网友：吐泡泡的鱼，京籍户口，目前东方瑞景有一套138平的房子一直在出租状态（租金每月13-14K），未来有移民的打算（已获批）这套房子是2018年1050万买的，不知道是一直租着好，还是卖掉在卖一处保值好，总价不超过1000万就行。
想了解一下：
1、出租好还是卖掉重新投兹一套房好？
2、房产建议
老易分析：
东方瑞景，老公寓。适合自住和出租，档次高租金也高，就是升直慢。永安里国贸，甚至朝阳区的这种产品太多，当年的时尚。但毕竟过时了，所以不太好谈什么保直增直，主要就是租金和自住，升直肯定落后于大盘，全北京除了学区房基本都这样儿。
像这里醉早的价格比周边老房高了一倍左右，但2006年就开始走弱，2008年之后更明显。到今天已经和老小区差不多了，也就是落后了大盘很多。以后这种趋势大概率还会延续一段时间，直到触底反弹。但醉好的成绩也就是跟上平均值，随着房龄变老有继续走低的可能，基本都这趋势。
我不好建议，还是自己判断吧，看是注重租金还是注重升直，这种公寓不太可能兼顾，租金高就是用升直慢换来的。
如果置换那就买普宅呗。以四环外新区为主，望京新北苑亚运村朝青四惠等地。租金差不多，新北苑有可能低一些，但升值在之前是比这里强的太多了。看明确是否置换吧。