今天遇到件小事儿,也是件麻烦事儿。
起因源于一个刚入门的新人,因为表达不严谨造成的一系列误会。
事件前因后果就不细说,但事件的核心,考虑再三还是要科普一下。
假设,张三是花桥当地的小区业主,他在贝壳上挂牌出售自己的房子,整个前期过程很流畅,但有一个潜在问题:张三在婚后购房没多久,就已经和妻子协议离婚了。
那么问题来了,张三可以和其他二手房交易的正常情况一样,去走交易流程吗?
我们先仔细梳理一下张三的情况:
已知:
1. 双方结婚证已核销,各自持有一本离婚证;
2. 户口本却维持原状,未更新;
3. 双方在婚后购置的不动产,产证的产权一栏是“共同持有”,而该产权情况,在张三和妻子离婚后也没去做产权变更;
4. 在二人的离婚协议书就不动产财产方面,张三的前妻注明放弃分割,将该房产全部留给张三;
我们先说说花桥二手房的正常交易流程:
1. 签署买卖合同,卖家收取购房者的定金;
2. 卖家结清自身房产的贷款(注:如果购房者是公积金贷款或者是组合贷,那么卖家必须要先结清房子自身的贷款;如果购房者是纯商贷,那么卖家只要在过户前完成贷款结清即可);
3. 买卖双方前去办理网签;
4. 网签通过后,办理贷款业务——与此同时,卖家将定金退给购房者,购房者将该笔费用,连同其他款项,作为首付款全部打入房产交易中心的资金托管账户;
5. 贷款审核;
6. 贷款审批通过后,放款到交易中心的资金托管账户;
7. 双方约号过户;
8. 交易中心的资金托管账户放款至卖家;
9. 交易完成。
以上是正常的花桥二手房交易流程,那么对于张三来说,其该如何完成整个交易呢?
首先要指出,张三这种情况在房产交易过程中,是属于产权不清晰一类,婚后财产,在离婚后出售,是需要变更或者通过其他方式来完成网签、贷款、过户的。
通常来说,有两种方式:
一. 产权变更
张三是在花桥买的房子,那么依旧以他为例。
1. 首先,他需要到花桥便民服务中心预约产证产权变更,注意,预约的业务类型,应为“非涉税不动产登记业务”!
2. 其次,在预约时间当日(逾期后要15个工作日后才可再次申请,因此千万不要迟到过号!),携带好相关材料前往办理产证产权变更;
3. 等新的产证出来后,就可以拿去办理该房产的网签、贷款和过户了。
这种方式就需要时间周期:预约登记周期——办理周期——出证周期,一般来说,全程需要15个工作日。
二. 配合完成
这是对于事先不知晓,临近网签时刻又比较着急完成交易流程的。
首先,张三需要到民政局变更自身户口本上的婚姻状况,将户口本上自己婚姻那一栏,由原来的“已婚”,变更成“离异”;通常这个办理周期很快,一般当场新户口本即可打印完成;
其次,张三在和买家办理网签、贷款、过户的过程中,需要和前妻一起,带齐材料(双方身份证、离婚证、离婚协议书、新户口本等)一起到场办理。
以上这种办法虽然会消耗另一方的一些时间,但相较于第一种方式,要快捷很多。
起因源于一个刚入门的新人,因为表达不严谨造成的一系列误会。
事件前因后果就不细说,但事件的核心,考虑再三还是要科普一下。
假设,张三是花桥当地的小区业主,他在贝壳上挂牌出售自己的房子,整个前期过程很流畅,但有一个潜在问题:张三在婚后购房没多久,就已经和妻子协议离婚了。
那么问题来了,张三可以和其他二手房交易的正常情况一样,去走交易流程吗?
我们先仔细梳理一下张三的情况:
已知:
1. 双方结婚证已核销,各自持有一本离婚证;
2. 户口本却维持原状,未更新;
3. 双方在婚后购置的不动产,产证的产权一栏是“共同持有”,而该产权情况,在张三和妻子离婚后也没去做产权变更;
4. 在二人的离婚协议书就不动产财产方面,张三的前妻注明放弃分割,将该房产全部留给张三;
我们先说说花桥二手房的正常交易流程:
1. 签署买卖合同,卖家收取购房者的定金;
2. 卖家结清自身房产的贷款(注:如果购房者是公积金贷款或者是组合贷,那么卖家必须要先结清房子自身的贷款;如果购房者是纯商贷,那么卖家只要在过户前完成贷款结清即可);
3. 买卖双方前去办理网签;
4. 网签通过后,办理贷款业务——与此同时,卖家将定金退给购房者,购房者将该笔费用,连同其他款项,作为首付款全部打入房产交易中心的资金托管账户;
5. 贷款审核;
6. 贷款审批通过后,放款到交易中心的资金托管账户;
7. 双方约号过户;
8. 交易中心的资金托管账户放款至卖家;
9. 交易完成。
以上是正常的花桥二手房交易流程,那么对于张三来说,其该如何完成整个交易呢?
首先要指出,张三这种情况在房产交易过程中,是属于产权不清晰一类,婚后财产,在离婚后出售,是需要变更或者通过其他方式来完成网签、贷款、过户的。
通常来说,有两种方式:
一. 产权变更
张三是在花桥买的房子,那么依旧以他为例。
1. 首先,他需要到花桥便民服务中心预约产证产权变更,注意,预约的业务类型,应为“非涉税不动产登记业务”!
2. 其次,在预约时间当日(逾期后要15个工作日后才可再次申请,因此千万不要迟到过号!),携带好相关材料前往办理产证产权变更;
3. 等新的产证出来后,就可以拿去办理该房产的网签、贷款和过户了。
这种方式就需要时间周期:预约登记周期——办理周期——出证周期,一般来说,全程需要15个工作日。
二. 配合完成
这是对于事先不知晓,临近网签时刻又比较着急完成交易流程的。
首先,张三需要到民政局变更自身户口本上的婚姻状况,将户口本上自己婚姻那一栏,由原来的“已婚”,变更成“离异”;通常这个办理周期很快,一般当场新户口本即可打印完成;
其次,张三在和买家办理网签、贷款、过户的过程中,需要和前妻一起,带齐材料(双方身份证、离婚证、离婚协议书、新户口本等)一起到场办理。
以上这种办法虽然会消耗另一方的一些时间,但相较于第一种方式,要快捷很多。