密运行3年。一时之间，临平迅速站在了潮流产业云端之上。巨大风口已来，转译成楼市的暗语就是：旁边有什么新房可以买吗？9月初，红盘滨耀城刚在一个月内两开两罄，火速清盘，中签率均低至约9%。好在，滨耀城很快将后继有人。它就是公布案名的新城英冠·香悦和鸣。
NO. 2｜贰为什么阿里接二连三相中了临平？
因为时至今日，临平新城早已成为配套完备的“熟地”。板块各方面基础都已打好，完全无需等待，一旦进驻，很快可以起飞。跟新房售价在28000元/㎡左右的同价位板块相比，可以发现，临平新城的现有配套丰赡程度，同样数一数二。28100元/㎡的三墩北确实香，但要论目前界面和配套，依然不如人意，而且得买得到才行；28500元/㎡的萧山科技城，配套也停留在规划中，有待时间来实现；至于南部新城，价格已顶到29800元/㎡……所以，不单单是阿里，大量购房者也用脚投票，做出了选择。早两年，临平新城更像一个区域型板块，主力客群是本地客户和周边东湖新城、乔司、翁梅一带的泛地缘客户。
比如2017年时，这里的九堡等主城区外溢客户占比，为10%多一点。但到了今年，几个在售楼盘明显感到这一比例直线上升，平均能有30%以上，涨了一倍多！
当中，6月望梅高架路的贯通功不可没。这也意味着临平翘首以盼的“三路一环”终于成为现实，交通便利度更上一层楼。秋石、留石、东湖三条高架，经由弯月状的望梅高架串联在了一起。
现在，从香悦和鸣出发，北面直线约1.3公里处，就是留石高架匝道口。
一路走留石高架，可以很方便地到达城北和紫金港；中途转秋石高架，可以分别抵达火车东站、钱江新城、滨江和奥体；还可以走东湖高架，前往萧山机场。
事实上，大家可能稍有忽视的一点是，临平超级便利的交通复合程度，早已达到城市中心的TOD枢纽量级，可媲美日本大阪梅田！
地铁1号线+余杭高铁站，这样的“双铁”配置，全杭州迄今只规划了四处。
更何况，1号线是杭州首条主力地铁线，2012年就已开通。同时，余杭高铁站还是杭州至海宁城际铁路的首末站。坐拥“三铁”硬核配置，临平新城早已迎来它的高光时刻。
NO. 3｜叁和临平新城的TOD高复合级别相呼应的，还有它现代摩登的城市界面。
毕竟是余杭区政府所在地，板块开发得又早，如今放眼望去，十多幢100米以上的高楼，描画出了繁盛恢弘的天际线：190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心，还有170米的欢乐城主楼……即便是杭州主城区，现状就能达到如此高水准的，大概也只有钱江新城和滨江。如果再把视线落到临平新城核心区的香悦和鸣，你会发现周边配套已粲然大备，活脱脱一个高能级的“微缩城市”。
香悦和鸣往北约200米，是约7.5公里的超长东湖绿道。绿道早已建成，全线滨水，景色宜人，视野开阔。一路绵延往前，沿途设有廊亭桌椅、塑胶步道等，正是时下最流行的城市慢行系统。年轻人遛娃夜跑，老年人早起刷步，都是出门即达的好去处。沿着绿道往东走大约800米，就到东湖公园了。这一占地600余亩的临平绿肺，现已开放。湖面开阔，白鹭翩飞，让人遥想起古时“藕花无数满汀洲”的胜景。大名鼎鼎的艺尚小镇，就在目北面300余米。这个规划面积约300万㎡的巨霸，不仅因时尚产业而闻名，而且正在创建国家4A级旅游景区。再开个脑洞，阿里“犀牛智造工厂”正为解决服装业痛点而来，不知道将和艺尚小镇碰撞出怎样的火花？
艺尚小镇往东，一眼就能看到冰裂纹造型的余杭大剧院和国际秀场。这里常年星光熠熠，李云迪、杨丽萍都曾在此演出。
香悦和鸣西面隔壁，是在建的华师大二中信达学校；北面直线约500米，是已投入使用的余杭区天长世纪小学，其骨干教师由杭州天长小学委派。
尤其令人艳羡的，是香悦和鸣周边的商业配套。约3公里内，临平银泰城、余之城和欢乐城三大MALL环伺，总体量约42万㎡，相当于1.75个万象城那么大！而且均已开业，赢过无数新区。
购物有MUJI、优衣库，超市有永辉Bravo、大润发，吃饭有西贝、海底捞。就算要喝秋天的第一杯奶茶，也有喜茶、伏见桃山和一点点可以选，妥妥的逛吃圣地了。
NO. 4｜肆
大家应该有所耳闻，眼下在杭州，高低配已基本不见踪影，特别是低密院墅。
所以，当我看到香悦和鸣的鸟瞰效果图时，止不住的眼前一亮：好久不见，它居然规划了大量叠墅！我特地做了统计，去年7月土拍“双限”新政出台至今，杭州八区出让的112宗涉宅用地中，除了13宗尚未公布规划的，有且只有3盘规划了叠墅产品。它们是绿城未来科技城项目、塘栖的天樾四季，以及新城英冠·香悦和鸣，真的是百里挑一的稀罕存在了。
香悦和鸣总建筑面积约18.7万㎡，容积率2.2。北面规划了10幢18层高层，南面是11幢6+1层叠墅低低趴伏，全盘精装交付。
这一如今凤毛麟角的“宝藏楼盘”，承袭了新城经典的“香悦系”产品线。
之前最典型的代表作香悦公馆，研发出萧山市中心的150㎡小联排。同样是约30万㎡的大盘，做了高低配，边套排屋的建筑和庭院面积比可达约1：1，当时卖得风生水起。
香悦和鸣呢，跟香悦公馆有异曲同工之妙。
户型方面格外出色，高层约89㎡做到了三房两卫，放在土拍“双限”新政后出让的新地块中，绝对全城难觅。
约120㎡边套，也是很能打的四房边厅设计。
6米以上的一体化餐客大宽厅，正是“后疫情时代”最受欢迎的开阔家庭中心。全家人聚集在此，无论各忙各的还是吃饭聊天，都是温馨和美的日常。
至于叠墅，本来就稀缺，还是全城罕见的精装叠墅！
上下叠户型都设计了诱人的大面积赠送空间，比如上叠，带3个大露台。我的两位家住临平的同事，已经蠢蠢欲动……
NO. 5｜伍尤其值得期待的，是香悦和鸣的价格。
我打听过了，项目全盘精装均价限28500元/㎡，由于做了高低配，高层均价势必将低于28000元/㎡。以这个价格来计算，约89㎡的套均总价可控制在250万以内。
这还没完，叠墅的价格，更令人惊喜。
由于全盘单套房源最高限价31050元/㎡，叠墅户型约148—160㎡，以此来顶格推算，全盘叠墅的总价都将在500万以内，而且是精装！
要知道，周边目前在售的叠墅，毛坯均价就要约3万2。
最后的一个大彩蛋，则是32号南北快线。
在网传地铁四期规划建议方案中，南北快线起始于临平，并将在余杭高铁站附近和9号线基本构成平行线路，同时位于其西侧。
从目前流出的谍照来看，南北快线很有可能会在香悦和鸣周边几百米内设站。
阿里已长驱直入，综合体在等人入住，现有配套啥也不缺，更何况还有绝世好户型。
在这个不确定性陡增的时代，像香悦和鸣这样一切触手可及的，才是我们能掌握在手中稳稳的幸福。一旦地铁加持成真，中签率怕是又要骤降了……
项目
新城英冠·香悦和鸣
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地址
余杭区文正街以南，星河南路以西
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产品
总体量约18.7万㎡，容积率2.2，一共规划10幢18层高层，以及11幢6+1层叠墅。高层户型约89—120㎡，叠墅户型约148—160㎡，全盘精装交付。
–
预计12月首开，全盘精装均价限28500元/㎡。根据推算，约89㎡高层套均总价将控在250万以内，叠墅总价均在500万以内。
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推荐理由
继传言将入驻之江后，9月，阿里系两度奇袭临平，带来坚实的产业支撑。作为地铁、高铁、城铁三合一的TOD枢纽板块，临平新城的配套成熟度一直可圈可点。这一次，香悦和鸣带来了近乎绝版的约89㎡三房两卫，还有大量稀缺叠墅。
–
其他特点
户型十分出色，约120㎡四房边套，拥有6米以上的一体化餐客大宽厅；上叠带3个大露台。项目周边配套丰赡，三大已开业Mall加起来有约42万㎡。
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交通贴士
距地铁1号线余杭高铁站直线约1.3公里
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在杭州，阿里系是行走的“房价鼓风机”，永不让人失望。
阿里系瞄准了城东北。就在这个月，短短不到十天，阿里两大重磅项目落子临平。先是9月8日，总投资100亿的阿里云数据中心宣布选址星桥，占地约272亩；南面则为余杭一季度签约的菜鸟联盟秘书处，总投资10亿。再是9月16日，阿里打造的首个新制造平台“犀牛智造”在东湖新城亮相，工厂也正式投产。事实上，这一战略级项目已保密运行3年。一时之间，临平迅速站在了潮流产业云端之上。巨大风口已来，转译成楼市的暗语就是：旁边有什么新房可以买吗？9月初，红盘滨耀城刚在一个月内两开两罄，火速清盘，中签率均低至约9%。好在，滨耀城很快将后继有人。它就是公布案名的新城英冠·香悦和鸣。
NO. 2｜贰为什么阿里接二连三相中了临平？
因为时至今日，临平新城早已成为配套完备的“熟地”。板块各方面基础都已打好，完全无需等待，一旦进驻，很快可以起飞。跟新房售价在28000元/㎡左右的同价位板块相比，可以发现，临平新城的现有配套丰赡程度，同样数一数二。28100元/㎡的三墩北确实香，但要论目前界面和配套，依然不如人意，而且得买得到才行；28500元/㎡的萧山科技城，配套也停留在规划中，有待时间来实现；至于南部新城，价格已顶到29800元/㎡……所以，不单单是阿里，大量购房者也用脚投票，做出了选择。早两年，临平新城更像一个区域型板块，主力客群是本地客户和周边东湖新城、乔司、翁梅一带的泛地缘客户。
比如2017年时，这里的九堡等主城区外溢客户占比，为10%多一点。但到了今年，几个在售楼盘明显感到这一比例直线上升，平均能有30%以上，涨了一倍多！
当中，6月望梅高架路的贯通功不可没。这也意味着临平翘首以盼的“三路一环”终于成为现实，交通便利度更上一层楼。秋石、留石、东湖三条高架，经由弯月状的望梅高架串联在了一起。
现在，从香悦和鸣出发，北面直线约1.3公里处，就是留石高架匝道口。
一路走留石高架，可以很方便地到达城北和紫金港；中途转秋石高架，可以分别抵达火车东站、钱江新城、滨江和奥体；还可以走东湖高架，前往萧山机场。
事实上，大家可能稍有忽视的一点是，临平超级便利的交通复合程度，早已达到城市中心的TOD枢纽量级，可媲美日本大阪梅田！
地铁1号线+余杭高铁站，这样的“双铁”配置，全杭州迄今只规划了四处。
更何况，1号线是杭州首条主力地铁线，2012年就已开通。同时，余杭高铁站还是杭州至海宁城际铁路的首末站。坐拥“三铁”硬核配置，临平新城早已迎来它的高光时刻。
NO. 3｜叁和临平新城的TOD高复合级别相呼应的，还有它现代摩登的城市界面。
毕竟是余杭区政府所在地，板块开发得又早，如今放眼望去，十多幢100米以上的高楼，描画出了繁盛恢弘的天际线：190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心，还有170米的欢乐城主楼……即便是杭州主城区，现状就能达到如此高水准的，大概也只有钱江新城和滨江。如果再把视线落到临平新城核心区的香悦和鸣，你会发现周边配套已粲然大备，活脱脱一个高能级的“微缩城市”。
香悦和鸣往北约200米，是约7.5公里的超长东湖绿道。绿道早已建成，全线滨水，景色宜人，视野开阔。一路绵延往前，沿途设有廊亭桌椅、塑胶步道等，正是时下最流行的城市慢行系统。年轻人遛娃夜跑，老年人早起刷步，都是出门即达的好去处。沿着绿道往东走大约800米，就到东湖公园了。这一占地600余亩的临平绿肺，现已开放。湖面开阔，白鹭翩飞，让人遥想起古时“藕花无数满汀洲”的胜景。大名鼎鼎的艺尚小镇，就在目北面300余米。这个规划面积约300万㎡的巨霸，不仅因时尚产业而闻名，而且正在创建国家4A级旅游景区。再开个脑洞，阿里“犀牛智造工厂”正为解决服装业痛点而来，不知道将和艺尚小镇碰撞出怎样的火花？
艺尚小镇往东，一眼就能看到冰裂纹造型的余杭大剧院和国际秀场。这里常年星光熠熠，李云迪、杨丽萍都曾在此演出。
香悦和鸣西面隔壁，是在建的华师大二中信达学校；北面直线约500米，是已投入使用的余杭区天长世纪小学，其骨干教师由杭州天长小学委派。
尤其令人艳羡的，是香悦和鸣周边的商业配套。约3公里内，临平银泰城、余之城和欢乐城三大MALL环伺，总体量约42万㎡，相当于1.75个万象城那么大！而且均已开业，赢过无数新区。
购物有MUJI、优衣库，超市有永辉Bravo、大润发，吃饭有西贝、海底捞。就算要喝秋天的第一杯奶茶，也有喜茶、伏见桃山和一点点可以选，妥妥的逛吃圣地了。
NO. 4｜肆
大家应该有所耳闻，眼下在杭州，高低配已基本不见踪影，特别是低密院墅。
所以，当我看到香悦和鸣的鸟瞰效果图时，止不住的眼前一亮：好久不见，它居然规划了大量叠墅！我特地做了统计，去年7月土拍“双限”新政出台至今，杭州八区出让的112宗涉宅用地中，除了13宗尚未公布规划的，有且只有3盘规划了叠墅产品。它们是绿城未来科技城项目、塘栖的天樾四季，以及新城英冠·香悦和鸣，真的是百里挑一的稀罕存在了。
香悦和鸣总建筑面积约18.7万㎡，容积率2.2。北面规划了10幢18层高层，南面是11幢6+1层叠墅低低趴伏，全盘精装交付。
这一如今凤毛麟角的“宝藏楼盘”，承袭了新城经典的“香悦系”产品线。
之前最典型的代表作香悦公馆，研发出萧山市中心的150㎡小联排。同样是约30万㎡的大盘，做了高低配，边套排屋的建筑和庭院面积比可达约1：1，当时卖得风生水起。
香悦和鸣呢，跟香悦公馆有异曲同工之妙。
户型方面格外出色，高层约89㎡做到了三房两卫，放在土拍“双限”新政后出让的新地块中，绝对全城难觅。
约120㎡边套，也是很能打的四房边厅设计。
6米以上的一体化餐客大宽厅，正是“后疫情时代”最受欢迎的开阔家庭中心。全家人聚集在此，无论各忙各的还是吃饭聊天，都是温馨和美的日常。
至于叠墅，本来就稀缺，还是全城罕见的精装叠墅！
上下叠户型都设计了诱人的大面积赠送空间，比如上叠，带3个大露台。我的两位家住临平的同事，已经蠢蠢欲动……
NO. 5｜伍尤其值得期待的，是香悦和鸣的价格。
我打听过了，项目全盘精装均价限28500元/㎡，由于做了高低配，高层均价势必将低于28000元/㎡。以这个价格来计算，约89㎡的套均总价可控制在250万以内。
这还没完，叠墅的价格，更令人惊喜。
由于全盘单套房源最高限价31050元/㎡，叠墅户型约148—160㎡，以此来顶格推算，全盘叠墅的总价都将在500万以内，而且是精装！
要知道，周边目前在售的叠墅，毛坯均价就要约3万2。
最后的一个大彩蛋，则是32号南北快线。
在网传地铁四期规划建议方案中，南北快线起始于临平，并将在余杭高铁站附近和9号线基本构成平行线路，同时位于其西侧。
从目前流出的谍照来看，南北快线很有可能会在香悦和鸣周边几百米内设站。
阿里已长驱直入，综合体在等人入住，现有配套啥也不缺，更何况还有绝世好户型。
在这个不确定性陡增的时代，像香悦和鸣这样一切触手可及的，才是我们能掌握在手中稳稳的幸福。一旦地铁加持成真，中签率怕是又要骤降了……
项目
新城英冠·香悦和鸣
–
地址
余杭区文正街以南，星河南路以西
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产品
总体量约18.7万㎡，容积率2.2，一共规划10幢18层高层，以及11幢6+1层叠墅。高层户型约89—120㎡，叠墅户型约148—160㎡，全盘精装交付。
–
预计12月首开，全盘精装均价限28500元/㎡。根据推算，约89㎡高层套均总价将控在250万以内，叠墅总价均在500万以内。
–
推荐理由
继传言将入驻之江后，9月，阿里系两度奇袭临平，带来坚实的产业支撑。作为地铁、高铁、城铁三合一的TOD枢纽板块，临平新城的配套成熟度一直可圈可点。这一次，香悦和鸣带来了近乎绝版的约89㎡三房两卫，还有大量稀缺叠墅。
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其他特点
户型十分出色，约120㎡四房边套，拥有6米以上的一体化餐客大宽厅；上叠带3个大露台。项目周边配套丰赡，三大已开业Mall加起来有约42万㎡。
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交通贴士
距地铁1号线余杭高铁站直线约1.3公里
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