以前北京的房子是不限购的。
2010年4月北京出台了北京的第一次限购：非北京市户籍的家庭在京买房，只能购买一套商品房住宅。
2011年2月北京的限购进行了升级，首次规定了非北京市户籍在京买房需要缴纳五年社保。
1.对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房并且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房{含新建商品（住房和二手住房）}；
2.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
3.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
4.无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2017年3月北京限购再次升级，规定认房又认贷，并且贷款年限由30年变为25年,并且离婚一年内买房按二套进行购买。
1.居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的，购买普通住宅首付不低于35%，购买非普通住宅的首付不低于40%；
2.居民家庭名下在本市已拥有1套住房、在本市无住房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通住宅首付不低于60%，购买非普通住宅的首付不低于80%；
3.暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)；
4.央行发布通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；
5.市教委发布消息：除京津冀协同发展项目外,本市中校未经市教委同意不得到外地办学，各中学不得与房地产商合作办学；
6.商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
现在想要在北京买房的话是要以下几种方式：
1.京籍户口，家庭可以购买两套，单身可购买一套
2.拥有工作居住证的家庭可以购买两套，单身可购买一套
3.连续缴纳五年社保；可以购买一套
4.以公司名义进行购买（不过是要全款进行购买，不过后期出手交易会有较高的交易税费）
5.驻京部队现役军人和现役武警家庭可购买两套，单身可购买一套
6.港澳台，华侨家庭可以购买一套
7.外籍人进行购买需要在国内满一年并且持有工作签证可以购买一套住房