房地产作为最好投资品的时代结束,既有房地产自身的周期原因,房地产20年的大周期,没有哪个国家可以逃避;也有房地产基本面平衡的原因,房子,总体而言,已经不缺;还有购买力的透支,经历2016年到2018年的全国房价的普遍上涨,经历“去库存”和“棚改”的政策盛宴,老百姓的钱已经花差不多了。
还认为房价会大涨的,不是疯子就是坏。我不太明白为什么有人认为我是坚决看多的。这可能和我坚决看多一些城市,比如,过去的西安,前两年的大连沈阳,去年年底的深圳等。但事实上,在房地产作为最好投资品时代结束以后,中国可以投资的城市,确实已经不多。从投资的层面而言,能够投资的城市大体也就是20个左右!
如果从城市来讲,在房地产的新周期下,值得投资的城市大体可以分为三类:
第一类是绩优股,也就是中国最好的5个城市,比如北京、上海、广州、深圳、杭州;
第二类是潜力股,也就是未来可以杀入一流城市的,大体有:宁波、南京、济南、成都、西安、苏州、武汉;
第三类叫价值洼地,就是房价偏低的城市,比如徐州、大连、银川、兰州、长沙、大理、贵阳、昆明等。当然,除了这些城市,东北的长春,沈阳,临近一些绩优股的周边城市,比如,临深的东莞、惠州,也属于可以投资的城市,长三角的合肥,作为南京的后花园,也极具潜力。
从大的区域讲,我认为中国有三个大的区域房价总体是稳定趋势:
一是长三角,可以涵盖绝大部分城市,大小城市都可以考虑,这个区域是中国城镇化融合程度最好的区域;
二是大湾区,房价大起大落的概率不大;
三是福建区域,包括福州、泉州等,厦门比较特殊,说实话,我不是很能懂厦门房价位居全国第四的理由何在,我认为厦门的房价高估了。
大家注意到,我没有把重庆、郑州、天津等城市列入。这些城市,要么需要继续证明自己可以是直辖市的地位,要么经济在滑坡,要么房价处于高点,在目前阶段并不看好。一些人忽悠大家去这些城市,我认为是根本不懂这些城市房地产的基本面。房价低不代表有投资价值,房价高,不代表不会继续涨。这一点,专业人士自然会懂。
当然,今年有一个特殊区域,就是海南的房价。海南自贸港强势启动,这是海南历史上的最好的一次腾飞机遇,对海南房地产的助推是必然的,但海南在房地产泡沫上有多惨痛的教训,管理层会非常谨慎对待房价的上涨。但是,不管如何,三亚和海口,应该属于可以观察的城市。
还认为房价会大涨的,不是疯子就是坏。我不太明白为什么有人认为我是坚决看多的。这可能和我坚决看多一些城市,比如,过去的西安,前两年的大连沈阳,去年年底的深圳等。但事实上,在房地产作为最好投资品时代结束以后,中国可以投资的城市,确实已经不多。从投资的层面而言,能够投资的城市大体也就是20个左右!
如果从城市来讲,在房地产的新周期下,值得投资的城市大体可以分为三类:
第一类是绩优股,也就是中国最好的5个城市,比如北京、上海、广州、深圳、杭州;
第二类是潜力股,也就是未来可以杀入一流城市的,大体有:宁波、南京、济南、成都、西安、苏州、武汉;
第三类叫价值洼地,就是房价偏低的城市,比如徐州、大连、银川、兰州、长沙、大理、贵阳、昆明等。当然,除了这些城市,东北的长春,沈阳,临近一些绩优股的周边城市,比如,临深的东莞、惠州,也属于可以投资的城市,长三角的合肥,作为南京的后花园,也极具潜力。
从大的区域讲,我认为中国有三个大的区域房价总体是稳定趋势:
一是长三角,可以涵盖绝大部分城市,大小城市都可以考虑,这个区域是中国城镇化融合程度最好的区域;
二是大湾区,房价大起大落的概率不大;
三是福建区域,包括福州、泉州等,厦门比较特殊,说实话,我不是很能懂厦门房价位居全国第四的理由何在,我认为厦门的房价高估了。
大家注意到,我没有把重庆、郑州、天津等城市列入。这些城市,要么需要继续证明自己可以是直辖市的地位,要么经济在滑坡,要么房价处于高点,在目前阶段并不看好。一些人忽悠大家去这些城市,我认为是根本不懂这些城市房地产的基本面。房价低不代表有投资价值,房价高,不代表不会继续涨。这一点,专业人士自然会懂。
当然,今年有一个特殊区域,就是海南的房价。海南自贸港强势启动,这是海南历史上的最好的一次腾飞机遇,对海南房地产的助推是必然的,但海南在房地产泡沫上有多惨痛的教训,管理层会非常谨慎对待房价的上涨。但是,不管如何,三亚和海口,应该属于可以观察的城市。