要说铁饭碗,朝九晚五,咱都羡慕公务猿。
薪资稳定,忽略领导,忙时收收租金,睡到自然醒,闲时看看片,逛街买菜,种草养花,偶尔旅游……还月入过万!
有钱有闲,谁又能比得过包租公包租婆呢?
在许多人看来,当个包租婆每月坐着收房租,躺着都能赚钱,真让人羡慕不已。
这个世界最好的职业:一是皇帝,二是员外(地主豪绅),一个是收税,一个是收租!
收租,首先得有房!拼爹拼娘拼拆迁买彩票,没这命运,怎么办!
可以做二房东啊!没房子也可以收租赚钱!可以做二房东副业兼职,也可以做老板小而美创业。
二房东好不好做?
挺好做的。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓,我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约,把房子委托给某如,就是咱房爸爸|子安买房笔记所说的包租。觉得自己就是包租课程里的“傻房东”:价格低于市场,没有任何递增,给了免租期,给了服务费(没有装修期,因为我家是精装修)。
自己给了某如这么多优厚的条件,我的情况是:我很忙,无心管理房子,有租收就好了,少点就少点,不用我操心。
包租难不难?
不难!找到底子好能长租的房子,找到有房的“傻房东”签合同,简单翻新改造,转租赚差价。
房东不傻,房东有N套房子,房租相比房价毛毛雨,房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡,外地房东炒房子需要当地租房管家,房东出国了,房东失恋了,房东离婚了,房东……房东有10000个理由把房子甩出去,房东只要租金,其他别找我。
签好一纸长租合同就成功了一半,签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。
好合同的九个要点:价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
(用测算表测算后再决定,不同的租金起点,不同的递增等,最终付出的租金相差较大)
2、 年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎,五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%,不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金,所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件,业主(委托人)身份证原件,受托人身份证,授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金,20万,30万,50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任:两个月押金
7、潜在机会
同样价格,租客拥有优先购买权,有机会捡笋盘,做二房东是为了做房东,租房投资时刻不忘买房投资8、押金收据
9、委托书
这九个要点中,其实可以归为八个字:保住利润,控制风险。
薪资稳定,忽略领导,忙时收收租金,睡到自然醒,闲时看看片,逛街买菜,种草养花,偶尔旅游……还月入过万!
有钱有闲,谁又能比得过包租公包租婆呢?
在许多人看来,当个包租婆每月坐着收房租,躺着都能赚钱,真让人羡慕不已。
这个世界最好的职业:一是皇帝,二是员外(地主豪绅),一个是收税,一个是收租!
收租,首先得有房!拼爹拼娘拼拆迁买彩票,没这命运,怎么办!
可以做二房东啊!没房子也可以收租赚钱!可以做二房东副业兼职,也可以做老板小而美创业。
二房东好不好做?
挺好做的。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓,我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约,把房子委托给某如,就是咱房爸爸|子安买房笔记所说的包租。觉得自己就是包租课程里的“傻房东”:价格低于市场,没有任何递增,给了免租期,给了服务费(没有装修期,因为我家是精装修)。
自己给了某如这么多优厚的条件,我的情况是:我很忙,无心管理房子,有租收就好了,少点就少点,不用我操心。
包租难不难?
不难!找到底子好能长租的房子,找到有房的“傻房东”签合同,简单翻新改造,转租赚差价。
房东不傻,房东有N套房子,房租相比房价毛毛雨,房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡,外地房东炒房子需要当地租房管家,房东出国了,房东失恋了,房东离婚了,房东……房东有10000个理由把房子甩出去,房东只要租金,其他别找我。
签好一纸长租合同就成功了一半,签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。
好合同的九个要点:价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
(用测算表测算后再决定,不同的租金起点,不同的递增等,最终付出的租金相差较大)
2、 年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎,五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%,不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金,所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件,业主(委托人)身份证原件,受托人身份证,授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金,20万,30万,50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任:两个月押金
7、潜在机会
同样价格,租客拥有优先购买权,有机会捡笋盘,做二房东是为了做房东,租房投资时刻不忘买房投资8、押金收据
9、委托书
这九个要点中,其实可以归为八个字:保住利润,控制风险。