1.问:我听别人说,公积金利率有高有低,这是真的吗?
答:是真的,要视情况不同而言,首次申请公积金贷款,贷款期限为5年以下的,利率为2.75%;贷款期间为5年以上的,利率为3.25%;二次申请公积金贷款的,贷款期限在5年以下的,利率则为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。
2.问:我办理了公积金贷款后,可以缩短还款时间么?
答:可以的,在贷款合同约定的期限内,可调整月还款额度,每年可以申请一次;即:通过缩短剩余借款期限来调高月供额度。
3.问:我是大专学历,目前上海有公积金贷款余额充足,我想在花桥买房办理异地公积金贷款,我是到昆山那个公积金分中心直接把购房资格和贷款手续一起办理吗?
答:购房资格和异地公积金贷款是两个不同的部门,这是一个先后顺序,首先你要通过人才引进或者落户政策获得花桥当地购房资格,在购房网签后,开始办理的贷款的时候,前去公积金分中心办理异地公积金贷款。(但为了保障二手房交易成功不出现违约、扯皮情况,还是建议先行到公积金分中心确认自己的贷款资格和额度)
4. 问:你好,我看中一套花桥的房子,价格都谈好了,在付定金的时候,中介告诉我这套房子里有贷款,如果我买房办理公积金贷款的话,需要一笔额外的费用,请问我是不是被中介给套路了?
答:这个可能是牵扯到垫资问题,首先,办理公积金贷款购置的二手房,其房本身是不可存在贷款的,也就是说,老张用公积金贷款买老赵在花桥的一套二手房,那么老赵的这套房子必须是没有贷款的,否则老张的公积金贷款办理不了。
如何解决这个问题?
垫资,垫资可能存在的利息是一笔二手房买卖中多出的一笔费用,一般花桥房东挂牌价是到手价,房东是不认可这笔垫资费的,因此,会让买家出。
5. 问:你好,我是单身,就想在花桥买套小房子,有中介跟我说,我要办理贷款的话,首付和贷款不是看成交价,是看评估价,这是真的吗?
答:是真的,不管是商业贷款,还是公积金贷款,贷款额度审批的指标之一,看的都不是该房子的实际成交价,而是评估价,而且银行和公积金中心对房产的评估价格也不一样,通常来说,公积金中心对同一座不动产的评估价比银行的要低一些。
通俗点的比喻:
花桥棕榈湾的当前银行评估价是2.2W,而棕榈湾当前挂牌的比较好的户型,单价约在2.5W,以100㎡算,其评估价是220W,而其成交价是250W,中间的差额部分是30W,如果按贷款三成计,那么首付(不含任何税费等)应为(250W*0.3)+30W;或者是成交减去评估价的70%<实际贷款额度>,也就是250—(220*0.3)
综上所述,您这个问题回复适用于商业贷款和公积金贷款。
6. 问:我是上海缴纳的公积金,想在花桥买房,想问具体是怎么划扣的,是直接月扣吗?
答:真实发生的是:问这个问题的女士,没等我回复,就直接截出一个信息武断的告诉我,花桥根本无法享受异地公积金贷款,然后把我当做骗子直接拉黑删除了。
在这里,我要特别强调一点,上海公积金是确实无法月划扣冲抵你在花桥的公积金贷款的!
办理公积金贷款流程如下:
以个人办理异地公积金贷款为例:
1. 满足购房资格;
2. 到上海(或自己任职的所在地)拉取异地公积金缴存证明;
3. 前往昆山公积金分中心办理,分中心审核你的公积金情况,看看是否是连续6个月足额缴存的,如果是,那么以你的余额*10倍作为公积金贷款标准,审核通过后,一般是15个工作日放款。
4. 在此期间,不要轻用公积金余额!不要换工作(因为换工作的话,原单位是直接封存公积金账户,那么公积金缴存情况会出现异常,不会被视为连续缴纳,审批很可能会不通过!)
综上:
花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准,不是用作接下来的公积金贷款月扣冲抵!
花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准,不是用作接下来的公积金贷款月扣冲抵!
花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准,不是用作接下来的公积金贷款月扣冲抵!
重要的话,说三遍!!!
答:是真的,要视情况不同而言,首次申请公积金贷款,贷款期限为5年以下的,利率为2.75%;贷款期间为5年以上的,利率为3.25%;二次申请公积金贷款的,贷款期限在5年以下的,利率则为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。
2.问:我办理了公积金贷款后,可以缩短还款时间么?
答:可以的,在贷款合同约定的期限内,可调整月还款额度,每年可以申请一次;即:通过缩短剩余借款期限来调高月供额度。
3.问:我是大专学历,目前上海有公积金贷款余额充足,我想在花桥买房办理异地公积金贷款,我是到昆山那个公积金分中心直接把购房资格和贷款手续一起办理吗?
答:购房资格和异地公积金贷款是两个不同的部门,这是一个先后顺序,首先你要通过人才引进或者落户政策获得花桥当地购房资格,在购房网签后,开始办理的贷款的时候,前去公积金分中心办理异地公积金贷款。(但为了保障二手房交易成功不出现违约、扯皮情况,还是建议先行到公积金分中心确认自己的贷款资格和额度)
4. 问:你好,我看中一套花桥的房子,价格都谈好了,在付定金的时候,中介告诉我这套房子里有贷款,如果我买房办理公积金贷款的话,需要一笔额外的费用,请问我是不是被中介给套路了?
答:这个可能是牵扯到垫资问题,首先,办理公积金贷款购置的二手房,其房本身是不可存在贷款的,也就是说,老张用公积金贷款买老赵在花桥的一套二手房,那么老赵的这套房子必须是没有贷款的,否则老张的公积金贷款办理不了。
如何解决这个问题?
垫资,垫资可能存在的利息是一笔二手房买卖中多出的一笔费用,一般花桥房东挂牌价是到手价,房东是不认可这笔垫资费的,因此,会让买家出。
5. 问:你好,我是单身,就想在花桥买套小房子,有中介跟我说,我要办理贷款的话,首付和贷款不是看成交价,是看评估价,这是真的吗?
答:是真的,不管是商业贷款,还是公积金贷款,贷款额度审批的指标之一,看的都不是该房子的实际成交价,而是评估价,而且银行和公积金中心对房产的评估价格也不一样,通常来说,公积金中心对同一座不动产的评估价比银行的要低一些。
通俗点的比喻:
花桥棕榈湾的当前银行评估价是2.2W,而棕榈湾当前挂牌的比较好的户型,单价约在2.5W,以100㎡算,其评估价是220W,而其成交价是250W,中间的差额部分是30W,如果按贷款三成计,那么首付(不含任何税费等)应为(250W*0.3)+30W;或者是成交减去评估价的70%<实际贷款额度>,也就是250—(220*0.3)
综上所述,您这个问题回复适用于商业贷款和公积金贷款。
6. 问:我是上海缴纳的公积金,想在花桥买房,想问具体是怎么划扣的,是直接月扣吗?
答:真实发生的是:问这个问题的女士,没等我回复,就直接截出一个信息武断的告诉我,花桥根本无法享受异地公积金贷款,然后把我当做骗子直接拉黑删除了。
在这里,我要特别强调一点,上海公积金是确实无法月划扣冲抵你在花桥的公积金贷款的!
办理公积金贷款流程如下:
以个人办理异地公积金贷款为例:
1. 满足购房资格;
2. 到上海(或自己任职的所在地)拉取异地公积金缴存证明;
3. 前往昆山公积金分中心办理,分中心审核你的公积金情况,看看是否是连续6个月足额缴存的,如果是,那么以你的余额*10倍作为公积金贷款标准,审核通过后,一般是15个工作日放款。
4. 在此期间,不要轻用公积金余额!不要换工作(因为换工作的话,原单位是直接封存公积金账户,那么公积金缴存情况会出现异常,不会被视为连续缴纳,审批很可能会不通过!)
综上:
花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准,不是用作接下来的公积金贷款月扣冲抵!
花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准,不是用作接下来的公积金贷款月扣冲抵!
花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准,不是用作接下来的公积金贷款月扣冲抵!
重要的话,说三遍!!!