如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要拼姿色，不需要陪睡，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
如果一时半会没有能力买房做房东的话，那就去做个二房东控制支配别人的房子收租赚钱，让其不断地为自己赚取租金差价，带来持续稳定的现金流，等到现金流足够的时候再去买房，投资房地产。
在北上广深，最好的工作不是互联网大厂工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。
目前在深圳做了三套，已经全部租掉
一套在南山地铁口，两套在桃园地铁口
主要做大单间，因为小房子好租，新手就从小的开始就好了，空置风险小，拿房成本又低，装修成本也低。房子越大越便宜，没错，但是你拿一套3房需要找到三个租客，你有这个精力都可以去做三套整租了，租客管理麻烦。
包租的第一步是：做好市场调研。
市场调研分三步
第一步：调研区域是否可以做包租
哪些地方可以做包租？
活跃区域哪里都可以做，非活跃区，抓住商业、地铁、学校、医院都可以。
哪里属于活跃区，其实就是中心区。决定租金价格的就是区域和地铁。就好比决定房价的也是这样两个因素一样。而溢价，不过是锦上添花。
南山中心区，你去感受下市场就知道了，房子基本不会空置，要过年了中介还在带看，如果是混的不好的中介早就回老家过年了。活跃区域的市场养活了中介。在深圳，南山中心区明显好过宝安区，但是好租的地方不好拿，好拿的地方不好溢价不好出租。
我自己更偏向于有商业的地方，会赚钱的人更舍得花钱让自己住的舒服一点。商业又分两种：做生意的老板和办公的白领。
如果是生意的老板，可能从事各种行业的都有，人际关系会复杂一些，但是手里有钱，500块的差价对于他们来说都是不是问题，南油服装城养活了很多人。而办公白领，相对比较简单，愿意花5000+住单间的，都是大公司的员工或者公司可以报销的。我的两个租客，都是70后的大叔，在公司当高管，让我感慨只有大叔才租得起我的房子。
学校周边的居家客也是可以做的，但是有孩子没孩子的又有很大的区别。没结婚的情侣可以合租一套大单间，也可以住一房一厅，但是有孩子的家庭，因为要照顾孩子一般都需要老人帮忙带孩子，所以起码需要两个房间。有孩子的家庭，宁愿自己住的便宜一点也不愿意多花钱，作为中年人，他们更懂得每一分钱都要花在刀刃上，所以对于溢价很高的房子，可能并不那么舍得花大价钱。居家客还要考虑车位问题，不一定要车位很多的，但起码你要了解这个事情。居家客还涉及学位，但如果是大单间，即使学位再好，有孩子的家长也不会租，难道你让他在小区租两套房？所以有些东西有用，但是对你的租客没用。
单间也不是越大越好。
想想看，一个人住30平其实已经差不多够住了，那你如果拿了40平的超大单间，多出来的几平米又不能成为一个厅，价格还比人家贵1000块，意义何在？
做包租，你不仅要了解你的目标客户还要了解你的竞争对手。
大部分时候电梯房大单间的对手是：
城中村的个人楼梯房
城中村的包租房
电梯大户型的合租房（带独立卫生间的主卧或者改造的房中房）
你要把这些群体的房子价位也要了解清楚，否则定价很高有价无市也没有意义。
市场调研第二步：
以普通租客身份去了解市场。清晰的知道你想要拿的房子在不同小区，不同楼层不同价位不同朝向的价格，在你很熟悉的情况下，只要出来一套房，即使不去看房，你也可以判断出这个房子是不是可以拿。但是还是要去看房，仔细的了解房屋情况，做好检查，检查是为了更好的谈判。你可以预估装修要多少钱，以此作为谈判的条件。检查时重点检查哪些看不见的东西，比如是否有天然气，水管是不是堵塞，是不是要改排气管，是不是要加厨房，换地板，是否要刷墙，是不是要改水管接洗衣机。那些看得见的，比如窗帘、沙发、床品反而不需要花多少钱。
最好的包租是，你什么都不要动。不要因为自己知道如何装修，就非要去拿破房子或者觉得空房亏了，如果里面都是破破烂烂的旧家具还不如不要家具。
第三步：
以二房东身份与中介接触。
为什么要先以普通租客身份去了解？当你是二房东时，很多房子你没法去看。中介知道这个业主不会同意包租，无法成交的单对他来说没有任何益处，为何要白pao腿？除非你坚持要去看。一旦你暴露了你的身份，业主的心态也会发生改变。原本你只是一个普通的租客，但是房东知道了你要做生意，价格不仅不会让，他还会觉得你赚了他的钱，比你对普通租客更苛刻，所以你前期市场调研不做好，后面很多信息你了解不到。租房的时候，房东说，我的房子根本不愁租，甚至中介也这样说，但是等你自己去出房的时候才发现，怎么这么多房子在空着呀，租房市场，存在着严重的信息不对称。
暴露了二房东身份后你会遭到各种中介的拒绝，房东的质疑，你是否还坚信，这件事情是可以做成的？你是否真的相信，自己做的事情是有价值的，当中介一遍一遍说：不可能有房东愿意的，那时你是否会动摇？或者中介说：1房2房太难拿了，要不先拿一套3房吧，价格便宜；又或者他说，三年也可以的啦，要不先签下来？偏一点但是价格便宜呀，你总得先拿一套试试吧，这时你是否会动摇？
没有经验就会动摇，就会让步。
年限
价格（价格的变体是装修、空置、递增）
违约金
这三条死都不能让步
我可以肯定的跟你说：只要不放弃，你就可以拿到房。当你抱着谈判100个房东的心态去做这件事情的时候，就一定可以做成。
我以前觉得包租在深圳很难，现在中介给我的房源我都看不过来。
从0到1不只是量的突破，更是质的飞跃。
作者：深圳女孩夏一跳
如果一时半会没有能力买房做房东的话，那就去做个二房东控制支配别人的房子收租赚钱，让其不断地为自己赚取租金差价，带来持续稳定的现金流，等到现金流足够的时候再去买房，投资房地产。
在北上广深，最好的工作不是互联网大厂工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。
目前在深圳做了三套，已经全部租掉
一套在南山地铁口，两套在桃园地铁口
主要做大单间，因为小房子好租，新手就从小的开始就好了，空置风险小，拿房成本又低，装修成本也低。房子越大越便宜，没错，但是你拿一套3房需要找到三个租客，你有这个精力都可以去做三套整租了，租客管理麻烦。
包租的第一步是：做好市场调研。
市场调研分三步
第一步：调研区域是否可以做包租
哪些地方可以做包租？
活跃区域哪里都可以做，非活跃区，抓住商业、地铁、学校、医院都可以。
哪里属于活跃区，其实就是中心区。决定租金价格的就是区域和地铁。就好比决定房价的也是这样两个因素一样。而溢价，不过是锦上添花。
南山中心区，你去感受下市场就知道了，房子基本不会空置，要过年了中介还在带看，如果是混的不好的中介早就回老家过年了。活跃区域的市场养活了中介。在深圳，南山中心区明显好过宝安区，但是好租的地方不好拿，好拿的地方不好溢价不好出租。
我自己更偏向于有商业的地方，会赚钱的人更舍得花钱让自己住的舒服一点。商业又分两种：做生意的老板和办公的白领。
如果是生意的老板，可能从事各种行业的都有，人际关系会复杂一些，但是手里有钱，500块的差价对于他们来说都是不是问题，南油服装城养活了很多人。而办公白领，相对比较简单，愿意花5000+住单间的，都是大公司的员工或者公司可以报销的。我的两个租客，都是70后的大叔，在公司当高管，让我感慨只有大叔才租得起我的房子。
学校周边的居家客也是可以做的，但是有孩子没孩子的又有很大的区别。没结婚的情侣可以合租一套大单间，也可以住一房一厅，但是有孩子的家庭，因为要照顾孩子一般都需要老人帮忙带孩子，所以起码需要两个房间。有孩子的家庭，宁愿自己住的便宜一点也不愿意多花钱，作为中年人，他们更懂得每一分钱都要花在刀刃上，所以对于溢价很高的房子，可能并不那么舍得花大价钱。居家客还要考虑车位问题，不一定要车位很多的，但起码你要了解这个事情。居家客还涉及学位，但如果是大单间，即使学位再好，有孩子的家长也不会租，难道你让他在小区租两套房？所以有些东西有用，但是对你的租客没用。
单间也不是越大越好。
想想看，一个人住30平其实已经差不多够住了，那你如果拿了40平的超大单间，多出来的几平米又不能成为一个厅，价格还比人家贵1000块，意义何在？
做包租，你不仅要了解你的目标客户还要了解你的竞争对手。
大部分时候电梯房大单间的对手是：
城中村的个人楼梯房
城中村的包租房
电梯大户型的合租房（带独立卫生间的主卧或者改造的房中房）
你要把这些群体的房子价位也要了解清楚，否则定价很高有价无市也没有意义。
市场调研第二步：
以普通租客身份去了解市场。清晰的知道你想要拿的房子在不同小区，不同楼层不同价位不同朝向的价格，在你很熟悉的情况下，只要出来一套房，即使不去看房，你也可以判断出这个房子是不是可以拿。但是还是要去看房，仔细的了解房屋情况，做好检查，检查是为了更好的谈判。你可以预估装修要多少钱，以此作为谈判的条件。检查时重点检查哪些看不见的东西，比如是否有天然气，水管是不是堵塞，是不是要改排气管，是不是要加厨房，换地板，是否要刷墙，是不是要改水管接洗衣机。那些看得见的，比如窗帘、沙发、床品反而不需要花多少钱。
最好的包租是，你什么都不要动。不要因为自己知道如何装修，就非要去拿破房子或者觉得空房亏了，如果里面都是破破烂烂的旧家具还不如不要家具。
第三步：
以二房东身份与中介接触。
为什么要先以普通租客身份去了解？当你是二房东时，很多房子你没法去看。中介知道这个业主不会同意包租，无法成交的单对他来说没有任何益处，为何要白pao腿？除非你坚持要去看。一旦你暴露了你的身份，业主的心态也会发生改变。原本你只是一个普通的租客，但是房东知道了你要做生意，价格不仅不会让，他还会觉得你赚了他的钱，比你对普通租客更苛刻，所以你前期市场调研不做好，后面很多信息你了解不到。租房的时候，房东说，我的房子根本不愁租，甚至中介也这样说，但是等你自己去出房的时候才发现，怎么这么多房子在空着呀，租房市场，存在着严重的信息不对称。
暴露了二房东身份后你会遭到各种中介的拒绝，房东的质疑，你是否还坚信，这件事情是可以做成的？你是否真的相信，自己做的事情是有价值的，当中介一遍一遍说：不可能有房东愿意的，那时你是否会动摇？或者中介说：1房2房太难拿了，要不先拿一套3房吧，价格便宜；又或者他说，三年也可以的啦，要不先签下来？偏一点但是价格便宜呀，你总得先拿一套试试吧，这时你是否会动摇？
没有经验就会动摇，就会让步。
年限
价格（价格的变体是装修、空置、递增）
违约金
这三条死都不能让步
我可以肯定的跟你说：只要不放弃，你就可以拿到房。当你抱着谈判100个房东的心态去做这件事情的时候，就一定可以做成。
我以前觉得包租在深圳很难，现在中介给我的房源我都看不过来。
从0到1不只是量的突破，更是质的飞跃。
作者：深圳女孩夏一跳
