要说铁饭碗，朝九晚五，咱都羡慕公务猿。
薪资稳定，忽略领导，忙时收收租金，睡到自然醒，闲时看看片，逛街买菜，种草养花，偶尔旅游……还月入过万！
有钱有闲，谁又能比得过包租公包租婆呢？
在许多人看来，当个包租婆每月坐着收房租，躺着都能赚钱，真让人羡慕不已。
这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
收租，首先得有房！拼爹拼娘拼拆迁买彩票，没这命运，怎么办！
可以做二房东啊！没房子也可以收租赚钱！可以做二房东副业兼职，也可以做老板小而美创业。
二房东好不好做？
挺好做的。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓，我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约，把房子委托给某如，就是咱房爸爸|子安买房笔记所说的包租。觉得自己就是包租课程里的“傻房东”：价格低于市场，没有任何递增，给了免租期，给了服务费（没有装修期，因为我家是精装修）。
自己给了某如这么多优厚的条件，我的情况是：我很忙，无心管理房子，有租收就好了，少点就少点，不用我操心。
包租难不难？
不难！找到底子好能长租的房子，找到有房的“傻房东”签合同，简单翻新改造，转租赚差价。
房东不傻，房东有N套房子，房租相比房价毛毛雨，房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡，外地房东炒房子需要当地租房管家，房东出国了，房东失恋了，房东离婚了，房东……房东有10000个理由把房子甩出去，房东只要租金，其他别找我。
签好一纸长租合同就成功了一半，签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。
好合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
（用测算表测算后再决定，不同的租金起点，不同的递增等，最终付出的租金相差较大）
2、 年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎，五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%，不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金，所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件，业主（委托人）身份证原件，受托人身份证，授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金，20万，30万，50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任：两个月押金
7、潜在机会
同样价格，租客拥有优先购买权，有机会捡笋盘，做二房东是为了做房东，租房投资时刻不忘买房投资8、押金收据
9、委托书
这九个要点中，其实可以归为八个字：保住利润，控制风险。