万科走的每一步,总能契合城市发展脉络。
6月30日,备受关注的万科福山新作,终于揭开神秘面纱。
项目案名正式发布【万科·四季光年】
这是继翡翠系、TOP系、万科城系、都会系等序列后,万科布局烟台最“年轻”的一个产品系列。
光年系,作为万科年轻化品牌战略的代表作,会为烟台带来怎样的改变?对楼市格局有何影响?
1
光年系首落烟台
万科年轻化新战略
在这个行业中,每当聊起万科内心不免各种os,毕竟这家企业我们太熟悉了。
但真的一个一个新项目去了解的时候,又会发现其背后,还有很多不为人知的一面。
就像万科给市场最重要的一个印象是,十分大胆的做创新。
在这家企业保持足够大规模的同时,你总能不时的在它身上找到闪光点,不是间歇性的,不是刻意而为之的,而是根植于这家公司的基因深处。
2020年万科发布“一根筋”短片,给自己揽得了筋厂的称号。此后又与新裤子乐队合作联名新曲《就是不妥协斯基》,成功出圈。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=0233d9db0f90f60304b09c4f0910b370/84ab3af33a87e950bd9ba68655385343f9f2b4f3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_a33591702e23b4b6f22e7a2eee04af69)
这一系列动作的背后,毫无疑问万科是在“讨好”年轻人。
按万科自己的说法:好产品、好服务是面对不同的客户对象,而今天越来越多的年轻群体进入了万科的服务范围,用他们的角度思考问题,用他们习惯的语言、行为方式等,才有了一些万科年轻化的动作。
明确面向年轻人的企业战略,或许,万科是第一家敢做出如此大胆尝试的房企。
从产品创新的速度与质量来看,或许,万科也是最适合给当下年轻人做配套的企业。
而光年系,就是在万科全面向年轻化看齐的大背景下,通过自身的探索欲,所推出的创新作品。
2
焕新西部
隐藏价值觉醒
光年系的诞生,不过短短几年时间。但纵观其履历,却异常精彩。用精彩这个词实在是,意外于万科对这个产品系的精准定位。
我们举两个城市的例子。
在深圳,万科选择了城市未来核心-光明区,落地光年四季。
作为年轻人聚集的深圳,光明区拥有更年轻的经历,其是2018年正式挂牌成立的城市新区。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=30b02a4ab303738dde4a0c2a8319b073/08583a87e950352a4fed70e21643fbf2b0118bf3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_81c8aca010fa98e25fdd9358dcf995a6)
深圳万科光年四季效果图
在南京,光年系连落三子。分别是江宁大学城(商业核心)伟星万科·四季光年、燕子矶新城(城北核心区)的燕语光年、江北核心政务中心的首开万科江悦光年。
无一例外,都是城市中逐渐崛起的潜力板块。正在崛起,代表着想象力十足,代表着无限可能,代表着可以与城市共同成长。
而且,不论深圳还是南京,都是年轻人汇集的城市、创新力十足的城市。
光年系所聚焦的目标人群,正是未来城市的主人-年轻人。
他们期待的,是做城市生长的见证者、亲历者与参与者,能够在选定一座城市的同时,获得这座城市的认可,有追逐梦想的机会。
年轻,有无限可能,实在是太浪漫的一件事。
从这个角度看,光年系产品的择址,反而比任何其他项目都要苛刻。
因为要预见城市发展的方向,且要有足够实力支撑起还未被完全认知的板块价值。
前者要求企业富有远见性,后者需要企业有足够实力且具备探索欲。
这一次万科携手国际房企,强强联合选择福山西部,看到地块位置的那一刻起,不得不感叹,这一次万科的选择同样精彩。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c02196d9368da9774e2f86238053f872/082ce950352ac65c9a893399bef2b21191138af3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_c34e02726ac25ca35d6760266dad5e33)
与其说这里属于福山区,不如说这是精确瞄准了开发区的未来需求。
烟台当下的发展大势,西部是核心,这里是产业与资源汇集的板块。
地块西北侧有八角湾人才港,大学城建设已初具规模,将成为人才汇聚地;
再向西是西站交通枢纽、蓬莱机场、规划中地铁一号线的起点,交通完备;
古现文旅小镇方兴未艾,众多企业扎根深耕;
自贸区、RCEP合作中心带来强劲动能;
……
好像没有比这里更适合的板块,既享受东部开发区主城核心与福山中心城区的资源;
又能占据城市向西进程中,八角湾中央创新区与古现生态文旅等板块所带来的发展红利。
年轻人在这里有着最好的学习、工作、扎根、与城市共同成长的机会。
更具高级感的开发区,全新起航的福山,期待新鲜血液的加入。
3
Z世代年轻人
万科准备好了
在万科一根筋的发布会上,郁亮曾毫不掩饰地坦白,万科正式要面对95后。
而聚焦地产行业,亿翰智库发现以95后为代表的Z世代年轻群体在置业人群中占比超30%。
Z世代的特征:大都踌躇满志、注重体验、个性鲜明、自尊心强烈,愿意追求尝试各种新生事物,并且正逐步成长为未来中国新经济、新消费、新文化的主导力量。
CBNDATA发布的《2021“颜值经济”新消费趋势报告》显示,以95后为代表的Z世代群体对质量优、颜值高的产品青睐度显著上升。
当他们逐渐成为购房主力群体,要求房企在人居生活的空间、园林、设计、配套及文化等多个方面研发创新,加入美学表达以满足年轻用户,这成为了房地产下半场产品之争的主要课题。
更重要的一点是,他们踏入社会工作不久、对未来有美好的想象。但城市中高昂的房价、初入职场的薪资、城市壁垒的加剧……给大部分年轻人带来了困扰。
期待新生活的他们,也难以在千篇一律的项目中,找到契合自己生活理念的居所。
从市场营销的角度看,这是一个极其垂直的庞大市场。但,大部分开发商并没有看到这一需求。
万科针对95后需求所推出的光年系,有哪些创新?如何配置资源?如何拉近与城市的联系?如何满足他们千奇百怪的想法?
4
新概念造房
光年系的杀手锏
首先,此次烟台万科·四季光年案名的确定,与项目未来定位十分契合。
四季对应了时光,代表了周边环境的舒适,也与项目周边的山体相呼应;光年,以时间表达空间,也象征着超越时空抵达未来,体现对于未来的美好期盼。
而四季光年的定位,代表了超越时空的生活体验,献给烟台城市新青年的新一代综合住区。
这一次,烟台万科·四季光年的面积段,定位在79-105㎡精致户型。
两个字:精准
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7db21357ec773912c4268569c81b8675/dbfb352ac65c1038d8f29b28f7119313b27e89f3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_ce0cddca80dd65b5fb117db18e01e3db)
南京 首开万科·江悦光年 效果图
了解市场的人应该知道,当下大多数品牌房企的项目,小面积产品的占比极低。往往一个社区没有多少可供选择,而且大多是核心区内高溢价的项目。
这次从拿地价格以及面积段来看,万科要打造的毫无疑问是高性价比的青年良品。
这一点,在其他光年系产品的身上也可以看到。同样可以预见的,是万科在这个产品系身上,所带来的创新与改变。
在南京项目的解读中,有媒体总结光年系是在模块化造房子。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=ff3cc9ad7c12b31bc76ccd21b61a3674/0781c65c103853437743d2cbd613b07ec88088f3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_abff8a661f52e897a884ded57bb47631)
南京 万科·燕语光年
何为模块化?就是将企业产品库里,最实用、最经典、最适合年轻人的配置,通过模块化打磨予以提纯,构建一个集合各种优势于一体的项目。
例如当下最流行的小三房户型、社区动线规划、商业配置、公共活动空间等,最大可能的汇集于在一个社区。
南京江悦光年,更与中国科学院植物研究所合作打造了“社区植物园”。
是不是感觉有点开盲盒的感觉,每一个光年系产品的落地,市场都在期待万科会给这个产品带来怎样的配置。
此次烟台万科·四季光年将落地CO-life体验空间,即【HALO SPACE漫游生活体验中心】。
何为CO-life?即CO-联合+life-生活=联合生活体,具象呈现未来的生活场景,打造一个潮流,带有未来感的体验空间。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=24c659c8f61bb0518f24b3200678da77/f4f710385343fbf23fa0f3c9f57eca8067388ff3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_4b3f7eaec202e49c08300e2099264f2d)
杭州万科·钱塘东方CO-Life美食图书馆
其中会设置超级吧台能量中心、彩妆时尚站台、电竞电玩空间、喵星人奇怪研究所等,用比较年轻化的场景体验空间,让来到四季光年的伙伴能感受到漫游生活。
此外,还会引进京东无人便利店、云米智能体验店等充满科技感、未来感的新商业。塑造全新的生活方式。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=b7a3d3c1f551f819f1250342eab64a76/22935343fbf2b2111da2d0a48f8065380ed78ef3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_6fb9b0aef6fb45a00959a92a9061fe69)
这是一个拥抱城市的活力与繁华,拥有自己多元生活方式的综合住区。通过CO-life搭建、社区运营等方式,让城市中坚力量可以通过自己的努力拥有这座城市。
可以预见的是,除了以上内容。此次烟台万科四季光年的体验盲盒,会加入更多新奇内容,满足未来生活体验。
而这个给城市中坚力量准备的礼物,将是一个有机生长的健康住区、一个大城生活综合住区、一个万有引力的生活社区。
于此,享受烟台最超前的城市生活。
这个年轻化的产品线,注定给烟台年轻人带来新的生活理念,焕新板块的居住封面。
5
完善体系打造
与烟台共成长
此次万科新动作,从拿地到合作国际房企,直接引发了烟台市场的大讨论。
在同质化竞争严重、可以说鲜有创新的市场上,万科选择的态度是不妥协、不将就,携新物种登陆烟台,焕新西部楼市。
而纵观万科在烟台的产品布局,目前已经实现了将产品系与城市发展紧密结合。
莱山核心布局翡翠系,幸福新城核心布局都会系,只楚板块布局万科城系,东部海岸布局TOP系,基于烟台市场首推莊系……
此次光年系产品的落地,面向城市中最有朝气的年轻人群体,补足了市场的缺口,同时完成了品牌的再一次进化。
万科与三菱地所此次强强联合,是怀揣着对城市美好生活的初心,前瞻城市发展潮向,探索都市未来生活的愿景而展开。
当下的烟台,正处于大发展阶段,面向未来的重点片区、工程的推进,需要房地产作为配套。
在各个城市加强人才、人流的争夺战中,烟台该有一个全面规划,为他们提供专属的未来生活。
万科,作为与烟台共成长的房企,这一次,为烟台年轻人而来。
6月30日,备受关注的万科福山新作,终于揭开神秘面纱。
项目案名正式发布【万科·四季光年】
这是继翡翠系、TOP系、万科城系、都会系等序列后,万科布局烟台最“年轻”的一个产品系列。
光年系,作为万科年轻化品牌战略的代表作,会为烟台带来怎样的改变?对楼市格局有何影响?
1
光年系首落烟台
万科年轻化新战略
在这个行业中,每当聊起万科内心不免各种os,毕竟这家企业我们太熟悉了。
但真的一个一个新项目去了解的时候,又会发现其背后,还有很多不为人知的一面。
就像万科给市场最重要的一个印象是,十分大胆的做创新。
在这家企业保持足够大规模的同时,你总能不时的在它身上找到闪光点,不是间歇性的,不是刻意而为之的,而是根植于这家公司的基因深处。
2020年万科发布“一根筋”短片,给自己揽得了筋厂的称号。此后又与新裤子乐队合作联名新曲《就是不妥协斯基》,成功出圈。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=0233d9db0f90f60304b09c4f0910b370/84ab3af33a87e950bd9ba68655385343f9f2b4f3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_a33591702e23b4b6f22e7a2eee04af69)
这一系列动作的背后,毫无疑问万科是在“讨好”年轻人。
按万科自己的说法:好产品、好服务是面对不同的客户对象,而今天越来越多的年轻群体进入了万科的服务范围,用他们的角度思考问题,用他们习惯的语言、行为方式等,才有了一些万科年轻化的动作。
明确面向年轻人的企业战略,或许,万科是第一家敢做出如此大胆尝试的房企。
从产品创新的速度与质量来看,或许,万科也是最适合给当下年轻人做配套的企业。
而光年系,就是在万科全面向年轻化看齐的大背景下,通过自身的探索欲,所推出的创新作品。
2
焕新西部
隐藏价值觉醒
光年系的诞生,不过短短几年时间。但纵观其履历,却异常精彩。用精彩这个词实在是,意外于万科对这个产品系的精准定位。
我们举两个城市的例子。
在深圳,万科选择了城市未来核心-光明区,落地光年四季。
作为年轻人聚集的深圳,光明区拥有更年轻的经历,其是2018年正式挂牌成立的城市新区。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=30b02a4ab303738dde4a0c2a8319b073/08583a87e950352a4fed70e21643fbf2b0118bf3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_81c8aca010fa98e25fdd9358dcf995a6)
深圳万科光年四季效果图
在南京,光年系连落三子。分别是江宁大学城(商业核心)伟星万科·四季光年、燕子矶新城(城北核心区)的燕语光年、江北核心政务中心的首开万科江悦光年。
无一例外,都是城市中逐渐崛起的潜力板块。正在崛起,代表着想象力十足,代表着无限可能,代表着可以与城市共同成长。
而且,不论深圳还是南京,都是年轻人汇集的城市、创新力十足的城市。
光年系所聚焦的目标人群,正是未来城市的主人-年轻人。
他们期待的,是做城市生长的见证者、亲历者与参与者,能够在选定一座城市的同时,获得这座城市的认可,有追逐梦想的机会。
年轻,有无限可能,实在是太浪漫的一件事。
从这个角度看,光年系产品的择址,反而比任何其他项目都要苛刻。
因为要预见城市发展的方向,且要有足够实力支撑起还未被完全认知的板块价值。
前者要求企业富有远见性,后者需要企业有足够实力且具备探索欲。
这一次万科携手国际房企,强强联合选择福山西部,看到地块位置的那一刻起,不得不感叹,这一次万科的选择同样精彩。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c02196d9368da9774e2f86238053f872/082ce950352ac65c9a893399bef2b21191138af3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_c34e02726ac25ca35d6760266dad5e33)
与其说这里属于福山区,不如说这是精确瞄准了开发区的未来需求。
烟台当下的发展大势,西部是核心,这里是产业与资源汇集的板块。
地块西北侧有八角湾人才港,大学城建设已初具规模,将成为人才汇聚地;
再向西是西站交通枢纽、蓬莱机场、规划中地铁一号线的起点,交通完备;
古现文旅小镇方兴未艾,众多企业扎根深耕;
自贸区、RCEP合作中心带来强劲动能;
……
好像没有比这里更适合的板块,既享受东部开发区主城核心与福山中心城区的资源;
又能占据城市向西进程中,八角湾中央创新区与古现生态文旅等板块所带来的发展红利。
年轻人在这里有着最好的学习、工作、扎根、与城市共同成长的机会。
更具高级感的开发区,全新起航的福山,期待新鲜血液的加入。
3
Z世代年轻人
万科准备好了
在万科一根筋的发布会上,郁亮曾毫不掩饰地坦白,万科正式要面对95后。
而聚焦地产行业,亿翰智库发现以95后为代表的Z世代年轻群体在置业人群中占比超30%。
Z世代的特征:大都踌躇满志、注重体验、个性鲜明、自尊心强烈,愿意追求尝试各种新生事物,并且正逐步成长为未来中国新经济、新消费、新文化的主导力量。
CBNDATA发布的《2021“颜值经济”新消费趋势报告》显示,以95后为代表的Z世代群体对质量优、颜值高的产品青睐度显著上升。
当他们逐渐成为购房主力群体,要求房企在人居生活的空间、园林、设计、配套及文化等多个方面研发创新,加入美学表达以满足年轻用户,这成为了房地产下半场产品之争的主要课题。
更重要的一点是,他们踏入社会工作不久、对未来有美好的想象。但城市中高昂的房价、初入职场的薪资、城市壁垒的加剧……给大部分年轻人带来了困扰。
期待新生活的他们,也难以在千篇一律的项目中,找到契合自己生活理念的居所。
从市场营销的角度看,这是一个极其垂直的庞大市场。但,大部分开发商并没有看到这一需求。
万科针对95后需求所推出的光年系,有哪些创新?如何配置资源?如何拉近与城市的联系?如何满足他们千奇百怪的想法?
4
新概念造房
光年系的杀手锏
首先,此次烟台万科·四季光年案名的确定,与项目未来定位十分契合。
四季对应了时光,代表了周边环境的舒适,也与项目周边的山体相呼应;光年,以时间表达空间,也象征着超越时空抵达未来,体现对于未来的美好期盼。
而四季光年的定位,代表了超越时空的生活体验,献给烟台城市新青年的新一代综合住区。
这一次,烟台万科·四季光年的面积段,定位在79-105㎡精致户型。
两个字:精准
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7db21357ec773912c4268569c81b8675/dbfb352ac65c1038d8f29b28f7119313b27e89f3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_ce0cddca80dd65b5fb117db18e01e3db)
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了解市场的人应该知道,当下大多数品牌房企的项目,小面积产品的占比极低。往往一个社区没有多少可供选择,而且大多是核心区内高溢价的项目。
这次从拿地价格以及面积段来看,万科要打造的毫无疑问是高性价比的青年良品。
这一点,在其他光年系产品的身上也可以看到。同样可以预见的,是万科在这个产品系身上,所带来的创新与改变。
在南京项目的解读中,有媒体总结光年系是在模块化造房子。
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南京 万科·燕语光年
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例如当下最流行的小三房户型、社区动线规划、商业配置、公共活动空间等,最大可能的汇集于在一个社区。
南京江悦光年,更与中国科学院植物研究所合作打造了“社区植物园”。
是不是感觉有点开盲盒的感觉,每一个光年系产品的落地,市场都在期待万科会给这个产品带来怎样的配置。
此次烟台万科·四季光年将落地CO-life体验空间,即【HALO SPACE漫游生活体验中心】。
何为CO-life?即CO-联合+life-生活=联合生活体,具象呈现未来的生活场景,打造一个潮流,带有未来感的体验空间。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=24c659c8f61bb0518f24b3200678da77/f4f710385343fbf23fa0f3c9f57eca8067388ff3.jpg?tbpicau=2024-09-21-05_4b3f7eaec202e49c08300e2099264f2d)
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此外,还会引进京东无人便利店、云米智能体验店等充满科技感、未来感的新商业。塑造全新的生活方式。
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可以预见的是,除了以上内容。此次烟台万科四季光年的体验盲盒,会加入更多新奇内容,满足未来生活体验。
而这个给城市中坚力量准备的礼物,将是一个有机生长的健康住区、一个大城生活综合住区、一个万有引力的生活社区。
于此,享受烟台最超前的城市生活。
这个年轻化的产品线,注定给烟台年轻人带来新的生活理念,焕新板块的居住封面。
5
完善体系打造
与烟台共成长
此次万科新动作,从拿地到合作国际房企,直接引发了烟台市场的大讨论。
在同质化竞争严重、可以说鲜有创新的市场上,万科选择的态度是不妥协、不将就,携新物种登陆烟台,焕新西部楼市。
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莱山核心布局翡翠系,幸福新城核心布局都会系,只楚板块布局万科城系,东部海岸布局TOP系,基于烟台市场首推莊系……
此次光年系产品的落地,面向城市中最有朝气的年轻人群体,补足了市场的缺口,同时完成了品牌的再一次进化。
万科与三菱地所此次强强联合,是怀揣着对城市美好生活的初心,前瞻城市发展潮向,探索都市未来生活的愿景而展开。
当下的烟台,正处于大发展阶段,面向未来的重点片区、工程的推进,需要房地产作为配套。
在各个城市加强人才、人流的争夺战中,烟台该有一个全面规划,为他们提供专属的未来生活。
万科,作为与烟台共成长的房企,这一次,为烟台年轻人而来。