常发香城湾四期,别称常发香城湾花园,也叫花园洋房,为新城区品质盘。(以下简称香城湾洋房区,另,注:本文是将洋房区独立于整个香城湾小区之外进行盘点)
该小区为2015年交付,属于新城区板块稀缺的低密度小区。
香城湾洋房区合计三个进出口,分别是:
1. 绿地大道东门(较远,且目前S1号线施工,通行不便)
2. 常发路西门(目前为整个小区多数出行的出入口)
3. 金捷路南门(为香城湾洋房区独立的进入口)
香城湾洋房区容积率1.8,带地下地面车位,车位配比:1:0.8,总户数:445户;绿化率过40%;物业费1.3~1.98元/月/㎡。
香城湾洋房区由12栋小洋房组成,每栋2~3个单元不等,每个单元一梯两户,总高6层,整座洋房区的私密性在新城区板块,仅次于棕榈湾、鑫苑世家等不多品质盘中的别墅区。
以下是楼盘解析:
优势盘点:
一. 整体品质
1>风格:香城湾的景观由香港捷奥国际设计顾问有限公司担当,根据地中海风情的景观意境,将入口景观、水景、大组团景观作为设计的重点,营造出与建筑风格高度匹配的景观情调。走在小区,给人的第一感觉就是它的绿化率很高;
2>房龄:香城湾合计五期,洋房区属第四期,为2015年前后交付使用,房龄次新,比邻鑫苑世家、棕榈湾两座同属高品质的楼盘小区,三座楼盘呈三角对称,占据金捷路、常发路这两条新城区优质地段。
3>外立面:12栋洋房皆为石材外立面,风雨过后,崭新如昨,整体维新度很高;
4>地势:整个洋房区地势为两凹——即,洋房区内向延伸地势是向中心人工河,洋房区外向延伸地势是金捷路,这就使得在雨水季节,整个香城湾洋房区内,路面积水很少;
5>安全:每栋洋房进门处均为7级台阶,杜绝电动车入电梯的安全隐患;
6>物业管理、保洁到位:2块不到的物业费带来的是全天候的保洁清扫卫生,因此在香城湾洋房区很难见到路面垃圾或者其他有碍瞻观之物。
7>楼距:本就总高不过6层的小洋楼,两两相距均逾20米,这就让整座小区内的每个户型采光,绝大多数都不受影响。
二. 地段、交通
1. 门口公交昆山323路/昆山966路/昆山X1号线;
2. 就近公交白鹤7路/昆山228路/昆山324路;
3. 距离地铁S1号线(2023年通车)西环路站,步行500米;
4. 就近的高速路段:东城大道、陆家高速;
5. 就近的非高速路段:香榭丽大道转上海青浦通勤(当前未打通);
坦白说,新城区中心位置,在于地铁、公交通勤方便,其自驾并不太方便,这个稍后会说到。
三. 配套
1. 香城湾洋房区南门口就是中型超市、菜店,可满足日常所需;
向西600米,是绿地未来城商业(一说邻里中心)年底开业,该未来中心目前已知已入住大润发、麦当劳等品牌机构,该商业在未来是花桥新城区中心商业体,辐射周边近30座小区的休闲娱乐购物逛街之需。
2. 小区内有游园、儿童乐园、小广场、老人休闲场地等设施,不出小区,即可休闲娱乐。
3. 小区内自带幼儿园,东方剑桥幼儿园;
4. 西向300米是花桥排名NO.1的贵族私立学校——康桥国际,十五年制,保送留学。
5. 对口花溪小学、集善中学。
6. 香城湾洋房区出南门东向百米处,有两处遛娃地:
1>金融大道北向断头路,被路障隔开,自成一块休闲地,入夜后,周边居民在此广场舞、打羽毛球、嬉闹玩耍;
2>黄墅江湿地公园,该湿地公园南临吴淞江,北靠金融大道,占地面积8万平方米。公园慢行步道长度达到了3000米,材质为沥青,两侧种植了600多株染井吉野樱花(又称东京樱花),在樱花盛开的季节,形成了一条特色鲜明的樱花大道;
当下入夏时节,入眼一望无际的绿色,给人双目放松、心旷神怡之感,身处这块开放式的天然氧吧,身心皆放松。
劣势盘点:
1. 出行:
身处这个区位的小区,虽然地铁、公交通勤很方便,但自驾通勤却存在一定的拥挤,因为西向一条路是康桥国际,加之常发路在设计之初做的是双车道,再加上金融大道一直未贯通,因此,在这附近的小区居住,自驾通勤在早晚高峰势必要常遇到堵车问题;
2. 户型
12栋洋房均为95㎡上下的面积,户型相差不大,均为两房朝南一房朝北,厅朝北的户型,这种户型多数均为全明(阴雨天房间内多数区域采光都不受影响),但厅被置于两房之后,总会有购房者接受不了。
售价小结:
1>三房在售(截止发稿前)的为95㎡,总价从212W~251W..
总结:
对于在意小区品质、优先考虑居住私密的小伙伴们,在对该户型接受的前提下,可以考虑来此置业。
喜欢本文,烦请动动手转发,这是对我最大的肯定。
该小区为2015年交付,属于新城区板块稀缺的低密度小区。
香城湾洋房区合计三个进出口,分别是:
1. 绿地大道东门(较远,且目前S1号线施工,通行不便)
2. 常发路西门(目前为整个小区多数出行的出入口)
3. 金捷路南门(为香城湾洋房区独立的进入口)
香城湾洋房区容积率1.8,带地下地面车位,车位配比:1:0.8,总户数:445户;绿化率过40%;物业费1.3~1.98元/月/㎡。
香城湾洋房区由12栋小洋房组成,每栋2~3个单元不等,每个单元一梯两户,总高6层,整座洋房区的私密性在新城区板块,仅次于棕榈湾、鑫苑世家等不多品质盘中的别墅区。
以下是楼盘解析:
优势盘点:
一. 整体品质
1>风格:香城湾的景观由香港捷奥国际设计顾问有限公司担当,根据地中海风情的景观意境,将入口景观、水景、大组团景观作为设计的重点,营造出与建筑风格高度匹配的景观情调。走在小区,给人的第一感觉就是它的绿化率很高;
2>房龄:香城湾合计五期,洋房区属第四期,为2015年前后交付使用,房龄次新,比邻鑫苑世家、棕榈湾两座同属高品质的楼盘小区,三座楼盘呈三角对称,占据金捷路、常发路这两条新城区优质地段。
3>外立面:12栋洋房皆为石材外立面,风雨过后,崭新如昨,整体维新度很高;
4>地势:整个洋房区地势为两凹——即,洋房区内向延伸地势是向中心人工河,洋房区外向延伸地势是金捷路,这就使得在雨水季节,整个香城湾洋房区内,路面积水很少;
5>安全:每栋洋房进门处均为7级台阶,杜绝电动车入电梯的安全隐患;
6>物业管理、保洁到位:2块不到的物业费带来的是全天候的保洁清扫卫生,因此在香城湾洋房区很难见到路面垃圾或者其他有碍瞻观之物。
7>楼距:本就总高不过6层的小洋楼,两两相距均逾20米,这就让整座小区内的每个户型采光,绝大多数都不受影响。
二. 地段、交通
1. 门口公交昆山323路/昆山966路/昆山X1号线;
2. 就近公交白鹤7路/昆山228路/昆山324路;
3. 距离地铁S1号线(2023年通车)西环路站,步行500米;
4. 就近的高速路段:东城大道、陆家高速;
5. 就近的非高速路段:香榭丽大道转上海青浦通勤(当前未打通);
坦白说,新城区中心位置,在于地铁、公交通勤方便,其自驾并不太方便,这个稍后会说到。
三. 配套
1. 香城湾洋房区南门口就是中型超市、菜店,可满足日常所需;
向西600米,是绿地未来城商业(一说邻里中心)年底开业,该未来中心目前已知已入住大润发、麦当劳等品牌机构,该商业在未来是花桥新城区中心商业体,辐射周边近30座小区的休闲娱乐购物逛街之需。
2. 小区内有游园、儿童乐园、小广场、老人休闲场地等设施,不出小区,即可休闲娱乐。
3. 小区内自带幼儿园,东方剑桥幼儿园;
4. 西向300米是花桥排名NO.1的贵族私立学校——康桥国际,十五年制,保送留学。
5. 对口花溪小学、集善中学。
6. 香城湾洋房区出南门东向百米处,有两处遛娃地:
1>金融大道北向断头路,被路障隔开,自成一块休闲地,入夜后,周边居民在此广场舞、打羽毛球、嬉闹玩耍;
2>黄墅江湿地公园,该湿地公园南临吴淞江,北靠金融大道,占地面积8万平方米。公园慢行步道长度达到了3000米,材质为沥青,两侧种植了600多株染井吉野樱花(又称东京樱花),在樱花盛开的季节,形成了一条特色鲜明的樱花大道;
当下入夏时节,入眼一望无际的绿色,给人双目放松、心旷神怡之感,身处这块开放式的天然氧吧,身心皆放松。
劣势盘点:
1. 出行:
身处这个区位的小区,虽然地铁、公交通勤很方便,但自驾通勤却存在一定的拥挤,因为西向一条路是康桥国际,加之常发路在设计之初做的是双车道,再加上金融大道一直未贯通,因此,在这附近的小区居住,自驾通勤在早晚高峰势必要常遇到堵车问题;
2. 户型
12栋洋房均为95㎡上下的面积,户型相差不大,均为两房朝南一房朝北,厅朝北的户型,这种户型多数均为全明(阴雨天房间内多数区域采光都不受影响),但厅被置于两房之后,总会有购房者接受不了。
售价小结:
1>三房在售(截止发稿前)的为95㎡,总价从212W~251W..
总结:
对于在意小区品质、优先考虑居住私密的小伙伴们,在对该户型接受的前提下,可以考虑来此置业。
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