荣盛·霸州·东部新城实景
放眼未来,房地产行业野蛮粗放生长的躺赢时代结束,将进入「管理红利」时代。荣盛发展的管理风格、企业文化、发展历程都非常稳健。
据了解,荣盛成立24年来,一直致力于“做最好的房地产企业”,并设定了三条标准。
①要确保公司运营安全、高效。
荣盛发展将丰田的“Just In Time”管理法运用于地产业实践,加以改进完善,形成了独特的“刚好及时”的精细化管理方法。
并且自2018年开始,荣盛发展全面推行了大运营体系,总部制定经营计划和经营指标,下达并进行动态监测及考核。分公司制定细化工作节点表,标准清晰,节点明确,责任到人。
在整个房地产开发的链条上,通过工作前置和工序的并行穿插,实现不断档、不积压,把传统流程的时间周期进行折叠,效率大为提升。
据了解,在投资方面,荣盛还研制成了自己的“城市地图”和“房价地图”,并不断扩大版图,保障其能够迅速做投前研判及拿地决策,从拿地前就提高了效率。
②要为客户提供一流的产品和服务。
上市13年来,荣盛秉持“造园、造寸、造福”的产品理念,通过优化设计、标准化管理、智慧服务等手段不断提升产品力,收获不错的市场口碑。开发的多个项目获得过“广厦奖”“鲁班奖”。
“老百姓总是要好房子、好产品,让他们用尽可能少的钱买到尽可能多的东西,用尽可能少的钱买到尽可能好的东西。”荣盛发展一直践行创始人耿建明的匠心理念,专注民生地产,打造高性价比的好房子。
③要努力打造一支优秀的团队。
耿建明是军人出身,创业之初就对队伍的能力建设非常重视。“企业是学校,领导是教师,人才是资本”,至今仍是荣盛发展的核心文化。
目前荣盛有4个校招项目,招募应届毕业生的“鹰飞计划”,选拔管理人才的“精鹰招聘”,为荣盛康旅营销系统而培养的“盛力军”和物业管培生“新盛力”,每个项目都有清晰的成长路径和发展空间。
据了解,荣盛高度重视企业内生人才,多年来形成非常丰富的培训经验以及明星项目,70%的精英人才由内部培养。
在公司内部,荣盛发展还提出“创优”的目标,强调品质、重大贡献、创“双一流”的重要导向,有产品“创优”做出重大贡献可直接晋级等规定。
一切过往,皆为序章。放眼房地产行业大变局,结构性机会仍存。
积极做出应变的激进型房企仍有发展机会,而像荣盛发展这样的稳健型房企的机会更大,将有能力在行业集中度进一步提升的过程中脱颖而出,在穿越周期中实现进阶。