目前，国内产业园区的盈利收入主要来自于地产增值及产业服务增值两个部分。
1地产增值
主要指衣服在土地溢价基础上的一种盈利模式，通过建设工业厂房、物流仓库、办公楼宇、商业配套设施并以出租出售方式供企业使用，同时提供物业服务。现阶段，国内绝大多数园区均处于地产增值阶段。
2产业服务增值
产业投资。园区建立或者控股专业投资机构，开展项目投资或者股权投资，助力企业成长同时获取长期收益。中介服务。整合园区产业资源，引进各类中介服务机构，向入园企业提供法律咨询、资质认证、管理咨询及知识产权服务。政府补贴。以营造良好的环境和产业氛围，建设若干公共服务平台和配套服务设施，鼓励改善创业环境和服务能力，获得部分政府补贴。税收奖励。入园企业上缴税收，支撑园区建设以及扩展招商。