国家发改委3月发布的的《通州和北三县协同发展规划》将会给北三县带来以下四大变局:
北三县地区进入通州发展规划体系“一中心,一绿洲,四大组团”空间布局亦庄组团首次纳入“四统一”规划旧的北三县变身新的“北四县”
从下图中我们也可以看到,“一中心+一绿洲”是整个空间发展布局的“核心区”,未来将逐渐走向统一。
边缘的“四大组团”是辅助核心区发展的重要支点,将会各自独立发展成为“区域微中心”,这样一来整个区域就形成了“核心区+微中心”的多层次格局。
亮点在于通州亦庄新城组团首次出现在“四统一”规划中,与燕郊、三河、香河等三大组团并列。
以前的“燕郊+大厂+香河”的北三县格局已经不复存在,未来出现的是“燕郊+三河+香河+亦庄新城”的新“北四县”格局。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=ecaa530c9cd4b31cf03c94b3b7d7276f/d1623f34349b033bfdf2b49502ce36d3d439bdcb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_5d3761bb248c059873e185d8f2a0bdc0)
大厂片区或将提前进入“京管”未来将打造成为城市副中心的“后花园”成为副中心的“自留发展地”
在整个北三县中,大厂位置最为特殊:地处整个2000平方公里协同发展区的中心位置,而且也是与城市副中心边界线最长的区域。
所以对于北京城市副中心来说,“控制了”大厂,就基本上可以实现大部分的“边界管理”,首都护城河的功能就基本可以实现了。
因此我们判断,大厂将是第一个提前进入“京管”的区域:目前已经有中国人民大学三区一基地项目、京投国家京剧小镇等重大项目提前布局大厂,未来可能还将会在大厂安排副中心生活区(大厂综合配套服务中心)项目。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=923da7cb5ded2e73fce98624b700a16d/6511322dd42a283490dc7e444cb5c9ea14cebfcb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_1b685661b8778ef128154d03519af590)
因此我们的判断是:未来的大厂已经退出了“北三县队伍”,而会成为了北京城市副中心的“自留发展地”,将会是首个实施“严格京管”的片区。
全面进入“京管”之后,未来大厂的建设用地将会大规模减少,同时会实施严格的“准入”目录,非北京重大项目或将不会再有进入大厂的机会了。
属于北三县的大厂已经消失,现在大厂已经做好了“提前入京”的准备!
燕郊实现了规划上的“独立”有望取代三河组团成为三河市“新中心”“大燕郊”定位北京产业“飞地”
燕郊的快速发展,体现了“环京”的核心价值取向:谁距离北京最近,谁就能够发展的最快。
燕郊自从2010年成立“国家高新技术开发区”以来,十年时间已经发展成为常住人口破百万的“全国千强镇”,燕郊经济地位已经在整个北三县首屈一指。
在本次规划中,将“燕郊组团”单列成为一个重要的发展节点,与三河组团并列,说明燕郊已经具备独立发展的空间,一个规模更大的燕郊将会出现。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=255f4b05cdb44aed594ebeec831d876a/d2627759252dd42a8b7349e4143b5bb5c8eab8cb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_cd709867991e4f7f1e22e80b6475eb02)
目前燕郊高新区已经将“燕郊镇”和“高楼镇”全部囊括在内,未来有希望将扩张到“齐心庄镇”,22号线全区贯穿,一个超级庞大的燕郊雏形出现了。
我们基本可以判断:燕郊高新区是未来北京疏解非首都功能产业的最重要承载地,燕郊高新区会是未来北三县地区最重要的产业支点。
未来北京将会实施更加严格的产业“禁入”目录,会有大量的企业由于不能满足北京的条件而逐渐退出,但业务又不能距离北京太远,燕郊高新区会是他们的第一选择。
未来北京将和燕郊共同开发燕郊高新区,推动企业转移燕郊高新区,实施“税收共享”机制:北京转移出来的企业落户燕郊,税收由北京和燕郊共享。
因此如果说,大厂是副中心的“生活自留地”,那么燕郊就是北京的“产业自留地”,是北京产业的最大“飞地”。
香河有望实现“双升级”:“撤县设市”+“国家级开发区”实现行政区划和产业的双“升级”
在传统的北三县格局中,大厂已经“入京”,燕郊被定为“北京产业飞地”,香河作为四大组团之一,似乎还没有得到真正的好处。
但是香河组团这次能够被正式列为“四大组团”,说明地位已经升级,和三河组团、亦庄新城组团同等地位了。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=111685669118367aad897fd51e728b68/5447cef9d72a6059846aa9553f34349b023bbacb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_d09d2334e6af573cb22938f3cf75c037)
那么,对于香河来说,未来的发展提升应该向三河、亦庄看齐,从两个方面实现“升级”:
第一,行政区划“升级”:香河应该尽快实施“撤县设市”,推动香河快速进入城市化建设进程,给与更多的财政和政策支持,在轨道交通上实现与北京地区的互通互联。
第二,产业“升级”:将“香河经济开发区”扩区升级,从省级开发区升级为国家级开发区,加强香河对北京非首都功能产业的吸引力。
香河作为支持城市副中心发展的“四大组团”之一,给与更多的“升值”配套是理所当然的,它未来的发展规模及等级应当与三河、亦庄、燕郊等其他区域相互匹配。
区域大拆迁正式启动第一波购买力即将到来
协同发展规划的出台,意味着北三县地区即将开始大规模建设,大范围的征地拆迁已经提上日程。
根据相关自媒体的“爆料”,北三县的“大拆迁”工作已经在2019年全面启动,2020年规模可能会更大。
据悉,三河2018年已经启动西城子、兴都村的拆迁工作,这两个村将获得6500万补偿款。2019年已经进行拆除违建工作。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7ff3379239738bd4c421b239918a876c/2065c32a2834349ba67c26cadeea15ce37d3becb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_0c1316a9b88c6c627858a95830f834d5)
据网友提供消息,半边店村已经启动拆迁工作:
(1)233平房屋补偿,二层小楼和233平楼房任选其一。
(2)超出233平面积按照4500一平补助现金。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=8934f6aba41c8701d6b6b2ee177e9e6e/2d7c239b033b5bb56ead68b121d3d539b700bccb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_656b00fde8dffcfe012ff7ca2d9a6e2c)
3月3日,副市长张秉舜检查了香河蒋辛屯苍头村搬迁,并听取了河道内村庄搬迁工作进展情况汇报,行洪河道搬迁涉及8个村庄。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=5a5efb67217adab43dd01b4bbbd5b36b/dcb1c02a6059252d766d554b239b033b5ab5b9cb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_cbbc15ed18ab988dc1e1be00a328526b)
大规模的拆迁和征地,有可能会创造最为庞大的“第一轮”住房购买力,而这些规模对于北三县地区来说,可能仅仅只是一个开始。
综上所述,我们认为本次协同发展规划的出台,已经彻底打破了传统的“北三县”格局:
首先是传统的北三县被肢解,新的“北四县”格局出现,大厂已经实现提前“京管”,退出了传统的北三县行列。
其次是加重了“燕郊组团”的地位和作用,是北京转移产业的重要支点。
最后是“香河组团”是否能够实现“双升级”,是未来香河发展的重要支撑点。
北三县地区进入通州发展规划体系“一中心,一绿洲,四大组团”空间布局亦庄组团首次纳入“四统一”规划旧的北三县变身新的“北四县”
从下图中我们也可以看到,“一中心+一绿洲”是整个空间发展布局的“核心区”,未来将逐渐走向统一。
边缘的“四大组团”是辅助核心区发展的重要支点,将会各自独立发展成为“区域微中心”,这样一来整个区域就形成了“核心区+微中心”的多层次格局。
亮点在于通州亦庄新城组团首次出现在“四统一”规划中,与燕郊、三河、香河等三大组团并列。
以前的“燕郊+大厂+香河”的北三县格局已经不复存在,未来出现的是“燕郊+三河+香河+亦庄新城”的新“北四县”格局。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=ecaa530c9cd4b31cf03c94b3b7d7276f/d1623f34349b033bfdf2b49502ce36d3d439bdcb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_5d3761bb248c059873e185d8f2a0bdc0)
大厂片区或将提前进入“京管”未来将打造成为城市副中心的“后花园”成为副中心的“自留发展地”
在整个北三县中,大厂位置最为特殊:地处整个2000平方公里协同发展区的中心位置,而且也是与城市副中心边界线最长的区域。
所以对于北京城市副中心来说,“控制了”大厂,就基本上可以实现大部分的“边界管理”,首都护城河的功能就基本可以实现了。
因此我们判断,大厂将是第一个提前进入“京管”的区域:目前已经有中国人民大学三区一基地项目、京投国家京剧小镇等重大项目提前布局大厂,未来可能还将会在大厂安排副中心生活区(大厂综合配套服务中心)项目。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=923da7cb5ded2e73fce98624b700a16d/6511322dd42a283490dc7e444cb5c9ea14cebfcb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_1b685661b8778ef128154d03519af590)
因此我们的判断是:未来的大厂已经退出了“北三县队伍”,而会成为了北京城市副中心的“自留发展地”,将会是首个实施“严格京管”的片区。
全面进入“京管”之后,未来大厂的建设用地将会大规模减少,同时会实施严格的“准入”目录,非北京重大项目或将不会再有进入大厂的机会了。
属于北三县的大厂已经消失,现在大厂已经做好了“提前入京”的准备!
燕郊实现了规划上的“独立”有望取代三河组团成为三河市“新中心”“大燕郊”定位北京产业“飞地”
燕郊的快速发展,体现了“环京”的核心价值取向:谁距离北京最近,谁就能够发展的最快。
燕郊自从2010年成立“国家高新技术开发区”以来,十年时间已经发展成为常住人口破百万的“全国千强镇”,燕郊经济地位已经在整个北三县首屈一指。
在本次规划中,将“燕郊组团”单列成为一个重要的发展节点,与三河组团并列,说明燕郊已经具备独立发展的空间,一个规模更大的燕郊将会出现。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=255f4b05cdb44aed594ebeec831d876a/d2627759252dd42a8b7349e4143b5bb5c8eab8cb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_cd709867991e4f7f1e22e80b6475eb02)
目前燕郊高新区已经将“燕郊镇”和“高楼镇”全部囊括在内,未来有希望将扩张到“齐心庄镇”,22号线全区贯穿,一个超级庞大的燕郊雏形出现了。
我们基本可以判断:燕郊高新区是未来北京疏解非首都功能产业的最重要承载地,燕郊高新区会是未来北三县地区最重要的产业支点。
未来北京将会实施更加严格的产业“禁入”目录,会有大量的企业由于不能满足北京的条件而逐渐退出,但业务又不能距离北京太远,燕郊高新区会是他们的第一选择。
未来北京将和燕郊共同开发燕郊高新区,推动企业转移燕郊高新区,实施“税收共享”机制:北京转移出来的企业落户燕郊,税收由北京和燕郊共享。
因此如果说,大厂是副中心的“生活自留地”,那么燕郊就是北京的“产业自留地”,是北京产业的最大“飞地”。
香河有望实现“双升级”:“撤县设市”+“国家级开发区”实现行政区划和产业的双“升级”
在传统的北三县格局中,大厂已经“入京”,燕郊被定为“北京产业飞地”,香河作为四大组团之一,似乎还没有得到真正的好处。
但是香河组团这次能够被正式列为“四大组团”,说明地位已经升级,和三河组团、亦庄新城组团同等地位了。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=111685669118367aad897fd51e728b68/5447cef9d72a6059846aa9553f34349b023bbacb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_d09d2334e6af573cb22938f3cf75c037)
那么,对于香河来说,未来的发展提升应该向三河、亦庄看齐,从两个方面实现“升级”:
第一,行政区划“升级”:香河应该尽快实施“撤县设市”,推动香河快速进入城市化建设进程,给与更多的财政和政策支持,在轨道交通上实现与北京地区的互通互联。
第二,产业“升级”:将“香河经济开发区”扩区升级,从省级开发区升级为国家级开发区,加强香河对北京非首都功能产业的吸引力。
香河作为支持城市副中心发展的“四大组团”之一,给与更多的“升值”配套是理所当然的,它未来的发展规模及等级应当与三河、亦庄、燕郊等其他区域相互匹配。
区域大拆迁正式启动第一波购买力即将到来
协同发展规划的出台,意味着北三县地区即将开始大规模建设,大范围的征地拆迁已经提上日程。
根据相关自媒体的“爆料”,北三县的“大拆迁”工作已经在2019年全面启动,2020年规模可能会更大。
据悉,三河2018年已经启动西城子、兴都村的拆迁工作,这两个村将获得6500万补偿款。2019年已经进行拆除违建工作。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7ff3379239738bd4c421b239918a876c/2065c32a2834349ba67c26cadeea15ce37d3becb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_0c1316a9b88c6c627858a95830f834d5)
据网友提供消息,半边店村已经启动拆迁工作:
(1)233平房屋补偿,二层小楼和233平楼房任选其一。
(2)超出233平面积按照4500一平补助现金。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=8934f6aba41c8701d6b6b2ee177e9e6e/2d7c239b033b5bb56ead68b121d3d539b700bccb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_656b00fde8dffcfe012ff7ca2d9a6e2c)
3月3日,副市长张秉舜检查了香河蒋辛屯苍头村搬迁,并听取了河道内村庄搬迁工作进展情况汇报,行洪河道搬迁涉及8个村庄。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=5a5efb67217adab43dd01b4bbbd5b36b/dcb1c02a6059252d766d554b239b033b5ab5b9cb.jpg?tbpicau=2024-09-14-05_cbbc15ed18ab988dc1e1be00a328526b)
大规模的拆迁和征地,有可能会创造最为庞大的“第一轮”住房购买力,而这些规模对于北三县地区来说,可能仅仅只是一个开始。
综上所述,我们认为本次协同发展规划的出台,已经彻底打破了传统的“北三县”格局:
首先是传统的北三县被肢解,新的“北四县”格局出现,大厂已经实现提前“京管”,退出了传统的北三县行列。
其次是加重了“燕郊组团”的地位和作用,是北京转移产业的重要支点。
最后是“香河组团”是否能够实现“双升级”,是未来香河发展的重要支撑点。