新城·郡上海,别名,新城香悦花园,花桥开发区品质盘(以下简称郡上海)。
该小区是2017年5月交付,属于花桥开发区板块稀缺的次新房。
注:开发区以绿地大道为界,绿地大道以南均为房龄较老的小区,绿地大道以北的四个楼盘,均为次新房、新房、品质房。
郡上海小区东门位于光明路,北门位于商贸路,绿化率40%,2035户,整座小区由12栋洋房和4栋超高层组成,车位配比:1:1.5,物业费2~2.5元/㎡/月,内含生活超市、幼儿园、儿童游乐园、徐公桥社区警民服务点。
以下是楼盘解析:
优势盘点:
品质维度之一——房龄:
郡上海所位于的地块是绿地大道以北,相对望的小区是浦西玫瑰园,地王级别,18年开盘伊始,号称花桥第一盘,很是风光了两年。
(敲黑板,所谓地王就是,是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以刷新纪录的高价拍得自己属意地块的中标单位的谐称,打个不恰当的比喻:老王老李和老赵三个人拍地,老王老李一步步地谨慎出价,轮到老赵,直接一把梭哈把该地块收入囊中,事后,老赵在该地块兴建的楼盘,其开盘价自然要比周边要高出不少,简单来说,地王和品质小区并不能直接画等号,地王和该小区高房价是可以画等号的)
郡上海相邻的小区星汇兰亭(下次我会单开一篇介绍)也是次新房,即使排在西边区位的上海裕花园,虽然房龄较长,但物业品质维护得当(目前已知花桥二手房板块内比较稀少的,所有楼栋都要刷卡上楼的小区)
说到这里,就不得不提到一个人,任泽平,他有个观点很有意思。
他说城市化初期会出现城市房价的普涨,但是到了60%以后,就会出现分化。我国现在正好是60%。
其实大家应该也有感受了,现在很多城市都出现了一个情况,周围的房子都在跌,二手房根本卖不上价,但是某一个区域一直在涨。不要怀疑,它今后还要继续涨。
慢慢地就跟美国似的,每个城市都有那么几个区域,大家有钱了就会卖掉自己的房子搬到那个区域去,这个区域价格最终会明显高其他的一截。也不止美国,全世界成熟国家都有这个特点。
品质维度之二——地段、交通:
1. 出小区门口百米就是硅大南门公交车站(221/227/229);
2. 距离地铁站11号线光明路站2.3公里,电动车骑行约8分钟(实测);
3. 出小区向东一公里直接上高速;
4. 出小区东南向一公里,直接走国道上青浦;
5. 小区东面的民房区今年3月开始拆迁,接下来要打造绿地大道东延项目、对接兆丰路、外青松公路,远期对接上海博园路,为花桥—上海,又提供一个自驾出行选择!
坦白说,郡上海相较于U时代、鑫苑国际这两个小区而言,其地段并不能算得上优越,毕竟,相距地铁站而言,前者距离光明路地铁站和后者距离兆丰路地铁站的距离一致.
之所以把它的地段也拿来作为优势之一,一方面是和上文呈补充关系,另一方面来说,沪漂在花桥置业者,几乎都人均一辆电动车/汽车起步,最不济(比如本人在一年前还不会骑电动车)也要有辆自行车。
品质维度之三——配套:
1. 小区门口有生活超市、菜店等,可满足日常所需,向西一公里即是易买得商圈;
2.小区内有儿童乐园(两处)老人休闲场地等设施,不出小区,即可休闲娱乐.
3. 距离小区东2公里,是安亭嘉亭荟购物广场,大润发、品牌购物点云集于此;
4. 小区门口就是徐公桥幼儿园,马路对面是鑫苑小学,相距两公里是徐公桥小学;5. 小区西北向一公里处,即是一块较大的休闲绿地(上海裕华园后),再一公里,即,为花桥最大的公园——中央公园,天然氧吧,且沿途的人行道宽且长,绿树成荫,很适合夜跑、晨跑。
品质维度之四——户型:
郡上海最亮眼的户型为2+1和边套大三房,前者就不多言(详情参考《花桥二手房解析文(一)U时代),后者若是中高区位,视野、居住很舒适。
品质维度之五——小区物业
作为花桥开发区鲜有的低密度小区,郡上海的物业一直不错,小区品质除了以上几个维度外,还包括楼间距、绿化、外立面维新度、物业等,而物业在其中是重中之重!
小区内的人车分流、路面养护一直做得很不错,而接下来升级后的门禁系统,会将业主的私密性和安全性继续拔高一个层次。