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三颗石头
患难之交
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昆山成为首个市场主体破百万的县级市
昆山确实🐂🍺
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这阵子花桥交易量很猛,龙光的新盘都是全款和 5 成的优先,而且都卖差不多了,太狠了。
中介在说从 2021 年 04 月 01 号大专学历没发办人才编码买房了。看看明天具体政策会不会变。
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嘉宝梦之晨这个小区门前就是商业广场(花桥梦世界),不过建了很多年了,一直没搞好,外面再传有烂尾风险。
不过现在中骏世界城来了,我估计烂尾可能性很小,工地也一直在建。
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最近看了新城区集善路附近的几个小区。
嘉宝两个、香逸尚城、象屿嘉园,这四个校区位置好些,对口集善小学,相对靠近 s1 号线地铁站。
怡园、万科的位置有点偏,对口金城小学,距离地铁站有点远了
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集善路往西的那部分小区,如果去上海上班,走东城大道从陆家上高速更快一些,但是过路费多 5 块钱。
早高峰不用堵在绿地大道上。
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从陆家上高速去上海和走花桥上高速去上海距离差不多。
从这个角度看,也可以看看昆山开发区、陆家这两个地方离高速口或者 s1 较近的地方。
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说说集善路附近的小区。
这边小区还是挺多的,原因是这边有集善小学、集善中学、金城小学、花桥中西医结合医院。
嘉宝梦之城新房都卖完了,这个小区位置挺好的,门口就是“花桥梦世界”这个大型商业综合体,s1 号线地铁站也在门口。后期 s1 通了,花桥梦世界也开业了的话,这里升值空间应该可以。
这个小区一共只有两排楼,楼间距挺大的,嘉宝是国企开发商,各方面都还可以。但是,户型我不太喜欢,它的卧室都不带飘窗。我个人比较喜欢卧室带飘窗的,温馨些。
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嘉宝梦之悦在嘉宝梦之城马路对面,位置和梦之晨一样,挺不错的。这个小区还有些新房在卖,价格在 2.2-2.3w 左右。
梦之悦和梦之晨户型不完全一样,我个人更喜欢梦之悦八十多的小三房户型,卧室带飘窗。这个小区没法买二手房,产证都没满 2 年,税费太高,算下来比新房还要贵。
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香逸尚城,这个小区位置也不错,门口就是集善小学和集善中学。但是离 s1 地铁站有点距离,步行估计要二十分钟左右。
该小区已经没有新房了,都是二手房交易,价格比嘉宝稍微便宜些。
马路对面是香逸铂悦,同一个开发商的。**比香逸尚城高一些,新房在售,价格在 2.3w 左右,这个小区的一楼是架空的。也就是说,如果你买的是 1 楼的话相当于 2 楼,小区里面自带游泳池和健身房。
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象屿都城嘉园,这个小区目前还有些新房在售,但应该非常少了。
嘉园离 s1 地铁站的距离和香逸尚城差不多,但嘉园边上配套相对成熟些,有不少小店铺,对面就是中科苑小区,店面也很多了。
这个小区是新区这边我最中意的小区了。小区环境比前面几个小区都要好一些,我比较喜欢这个小区 88 的双南小三房的户型。
目前二手房单价应该在 2.2w 左右,新房稍贵一点点,现在花桥这边新房和二手房价格基本差不多了。
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滨江裕花园,建滔的楼盘。边上就是别墅区,叫建滔裕园。
这个开发商是香港的,所有楼盘都是现房销售。滨江裕花园这个小区目前好像还有些新房在售,但是价格好像也要 2.3w 左右,小区环境也很不错。二手房价格是那边比较低的了,大概在 1.9w 左右。
那边的户型不太喜欢,整体设计得房率比较低,但是价格相对是蛮低的,小区环境也不错,性价比还行。
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万科魅力花园,这个小区是新区那边体量最大的小区了。现在二手房价格也在 2.1w 左右了,小区对口金城小学。
位置上看确实有点偏,不过,一直在说上海的清赵公路要通过来,如果能连通上海的清赵公路的话,这个位置肯定要涨。
小区的商业体目前发展也挺成熟了,门口各种店铺,挺热闹的。
万科边上还有个绿地滨江雅苑,价格要便宜不少,大概 1.9w 左右,性价比不错,和万科紧挨着。
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象屿都城怡园,这个小区绿化是新区所有小区里最好的,环境真的很漂亮。
位置也稍微有点偏,边上就是花桥中西医结合医院,离集善中小学也挺近。离 s1 的地铁站就有点远了。
新区这边象屿的楼盘我最喜欢,无论是环境还是户型设计都挺棒。
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