1、问：手里购房资质用完了，想投资商业地产，朋友推荐罗湖布心的粤海城，说有69平5.1米层高的复式四房，市面上比较稀缺，能介绍一下吗？
答：粤海城位于罗湖布心-水贝商圈，是粤海置地开发的商业地产，建面65万方，集商业、公寓、商办和300米写字楼于一体的大型综合体。目前项目在售的有建面37-69平（层高3.05米）1-2房的商办产品和69-79平（层高5.1米）4房的商业产品，均为现楼发售，毛坯交房。
2、问：5.1米层高的4房产品是什么价格？能详细介绍一下吗？
答：5.1米层高的4房产品位于粤海城西北地块1C栋，面积为69-79平米，4房4厅2厨2卫，楼上楼下各一个2房2厅1厨1卫，各有一个入户门，楼上楼下互不干扰。总价520W起。
1C栋是40年产权的商业多功能空间，总高4层，2梯14户，2016年6月批地，2021年8月毛坯交楼，土地使用年限至2056年6月。此类产品货量不多，也比较受市场欢迎。

3、问：粤海城5.1米69平复式4房租金收益怎么样？
答：粤海城5.1米69平复式4房可以做2套2房出租，楼上楼下各一套2房，分别有个入户门，生活互不干扰。周边社区很少有同品质的住宅小区，2002年建成的君逸华府2房租金在6000-6500元/月左右，粤海城2套2房租金在12000-13000元/月左右。
4、问：粤海城的交通配套怎么样？
答：轨道交通方面，项目临近5号线布心站，5号线和7号线接驳站太安站，后期粤海城商业建好都会和地铁站无缝接驳。驾车方面，高速快速路网发达，通达全市。
5、问：粤海城的商业配套怎么样？
答：粤海城自带12万平的天河城商业，这也是全国第9座天河城。另外，粤海城周边还有IBCMALL、喜荟城和华润万象汇，完全可以满足片区居住人群的休闲购物需求。
6、问、粤海城区域有什么产业支撑？
答：产业支撑是粤海城的一大亮点。粤海城所在的水贝珠宝商圈早已名声在外，在中国珠宝圈，流传着这么一句话：“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”。据统计，水贝珠宝商圈有5000多家相关企业，年产值超过1000亿元，占全国总产值的50%以上。而且经过几十年的发展，水贝早已形成批发、采购、设计、原创、版权保护一系列的成熟产业链。代表商场：IBCMALL、万山珠宝园、水贝珠宝交易中心、金展珠宝广场等。
2016年，随着深圳“东进”战略的发展布局，一个更大规模、更高规格的水贝-布心国际珠宝生态创意城区的规划也被提上了议程，再这样的时代大背景下，粤海城应运而生。

7、问：粤海城周边有什么旧改吗？
答：罗湖2300平的旧改体量中，有450万平在粤海城附近。项目周边超10处旧改，聚集了六大商办项目和六大人居项目，主要围绕珠宝为主题进行打造，助力“国际珠宝创意园区”落地，实现城区全面转型。
这些旧改项目中，IBC环球商务中心、金展国际、金座银座已经旧改完成，距离粤海城项目比较近的京基水围村、布心村旧改动工在即，布心工业区旧改也已经被提上议程。

8、问：综合而言，如何评价粤海城的复式4房产品？
答：这种产品性价比还是比较高的，这么说可能比较抽象，但是你只要这么想一下：500万出头买罗湖布心-水贝商圈的4房，就会觉得这种产品的性价比了。况且项目还是新房，几乎没有什么税费；地段、交通、商业、产业支撑配套已经比较完善了，产业规划和旧改对项目也是利好，综合而言还是值得投资的。
9、问：粤海城有优/.,惠吗？
答：粤海城有渠道优./,惠，不要自己主动进营.销中心。

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