近日，南昌红江实业发展有限公司办理生米镇铁路村拆迁安置房项目《建设项目用地预审与选址意见书》公示。根据相关文件精神，同意南昌红江实业发展有限公司在九龙湖片区JLH801-B04、B11、C02、C07、C08地块建设生米镇铁路村拆迁安置房项目。该项目立项已经红谷滩新区经发局批复(洪新经发[2020]160号文) 。
根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部令第68号)、《江西省国土资源厅关于印发江西省建设项目用地预审实施细则的通知》(赣国土资规[2017]6号)、《南昌市人民政府关于印发南昌市有效应对疫情加快推进项目建设的若干政策措施(暂行)的通知》规定，按有关程序进行了用地预审和选址审查，原则同意该项目通过用地预审与选址。经研究，拟核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《江西省城乡规划条例》第三十二条的规定，对该项目核发《建设项目用地预审与选址意见书》予以公示。
一、用地预审意见
1、该项目已经南昌市红谷滩新区经发局立项批复(洪新经发[2020]160号)。该项目建设符合国家产业政策和供应政策。2、项目用地位于九龙湖片区JLH801-B04、B11、C02、C07、C08地块。用地总规模19.1704公顷（287. 5亩），土地利用现状情况为农用地15. 8824公顷(耕地9. 5681公顷)，建设用地2. 5262公顷，未利用地0.7618公顷。3、该项目用地均复合南昌市土地利用总体规划，不涉及占用生态红线。4、该项目用地不占用永久基本农田，用地范围内未设定探矿区、采矿区，无国家矿产地，不属地灾易发区。5、项目不存在违法用地行为，未接到信访举报。
（JLH801-B04、B11地理位置示意图）
.二、用地规划设计条件
JLH801-B04：约46. 7亩，二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%、出入口方位：余家路(上饶大街为禁开口路段)。JLH801-B11：约83. 7亩，二类居住用地，容积率≤1. 8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出入口方位：余家路、喻家路、德兴街。JLH801-C02：约57. 1亩，二类居住用地，容积率≤2. 2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出入口方位：丁家路、余家路(上饶大街为禁开口路段)。JLH801-C07：约12. 4亩，服务设施用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出入口方位：余家路、喻家路。JLH801-C08：约87. 5亩，二类居住用地，容积率≤1. 8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出入口方位：丁家路、余家路、喻家路、德兴街。
（JLH801-C02、C07、C08地理位置示意图）
必须配建的公共管理与公共服务设施：C07地块按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：居委会(党建工作站)建筑面积不少于600平方米；幼儿园独立占地，规模12个班，用地面积不少于6159平方米，建筑面积不少于4003平方米；文化活动站建筑面积不少于360平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于144平方米；养老服务站建筑面积不少于375平方米；社区菜市场建筑面积不少于240平方米；残疾人活动康复室建筑面积不少于360平方米；另可根据需求配置托婴所、社区食堂等邻里中心配套设施。
（生米铁路村拆迁安置房北面的地铁4号线望城车辆段工程总造价13.5亿元）
其它：1、按专项规划的要求，B11、C02、C08地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件；2、德兴街中心线两侧各60米为市政基础设施建设控制线，控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调；3、须按国家及我市相关规定配建电动汽车充电设施；4、年径流总量控制率≥80%。
（生米镇铁路村拆迁安置房项目地理位置示意图）
众所周知，伴随着九龙湖枫生东越来越完善，九龙湖西部大开发的日程日渐来临，正所谓要开发，拆迁安置要在先。此次生米镇铁路村拆迁安置房项目的落地，将为九龙湖西该区域的下一步大开发，以及维持好拆迁安置的社会稳定性，奠定良好的基础，打好西部开发的头阵。
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根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部令第68号)、《江西省国土资源厅关于印发江西省建设项目用地预审实施细则的通知》(赣国土资规[2017]6号)、《南昌市人民政府关于印发南昌市有效应对疫情加快推进项目建设的若干政策措施(暂行)的通知》规定，按有关程序进行了用地预审和选址审查，原则同意该项目通过用地预审与选址。经研究，拟核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《江西省城乡规划条例》第三十二条的规定，对该项目核发《建设项目用地预审与选址意见书》予以公示。
一、用地预审意见
1、该项目已经南昌市红谷滩新区经发局立项批复(洪新经发[2020]160号)。该项目建设符合国家产业政策和供应政策。2、项目用地位于九龙湖片区JLH801-B04、B11、C02、C07、C08地块。用地总规模19.1704公顷（287. 5亩），土地利用现状情况为农用地15. 8824公顷(耕地9. 5681公顷)，建设用地2. 5262公顷，未利用地0.7618公顷。3、该项目用地均复合南昌市土地利用总体规划，不涉及占用生态红线。4、该项目用地不占用永久基本农田，用地范围内未设定探矿区、采矿区，无国家矿产地，不属地灾易发区。5、项目不存在违法用地行为，未接到信访举报。
（JLH801-B04、B11地理位置示意图）
.二、用地规划设计条件
JLH801-B04：约46. 7亩，二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%、出入口方位：余家路(上饶大街为禁开口路段)。JLH801-B11：约83. 7亩，二类居住用地，容积率≤1. 8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出入口方位：余家路、喻家路、德兴街。JLH801-C02：约57. 1亩，二类居住用地，容积率≤2. 2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出入口方位：丁家路、余家路(上饶大街为禁开口路段)。JLH801-C07：约12. 4亩，服务设施用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出入口方位：余家路、喻家路。JLH801-C08：约87. 5亩，二类居住用地，容积率≤1. 8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出入口方位：丁家路、余家路、喻家路、德兴街。
（JLH801-C02、C07、C08地理位置示意图）
必须配建的公共管理与公共服务设施：C07地块按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：居委会(党建工作站)建筑面积不少于600平方米；幼儿园独立占地，规模12个班，用地面积不少于6159平方米，建筑面积不少于4003平方米；文化活动站建筑面积不少于360平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于144平方米；养老服务站建筑面积不少于375平方米；社区菜市场建筑面积不少于240平方米；残疾人活动康复室建筑面积不少于360平方米；另可根据需求配置托婴所、社区食堂等邻里中心配套设施。
（生米铁路村拆迁安置房北面的地铁4号线望城车辆段工程总造价13.5亿元）
其它：1、按专项规划的要求，B11、C02、C08地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件；2、德兴街中心线两侧各60米为市政基础设施建设控制线，控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调；3、须按国家及我市相关规定配建电动汽车充电设施；4、年径流总量控制率≥80%。
（生米镇铁路村拆迁安置房项目地理位置示意图）
众所周知，伴随着九龙湖枫生东越来越完善，九龙湖西部大开发的日程日渐来临，正所谓要开发，拆迁安置要在先。此次生米镇铁路村拆迁安置房项目的落地，将为九龙湖西该区域的下一步大开发，以及维持好拆迁安置的社会稳定性，奠定良好的基础，打好西部开发的头阵。
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